Ситуація як обміняти житло, що перебуває у власності (електронний журнал азбука права, 2019)

Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?

ЯК обміняти ЖИТЛО, що перебувають у власності?

Власнику майна належать права володіння, користування і розпорядження цим майном. Одним із способів розпорядження є передача права власності іншій особі на підставі договору міни (п. 1 ст. 209. п. 2 ст. 218 ЦК України).

Ш аг 1. Підберіть варіант обміну житлового приміщення

Якщо відповідний варіант обміну з іншим громадянином - власником житлового приміщення ви не знайшли, можна звернутися до організації або фізичній особі, що надає послуги з підбору варіантів обміну житлового приміщення.

Ш аг 2. Складіть і підпишіть договір і акт прийому-передачі обмінюваних квартир

Договір міни житлових приміщень - це угода, за якою кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони одне житлове приміщення в обмін на інше (ст. 567 ЦК України).

Узгодження договору міни житлових приміщень слід почати з істотних умов.

До істотних умов договору міни житлових приміщень слід віднести умова про взаємні обов'язки сторін.

При рівноцінний обмін ці умови зводяться до наступного:

- перша сторона зобов'язана передати другій стороні обмінюване житлове приміщення і одночасно прийняти від другої сторони житлове приміщення, яке передається в обмін на яке раніше належало першій стороні;

- друга сторона зобов'язана прийняти передане в обмін яке раніше належало першій стороні житлове приміщення і одночасно передати першій стороні житлове приміщення, власником якого до здійснення угоди була друга сторона.

При обміні нерівноцінних житлових приміщень в договорі повинні бути вказані вартості кожної квартири, а також визначено розмір доплати, яку повинен внести власник меншою за вартістю квартири, виходячи з різниці вартості двох об'єктів (ст. 568 ЦК України).

Крім того, в договорі міни обов'язково повинні бути відображені дані правовстановлюючих документів на кожен об'єкт нерухомості кожної сторони договору.

Істотною умовою договору міни житлових приміщень, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цими житловими приміщеннями після переходу права власності на них, є також перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування обмінюваними житловими приміщеннями (ст. 558 ЦК України) .

В якості таких осіб можуть виступати: орендарі; наймачі і постійно проживають з ними громадяни; піднаймачеві житлового приміщення в межах строку дії договору піднайму; одержувачі ренти за договором довічного утримання, якщо в договорі обумовлено проживання їх в даному житловому приміщенні; отказополучатели, які проживають в житловому приміщенні в силу заповідального відмови; колишні члени сім'ї власника приватизованого житлового приміщення.

З огляду на, що в багатьох випадках житлові приміщення на момент скоєння міни залишаються невільними, в договорі слід визначити порядок звільнення обмінюваних приміщень з переходом права власності на них від колишнього до нового власника. Цей порядок повинен встановлювати черговість і терміни не тільки юридичного (зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання), а й фізичного звільнення житлових приміщень.

В акті прийому-передачі крім опису обмінюваних квартир бажано передбачити також список всього майна і обладнання, придбаних з кожною квартирою і знаходяться в них в момент передачі (наприклад, предметів меблів, сантехніки), а також зазначити всі недоліки в стані об'єктів нерухомості (наприклад, стан ремонту, обладнання та т.п.) і описати наявні дефекти.

- угоди по відчуженню нерухомого майна, що належить неповнолітньому громадянину або громадянину, визнаному обмежено дієздатним, які підлягають нотаріальному посвідченню;

- угоди по відчуженню часткою у праві спільної власності на нерухоме майно (крім земельних часток), в тому числі при відчуженні усіма учасниками часткової власності своїх часток по одній угоді, які підлягають нотаріальному посвідченню.

Примітка. Правило про обов'язкове нотаріальне посвідчення угод з відчуження часток у праві спільної власності на нерухоме майно не поширюється на договори, укладені в рамках програми реновації житлового фонду в м Москві (ч. 1 ст. 42 Закону N 218-ФЗ).

Договір міни підписується в кількості, що дорівнює числу сторін договору, з одним додатковим екземпляром для органу, що здійснює державну реєстрацію переходу прав власності.

Ш аг 3. Підготуйте основні документи

а) заяву сторони договору про реєстрацію переходу прав власності на старе нерухоме майно та реєстрації права власності на нове нерухоме майно;

в) договір міни житлових приміщень;

г) нотаріально завірені заяви подружжя про згоду на проведення обміну житлових приміщень;

д) згода органів опіки та піклування (якщо власником або одним з власників приміщення є неповнолітній).

Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися і інші документи.

Сплатіть держмито за реєстрацію права власності. Якщо сторонами договору є фізичні особи, то за реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна, придбаного в результаті угоди, кожна сторона сплачує держмито в розмірі 2 000 руб. (Пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Подання документа про сплату держмита разом із заявою не потрібно. Заявник має право зробити це за власною ініціативою. Однак, за відсутності інформації про сплату держмита в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах після закінчення п'яти днів з дати подання заяви орган реєстрації прав повертає заяву і додані до неї документи без розгляду (ч. 7 ст. 18. п. 3 ст. 25 Закону N 218-ФЗ).

Ш аг 4. Уявіть документи в Росреестр для реєстрації прав власності на житлові приміщення

Заява та необхідні документи подаються заявником одним із таких способів (ч. 1. 2 ст. 18 Закону N 218-ФЗ):

- особисто (або через представника за дорученням) в відділення Росреестра або МФЦ в тому числі незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості згідно з переліком підрозділів, що здійснюють прийом по екстериторіальний принцип, розміщеному на сайті Росреестра, а також уповноваженій особі Росреестра при виїзному прийомі;

- за допомогою поштового відправлення з оголошеною цінністю при його пересиланні, описом вкладення та повідомленням про вручення;

- в електронній формі через Інтернет, включаючи Єдиний портал державних і муніципальних послуг (функцій) і сайт Росреестра.

При відправці документів поштою справжність підписів заявників на заяві повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку, угода з житловими приміщеннями повинна бути нотаріально посвідчена, до заяви додаються копії документів, що засвідчують особу (паспорта) (ч. 3. 4. 12 ст. 18 Закону N 218-ФЗ).

При поданні документів особисто необхідно пред'явити документ, що засвідчує особу заявника (паспорт) (ч. 8 ст. 18 Закону N 218-ФЗ).

Термін державної реєстрації прав не повинен перевищувати семи робочих днів з дня прийняття заяви та необхідних документів Росреестра або дев'яти робочих днів з дня прийняття заяви та документів в МФЦ. Якщо реєстрація здійснюється на підставі нотаріально посвідчених документів, її термін становить три робочі дні, в разі надходження документів в електронній формі - один робочий день, при зверненні через МФЦ - п'ять робочих днів (п. П. 1. 2. 9. 10 год. 1 ст. 16 Закону N 218-ФЗ).

Ш аг 5. Отримайте в Управлінні Росреестра виписки з ЕГРН на житлові приміщення

Проведена державна реєстрація засвідчується випискою з ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закону N 218-ФЗ).

Які відрахування і обов'язки по ПДФО передбачено при продажу квартири та іншого нерухомого майна? >>>

Корисна інформація з питання