схема 7
Купівля нерухомості: як захистити свої гроші і майно від шахраїв?
Продаж нерухомості: як провести операцію, щоб не стати жертвою аферистів?
Головні правила покупки автомобіля: залиш шахраїв без наживи!
Продаж автомобіля: чи все так просто? Як вас можуть обдурити при продажу.
Як знайти роботу і гідну зарплату, а не віддати останні гроші шахраям?
Гроші в борг - як вчинити, щоб уберегтися від кредитних шахраїв?
Ця схема обману заснована на тому, що більшість громадян нашої держави не відрізняється законослухняністю, особливо якщо є можливість не афішувати свої доходи перед представниками влади. Це дає шахраям широкий простір для махінацій.
Відповідно до Податкового кодексу РФ, якщо квартира була у власності продавця менше трьох років, він зобов'язаний заплатити прибутковий податок, який становить 13% від суми, вирученої при продажу.
Звичайна практика, яка склалася при купівлі-продажу нерухомості в Москві - офіційно занижувати її вартість. Як правило, в договорі фігурує одна сума, а з рук в руки переходить інша - значно більша.
Офіційна і фактична суми можуть відрізнятися незначно, але можуть і сильно розходитися. Наприклад, нерідко в договорі купівлі-продажу фігурує не ринкова вартість житла, а сума, отримана при оцінці в БТІ, яка, як відомо, від ринкової відрізняється в кілька разів.
Як правило, на внесенні до договору заниженої суми наполягає продавець. Аргументує він це тим, що тоді йому доведеться сплатити значно меншу суму податку. Нерідко покупці охоче йдуть на цю маленьку хитрість і абсолютно марно. Такий договір може допомогти шахраєві виманити у вас гроші.
Робиться це в такий спосіб. Аферист, виступаючи продавцем, наполягає на внесенні до договору заниженою вартістю нерухомості. Покупець погоджується, договір підписаний, продавцеві передана реальна вартість квартири або будинку. Після цього з якоїсь причини (порушені інтереси третіх осіб, неправильно складені документи, квартира обтяжена боргами і так далі) угода анулюється в суді і покупець отримує назад вартість квартири.
Але вся справа в тому, що не відбувся покупець може розраховувати на повернення лише тієї суми, яка вказана в договорі купівлі-продажу. Довести, що продавець отримав від покупця значно більшу суму практично нереально, особливо якщо немає свідків або хоча б розписки.
Але скористатися заниженою сумою в договорі може і покупець, який має намір обдурити продавця. Після підписання договору, де вказана занижена вартість житла, покупець віддає продавцю гроші. Але не ту суму, на яку реально домовилися, а ту, яка вказана в договорі.
У обманутого продавця немає ніякої можливості отримати з недобросовісного покупця реальну вартість житла. Він не може навіть оскаржити ціну в суді - адже вона письмово визначена в договорі купівлі-продажу за взаємною згодою. Єдиний шанс продавця не постраждати - це знайти слушний привід для анулювання угоди.
Протистояти цій схемі шахрайства досить просто - необхідно проводити операції з нерухомістю чесно. Якщо сума в договорі буде збігатися з реальною вартістю нерухомості, то в разі виникнення спірних моментів і при анулюванні угоди у покупця є шанс отримати назад всі сплачені гроші відразу або частинами.
Ну і, звичайно, покупець не повинен забувати взяти у продавця розписку про те, що він отримав зазначену суму грошей в рахунок оплати за нерухомість. Для передачі грошей можна також скористатися банківським рахунком - це набагато надійніші, ніж готівка під розписку, як з точки зору збереження грошей, так і в якості доказу, що гроші дійсно сплачені продавцю.
Задайте своє питання юристу
Якщо у Вас виникла якась проблема, яка потребує юридичної допомоги, Ви можете безпосередньо звернутися зі своїм питанням до юриста або адвоката - для цього потрібно заповнити форму і відправити заявку в юридичну службу. Через кілька хвилин Ви отримаєте відповідь від юриста або адвоката. При цьому первинна консультація здійснюється безкоштовно.