Що таке відчуження квартири

Операції з нерухомим майном, зокрема квартирою, відповідно до сучасного законодавства, повинні оформлятися в нотаріальному порядку. Незалежно від форми відчуження, крім випадків примусового вилучення даного майна.

Добровільне відчуження

Законодавчо передбачено такі форми добровільної передачі нерухомого майна від однієї особи до іншої:

продаж,
дарування,
передача за договором довічного утримання.

Всі описувані договори, за якими відбувається відчуження квартири (частки квартири), засвідчуються у нотаріуса і повинні бути зареєстровані у відповідному державному органі (ст. 18 ЖК України), що веде реєстр об'єктів нерухомості (Росреестр).

Варто пам'ятати, що при відчуженні нерухомості перебуває у спільній частковій, загальнопайової власності, або об'єкт був придбаний в період знаходження власника в шлюбних відносинах, для здійснення подібної угоди необхідна згода на відчуження квартири співвласників, або дружина.

Крім цього слід дотримуватися таких, встановлені законодавцем, правила при складанні договору:

письмова форма,
наявність повних установчих даних особи, що відчужує майно,
повні установчі дані особи, яка отримує майно,
опис об'єкта договору, із зазначенням площ, наявних реєстраційних номерів, а також, при наявності обтяжень,
суму, якщо договір носить БЕЗОПЛАТНО характер,
дату складання,
інших відомості, що мають значення для дотримання законності.

Крім цього договір відчуження квартири повинен містити дані про наявність, або відсутність зареєстрованих осіб, що не володіють правоздатністю, а саме неповнолітніх, або недієздатних (обмежено дієздатних) осіб. В даному випадку згода на вчинення правочину має бути одержана не тільки від законного (призначеного судом) представника зазначених осіб, але і в Органах опіки.

Всі перераховані вище вимоги і правила слід застосовувати не тільки при складанні договору купівлі-продажу об'єкта, але також і при інших формах відчуження. Дарчий на квартиру. так само як і договір довічного утримання повинні бути засвідчені нотаріально і пройти державну реєстрацію.

примусове відчуження

Законодавчо передбачено кілька випадків, коли відчуження житлового приміщення може бути вироблено примусово:

конфіскація майна за вироком суду,
вилучення майна за рішенням суду, як у незаконного, або несумлінного набувача,
реалізація нерухомого об'єкту в ході примусового виконання рішень судових органів.

З останнього пункту є один виняток ndash, житлове приміщення не може бути продано в рахунок погашення наявних боргів в тому випадку, їли це єдине придатне для проживання боржника і його сім'ї житло.

Здрастуйте, скажіть при отриманні житла по соц.найму скільки років має пройти після продажу нерухомості?

У чоловіка є приватний будинок старий без комунікацій у нього була своя частка і ще двох чоловік бабусі і рідної тітки прицьому бабуся подарувала свою частину онукові ті чоловікові, але тітка добровільно не бажає свою частину дарувати і все таке при цьому вона живе вже більше 20 ти років на Україні. ветом будинку ніколи не проживала тільки прописана і має 13 відсотків частки, раніше тут проживав батько з дружиною і сином, але батько. помер і дісталася велика частина синові тобто чоловікові, тітка тільки на словах говорить що будинок чоловіка але слова ні куди не пришиєш і всіляко жодної документ не бажає надсилати а у чоловіка дочка неповнолітня і я дружина, ми своїми силами і засобами трохи прикрасили зробили невеликий косметичний ремонт що б хоч як то жити, цей будинок знаходитися в загальному дворі на п'ять сімей, питання як офіційно по уму оформити документ відчуження тітки на користь чоловіка для подальшого продажу або обміну дому та що для цього потрібно, куди звернутися і які документи зібрав ть, спасибі заздалегідь.

Здрастуйте, у мене померла бабуся, за заповітом 2/3 дісталося дідусеві, 1/3 мамі. Мій дідусь хоче оформити на міна дарчу. Я хотів би дізнатися приблизну вартість всієї цієї процедури

як написати лист що я відчужувати палю 1,2 частку квартири

У Свідоцтві про реєстрацію права на власність-договір дарування двом дочкам по 1/2 долі.Ізначально мама подарувала мені 2/3 долі.Затем я передарувала сестрі 1/3 і мама 1 / 3.Квітанціі про оплату приходять на моє імя.Сестра НЕ оплачує комунальні услугі.Что робити? Звертатися до суду або є інший в

Моя дочка є власником 1 \ 2 великого будинку. Колишній зять свою частку продав своїй недієздатною бабці, опікуном якої є колишня свекруха. Тепер ця сімейка змушує мою дочку буквально за безцінь продати їм Юлину частку. Або підбирають свідомо непридатні варіанти для проживання несовер

Чи треба реєструвати договір відчуження квартири у власність (приватизація) і отримувати свідоцтво про власність в Росреестра?

Чоловік і його брат беруть іпотеку для покупки квартири для матері. Банк вимагає згоду на відчуження з обох дружин. Що це означає? Що я не буду мати на цю квартиру ні яких прав (Припустимо в разі розлучення)? Або чоловік будучи в шлюбі зможе продати цю квартиру без моєї згоди, а грошима распорядітьс

Добрий вечір! Я правильно зрозуміла, що відчуження це продаж, дарування, передача за договором. Дякуємо.

Привіт Денис! Підкажіть будь ласка, батько надіслав на мене довіреність, що б я по ній подарувала його гараж його синові, але в ній написано без права відчуження майна, тобто я розумію, що я не можу зробити дарування за такою довіреністю?

Договір участі в пайовому будівництві квартири був укладений на зятя, квартира скоро буде здаватися, хочемо її оформити на мене (теща). Як це зробити?

добрий день, син побудував квартиру, але хоче передати її нам (батькам) до оформлення у власність. Як це оформити?

Добрий день. У мене ось таке питання. У моєї мами є квартира, якщо вона зробить договір відчуження в мою пользу.сможет вона через деякий час забрати її назад?

Мене звати. Після смерті мами залишилася квартира .А нещодавно прийшов лист на офіційному бланку, ЩО ВСЕ ЙОГО НЕРУХОМЕ МАЙНО ОТЧУЖДЕНО.Он був при цьому приписаний в цій квартіре.Как це позначиться на моїй частці наследства.І мають право забрати мою частину спадщини. Дякуємо.

Вітаю! Відчуження частки квартири дому престарілих вважається оплатним відчуженням? Потрібна згода другого власника?

Привіт, підкажіть які мої дії при покупці квартири (зі зграю в шлюбі більше 5 років, іє дитина) щоб після покупки чоловік не претендував на неї

я підписав відчуження квартири на користь дружини-не знаючи до ладу що це значить можу я виправити ситуацію

бабуся купую 1 кімнатну квартиру нотаріус в договорі купівлі продажу вказав ст 167 209 223 288 292 551 556 557 558 законно чи ні так як купую на свої особисті заощадження і причому тут опіка

Здравствуйте.Муж збирається подати на відчуження квартіри.Можно йому чимось завадити

Добрий день. Ми з чоловіком купили квартиру, перебуваючи в шлюбі. За отриманим свідоцтвом про право власності чоловік є власником квартири. Зараз нам необхідно формально змінити власника з чоловіка на дружину (тобто іеня). Яким чином це можна зробити? Чи можливий варіант простого обмови д

Добрий день. Мене звуть Гульшат. Я з батьком живу в сільській хаті 64 кв м. У цьому ж будинку прописані мої 2 сина, живуть в міській квартирі в 42 кв м. Будинок 64 кв м. Є ще на моєму імені квартира

Здравствуйте! Я хотіла продати квартиру куплене за маткапітал і в частці тільки я а діти нету .Я можу сама як власник продати?

Померла сестра 07.05.15г.зять оформляє продаж квартири цим же чіслом.мать хоче отримати частку спадщини від квартири належить сестрі-своєї дочки. чи є мати спадкоємицею сестри і правомочні дії зятя. сестра знаходилася перед смертю 10 днів в крме.

Добридень! збираюся придбати квартиру на вторинному ринку. Продавець просить вказати меншу суму в договорі купівлі-продажу (у власності менше 3-х років). Чи можна скласти будь-який документ, що має юридичну силу, щоб в разі визнання угоди недійсною повернути невказану в догів

як правильно скласти згоду співвласника частки вика при даруванні

проживаю вУкаіни. У казахстанепо наледству дісталася квартира

Добрий день, чи є отримання квартири у спадок дочкою, яка мешкає разом з померлою матір'ю в цій квартирі на момент смерті і є єдиною спадкоємицею, відчуженням нерухомого майна? З дочки нотаріус вимагає тариф скільки-ко тисяч рублів, причому це називається ", наданням

Доброго дня. Я маю у власності ділянку 7 соток на якому стоїть будівля. і 1/2 в цьому нежитловому приміщенні - моя (за договором дарування). Другі власники -в протягом 2-х років ніяким чином не хочуть брати участі в оплаті ком.услуги, в ремонті даного об'єкта. Мені так і відповідають, Та робіть ч

як зробити відчуження частки за дорученням для подальшого продажу співвласникам квартири

здрастуйте хотілося б дізнатися якщо моя мама зробить на мене спадок квартиру але у неї є син на каторга вона не бажає залишати нічого! чи може він відсудити якусь частину квартири у мене після смерті батька? і як їй запевнити це все щоб залишилася квартира тільки моя або краще дарування офо

Добрий день. Чув, що договір відчуження на квартиру можна заповнити за допомогою інтернету. На якому сайті скажіть будь ласка

Дочка (12) власник 1/2 частки з батьком. Ми розлучені. Як вилучити її частку житла, якщо колишній не дає міняти і продати?

Добрий день, не могли б Ви більш докладно пояснити. як відбувається процес добровільного відчуження власності на користь зі власника майном (родича)

здрастуйте виникла проблема в тому, що для будівництва 9-ти поверхового будинку т.е.для отримання дозволу заважає 1-поверховий 4-х квартирний будинок 2-е кв.соц.найм 2-е у власності в одній кв. яка в соб-ти господарі згодні вступи ть в пайову участь з передачею житла строіт.організаціі в інший

скільки коштує послуга з відчуження квартири при покупці?

Продаж кімнати в комуналці

У дружини є невелика кімната в комуналці. Ми сподівалися, що будинок, в якому вона знаходиться, скоро знесуть в силу солідного віку, але цього не відбувається. Ми вирішили хата.

Продаж житла без згоди колишніх членів сім'ї

Чи можна продати житло без згоди вже колишнього чоловіка? Не хотілося б з ним знову зустрічатися, щоб залагодити це питання.

Здійснення власником права продажу своєї частки в разі розлучення

У мене і колишньої дружини є квартира, яку ми придбали в шлюбі. Нещодавно ми оформили розлучення. Квартиру поділили порівну. Днями мені колишня дружина сказала, що збирається п.

Визнання угоди купівлі-продажу житла недійсною

Я проживаю в комунальній квартирі. У моїй власності одна кімната, яку я вирішив продати. Продаю її своєму знайомому. Сусідові в продажу кімнати я відмовив, мене не вус.

Продаж власником своєї частки

Я, моя сестра і мама прописані в одній квартирі. Квартира є нашою власністю. Головна - мама. Сестра заявила, що хоче жити окремо. Чи зможе вона досягти т.

КОРИСНІ СТАТТІ

Закон про «гумових» квартирах - поправки в законодавство прийняті!

Прописка новонародженого в РФ

Народження дитини для багатьох сімей є щасливим моментом і багато хто не підозрюють, що з появою нової людини на світ, потрібно купити не тільки манеж, а й оформити документи на реєстрацію і прописку нового громадянина країни.

власник може за дорученням передати право реєстрації в житловому приміщенні