Що потрібно зробити перед початком будівництва будинку
ПІДГОТОВКА ДО БУДІВНИЦТВА
1. Визначте суму, яку готові витратити на будівництво
2. Враховуйте нормативи відстаней між будівлями
Важливо пам'ятати, що дотримання нормативів відстаней між об'єктами забезпечують пожежну безпеку, проте на практиці ними часто нехтують. «Поки порушення нікому не заважає, це сходить з рук. Якщо ви посварилися зі своїми сусідами, вони подадуть на вас до суду. Між двома кам'яними будинками, - продовжує спікер, - відстань повинна бути не менше 6 метрів. А якщо у вас і у сусідів будинку дерев'яні, то між ними має бути 15 метрів. Це важливо врахувати і, можливо, не дивлячись на все бажання побудувати дерев'яний або каркасний будинок, вибрати кам'яний ».
3. Проведіть геологічні дослідження
4. Определись з розміром будівлі
Якщо говорити про поверховості, то що буде дорожче - одноповерховий будинок або двоповерховий, треба прораховувати в кожному конкретному випадку. «Двоповерховий будинок обійдеться дешевше, якщо буде побудований на монолітній плиті, а одноповерховий - якщо на гвинтових палях». - каже експерт.
5. Виберіть проект
Далі потрібно вибрати: будувати будинок за індивідуальним проектом або типовим. В повний проект будинку повинен входити архітектурний, конструктивний і інженерний розділи. Індивідуальне проектування - це найдорожчий варіант, однак він врахує всі побажання майбутніх господарів. Типовий проект істотно дешевше, але вимагає доопрацювань, які також коштують грошей. «Іноді типовий проект так і робиться, щоб ви щось захотіли в ньому змінити, але часто компанії йдуть назустріч і додаткових грошей за доопрацювання не беруть». - каже І. Волков.
6. Отримайте дозвіл на будівництво
ВИБІР ЗАБУДОВНИКА
1. Зберіть інформацію про забудовника
2. Відвідайте будівництво
«Вам можуть сказати, що в даний момент будуються немає, і запропонують відвідати готові будинки з обробкою, однак пам'ятайте, що ваша мета - відвідати будівництво». - каже А. Комаров.
3. На що звернути увагу на будівництві?
Зверніть увагу на те:
- де і як зберігаються будівельні матеріали, чи немає валяється сміття;
- у що одягнені робочі, чи є у них засоби індивідуального захисту;
- чи є журнал ведення робіт.
Крім того, поговоріть з виконробом, запитайте у нього, звідки надходять будматеріали, чи немає затримок, чи є графік виробництва і де зберігається документація по проекту. Ефективним способом подальшого відбору партнера є повторне відвідування будівництва інкогніто, вже без менеджера: «Бувають випадки, коли на будівельних об'єктах спеціально організовують« уявлення »для того, щоб зацікавити майбутніх клієнтів». - ділиться досвідом А. Комаров.
Після того, як ви відібрали 3 / 4.компаніі, важливо зрозуміти, які середньоринкові ціни. Експерти рекомендують уникати як високі ціни, так і занадто низьких. А. Комаров рекомендує не просити високих знижок: «Якщо ви розумієте, що ціна адекватна, то знижка більше 5% може обернутися проти вас: компанія почне економити на будівельних матеріалах, коли зрозуміє, що рентабельність - не та, на яку вона розраховувала».
4. Узгодьте договір
Відстежите наявність наступних важливих пунктів в договорі.
- Повинно бути неможливим одностороння зміна ціни по будь-яких підстав.
- Повинна бути передбачена чітка схема фінансування робіт по етапах: авансування із закупівлі будівельних матеріалів повинно відбуватися спочатку, а розрахунки по роботі - в кінці. Передбачте фінансове утримання з кожного етапу - не менше 10%; це дозволить вам тримати рівень мотивації девелопера по завершенню проекту на одному рівні.
- У договорі має бути пункт про фінансову гарантії дотримання термінів, причому фахівці радять уникати шаблонних фраз, в яких вказуються відсотки за ставкою рефінансування за кожний день прострочення. Нехай кожен день прострочення варто, наприклад, 5000 рублів. Потім буде простіше утримати штраф - такою є думка Олексія Комарова.
- Можливість фотофіксації і фотозвітів, які для вас будуть готувати. Домовтеся, що, наприклад, раз на тиждень по п'ятницях буде приходити фотозвіт.
ПОШИРЕНІ МІФИ ПРО БУДІВНИЦТВО
1. Стрічковий фундамент дешевше монолітної плити
Правильно спроектований стрічковий фундамент повинен розташовуватися на глибині промерзання грунту (у 47 ом регіоні - 1,7 метра). В іншому випадку є ризик випирання фундаменту навесні. Таким чином, кількість необхідного бетону буде приблизно дорівнює обсягу, необхідного для заливки стандартної плити товщиною 250 мм, що відіб'ється і на ціні.
2. Будувати заміський будинок взимку дорого і неправильно
Технології, що дозволяють вести будівництво в умовах негативної температури існують давно. Досить поглянути на зведення будь-якого багатоповерхового житлового будинку - процес там не зупиняється навіть у серйозні морози. Більш того, купуючи будматеріали взимку, ви можете заощадити до 15% на сезонне зниження цін.
3. Газобетон небезпечний
Підводячи підсумок, можемо відзначити наступне. По-перше, будівництво взимку можливо і навіть корисно для ринку в цілому. По-друге, повністю побудувати будинок за один сезон (тобто менш, ніж за рік) вдається рідко, і справа тут не в технологіях або компаніях, а в тому, що гроші у майбутнього власника закінчуються раніше, ніж будівництво. По-третє, намагайтеся вибрати компанію, яка поєднувала б у собі функції проектувальника і підрядчика - тоді не буде конфліктів при передачі виконаних обсягів робіт. Витрачайте ресурси з розумом, враховуйте думки професіоналів, вивчайте тему самостійно і дійте.