Що буде якщо не платити іпотеку, чи можна зберегти житло
Все частіше виникають ситуації, коли іпотечному позичальникові не вистачає коштів вносити платіж, або він не може зробити це по ряду поважних причин. Що буде, якщо не платити іпотеку якийсь період?
Про стабільність економічної ситуації в країні і власному матеріальному достатку можна сказати зі 100% упевненістю і гарантією її незмінності. Не тільки позичальники страхують свою відповідальність перед банком, але і банк - свої ризики, пов'язані зі своєчасним поверненням кредитних коштів.
Що робити, якщо нема чим платити іпотеку варто вирішити відразу, для початку - слід уважно вивчити умови кредитного договору на предмет наявності штрафних санкцій, їх розміру та швидкості нарахування штрафу.
У разі якщо немає грошей платити іпотеку, і не передбачається їх надходження, не варто затягувати з прийняттям якихось заходів, щоб не допустити зростання штрафу в кілька разів. В такому випадку банк звертається до суду і може вилучити придбану нерухомість.
Якщо не платити іпотеку, що зробить банк:
- якщо позичальник не вносить платежі, повідомить платника про наявність заборгованості;
- нараховуватиме відсотки пропорційно платежу або сумі боргу, що залишився;
- при колишньому відсутності зв'язку з позичальником - перепродасть борг колекторському агентству;
- подасть позов до суду про примусовий продаж закладеної нерухомості.
Передача документів про заборгованість в суд або колекторському агентству - не найкращий вихід, так як може створити додаткові труднощі не тільки для боржника, але і банківської організації. Тому, якщо є ймовірність виникнення заборгованості, або вона вже виникла, варто звернутися в банк, для спільного пошуку вирішення проблеми.
Головний страх позичальника - якщо не платити іпотеку, що буде з квартирою?
Вилучати нерухомість і виставляти її на продаж банк буде в тому випадку, якщо сума боргу становить 5 і більше відсотків від розміру кредиту. Якщо вона нижче, може бути накладено арешт на інше майно, належне боржникові, або буде частково утримуватися його заробіток.
Купується житло в заставі - це гарантія того, що банк отримає свої кошти назад. І якщо банк звернувся до суду про стягнення заборгованості, квартира буде реалізована на торгах.
Після продажу житла отримані грошові кошти в першу чергу гасять суму штрафу, потім кредитні відсотки і тільки після цього - сам кредит. У разі якщо після всіх гасінь залишається надлишок, він повертається вже колишньому власнику нерухомості.
У разі якщо банку не вдасться відразу реалізувати закладену нерухомість, її вартість на торгах може бути значно знижена. В такому випадку виручених коштів може не вистачити навіть на погашення боргу. Можливий вихід - боржнику варто задуматися, і для погашення заборгованості самостійно заздалегідь продати житло за зручною ціною.
Розглянемо, що буде якщо не платити іпотеку в Ощадбанку, як провідному банку країни. Після першого місяця прострочення - кредитор відправить повідомлення.
1. Чи спробує встановити контакт, вирішити питання в досудовому порядку, якщо 2 місяці не платить іпотеку боржник.
2. На кінець третього місяця - підготує документи для суду.
3. Чи передасть документи до суду в четвертий місяць прострочення.
4. Ще через три місяці отримає рішення суду, згідно з яким можна буде вилучити заставу.
Примусовий продаж житла здійснюється через судових приставів.
Варіанти, що робити, якщо немає можливості платити іпотеку:
- шукати додаткові джерела доходу;
- написати заяву в банк про рефінансування кредиту або зміну графіка платежів у зв'язку з ситуацією, що важкою фінансовою ситуацією;
- продати закладену нерухомість і погасити борг;
- взяти додатковий кредитний позику для погашення кредитної заборгованості (доцільно, якщо боржник матиме можливість оплачувати даний кредит);
- при наявності страховки на ризики по втраті доходів, скористатися нею;
- якщо іпотека оформлена на вторинне житло або на споруджуваний, яке вже здано в експлуатацію, почати здавати нерухомість.
Іпотечні кредити - одні з найбільш популярних в нашій країні, завдяки привабливими ставками і програмами державної підтримки. Не варто гадати, що буде якщо перестати платити іпотеку, потрапляти в чорні списки всіх банків, варто відразу вжити заходів і піти на контакт з банком.
Також вас може зацікавити: