Ситуація як переоформити квартиру зі спільної власності в часткову (електронний журнал

Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?

ЯК переоформити КВАРТИРУ
З СПІЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ У пайової?

Майно, що перебуває у власності двох або декількох громадян, належить їм на праві спільної власності. Якщо частка кожного громадянина в загальній власності не визначена - це спільна сумісна власність, якщо визначена - спільна часткова власність (п. П. 1. 2 ст. 244 ЦК України).

Так, зокрема, майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Ш аг 1. Визначте спосіб встановлення часткової власності на квартиру

Існує два способи встановлення часткової власності на квартиру, що знаходиться в спільній власності (п. 5 ст. 244 ЦК України):

- за згодою учасників спільної власності, в тому числі подружжя, шляхом укладення шлюбного договору або угоди про розподіл спільного майна подружжя (п. 2 ст. 38. ст. 40 СК РФ);

- в судовому порядку у разі недосягнення згоди учасниками спільної власності.

Ш аг 2. Укладіть шлюбний договір або угода про розділ майна або отримаєте відповідне рішення суду

При укладанні шлюбного договору або угоди про розподіл спільного майна розмір часток у праві спільної власності визначають учасники спільної власності.

При розподілі майна в судовому порядку розмір часток у праві спільної власності визначає суд з урахуванням фактичних обставин справи (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Шлюбний договір укладається в письмовій формі і повинен бути нотаріально посвідчений (ст. 41 СК РФ).

Угода про розподіл майна, нажитого подружжям у період шлюбу, полягає в простій письмовій формі і має бути нотаріально посвідчена (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Ш аг 3. Підготуйте документи, необхідні для реєстрації змін в праві власності на квартиру

- документи, що засвідчують особу заявників;

- заяви про державну реєстрацію прав на частки майна, визначені в шлюбному договорі або угоді про розподіл майна, від кожного із співвласників;

- шлюбний договір або угода про поділ майна подружжя не менше ніж у двох примірниках-оригіналах;

- свідоцтво про укладення шлюбу або довідка про актовому записі про шлюб для підтвердження придбання майна в шлюбі;

- документи, що підтверджують право власності на майно;

- нотаріально засвідчене доручення, якщо документи подає представник.

Для реєстрації змін у праві власності на підставі рішення суду будуть потрібні наступні документи:

- документи, що засвідчують особу заявників;

- заяви про державну реєстрацію прав на частки майна (заяви можуть бути подані як одночасно всіма співвласниками, так і кожним з них окремо в різний час);

- рішення суду з відміткою про вступ в силу в одному екземплярі;

- нотаріально засвідчене доручення, якщо документи подає представник.

Сплатіть держмито в розмірі 2 000 руб. за державну реєстрацію права власності кожного з співвласників. За умови подання заяви про реєстрацію та сплати держмита через портали держпослуг вона розраховується з урахуванням коефіцієнта 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33. П. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Подання документа про сплату держмита разом із заявою не потрібно. Заявник має право зробити це за власною ініціативою. Однак при відсутності інформації про сплату держмита в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах після закінчення 5 днів з дати подання заяви орган реєстрації прав повертає заяву і додані до неї документи без розгляду (ч. 7 ст. 18. п. 3 ст. 25 Закону N 218-ФЗ).

Ш аг 4. Подайте документи на державну реєстрацію в Росреестр

- безпосередньо до відділення Росреестра або через МФЦ (незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості згідно з переліком підрозділів, що здійснюють прийом по екстериторіальний принцип, розміщеному на сайті Росреестра) або уповноваженій особі Росреестра при виїзному прийомі;

- поштовим відправленням з оголошеною цінністю при його пересиланні, описом вкладення та повідомленням про вручення;

- в формі електронних документів через Інтернет, наприклад за допомогою офіційного сайту Росреестра.

Крім того, на прохання особи, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, заяву про державну реєстрацію прав може бути подано в Росреестр нотаріусом, яка посвідчила шлюбний договір або угода про розділ майна (ст. 86.2 Основ законодавства України про нотаріат; п. 5 ч. 3 ст . 15 Закону N 218-ФЗ).

Заявника сповіщають про прийом заяви та документів (ч. 17 ст. 18 Закону N 218-ФЗ).

Державна реєстрація проводиться, зокрема, протягом семи робочих днів з дня прийняття заяви та документів Росреестра, а в разі подання документів через МФЦ - дев'яти робочих днів. Якщо реєстрація здійснюється на підставі нотаріально посвідчених документів, її термін становить три робочі дні, в разі надходження документів в електронній формі - один робочий день, при зверненні через МФЦ - п'ять робочих днів (п. П. 1. 2. 9. 10 год. 1 ст. 16 Закону N 218-ФЗ).

Ш аг 5. Отримайте документи, що підтверджують державну реєстрацію прав

Проведена державна реєстрація прав на нерухомість засвідчується випискою з Єдиного державного реєстру нерухомості, яка може бути спрямована вам в електронній формі (ч. 1 ст. 28. ч. 6 ст. 62 Закону 218-ФЗ).

Оригінал шлюбного договору, угоди про розподіл майна або угоди про визначення часток з відміткою про проведену державну реєстрацію повертається правовласникам.

Якщо заява про державну реєстрацію було представлено нотаріусом і інше не погоджено з вами, то зазначені документи отримує нотаріус і передає їх вам (ст. 86.2 Основ законодавства України про нотаріат).

Після переоформлення квартири із спільної власності в часткову податок на майно фізичних осіб буде сплачуватися кожним учасником спільної часткової власності пропорційно своїй частці (п. 3 ст. 408 НК РФ).

Як розрахувати податок на майно фізичних осіб виходячи з кадастрової вартості? >>>

Як укласти шлюбний договір? >>>

Як розділити майно подружжя через суд? >>>

Як укласти мирову угоду про розподіл майна подружжя? >>>

Корисна інформація з питання