Рзмер і сплата податку при оформленні спадщини на квартиру

Багатьох спадкоємців турбує питання оподаткування майна, одержаного у спадщину.

Серед бажаючих отримати спадок поширені питання не тільки з приводу оформлення документів на спадщину, а й з питання вартості його прийняття. В даному контексті податок на спадок передбачається як одна зі статей витрат спадкоємця. Скільки ж доведеться заплатити?

Податок на спадщину квартири

У зв'язку з тим, що законодавство постійно зазнає будь-які зміни, слід уважно ставитися до тих положень, які стосуються податків. Якщо сплата передбачається, але здійснена не буде, підуть відповідні санкції з боку контролюючих органів: пені, штрафи і т.д.

• грошові суми, отримані за створення літературного твору
• винагороди в грошовому еквіваленті, отримані за написання наукової праці;
• гонорари та інші винагороди, які отримав винахідник або творець промислового зразка.

Такі види спадщини вважаються винятком із загального правила і оподатковуються, а також обов'язкові до декларування.

Ставка податку в даному випадку складе 13% від суми спадщини оподатковуваного типу.

Як випливає з переліку оподатковуваного спадкового майна, квартира туди не входить.

Таким чином, на щастя спадкоємців такої статті витрат при отриманні квартири у спадок, як податок, не буде.

Державне мито

Коли спадкоємці цікавляться податком при отриманні спадщини, часто вони мають на увазі будь-який платіж на користь держави. Коли їм кажуть, що податок скасовано, вони можуть помилково подумати, що ніяких витрат при оформленні спадщини не виникне. Однак це не зовсім так. Багато хто плутає податок з державним митом.

Державне мито - платіж, обов'язковий до здійснення кожним спадкоємцем. Він здійснюється за отримання свідоцтва про право на спадщину. Без уявлення квитанції про оплату мита нотаріус не зможе видати свідоцтво про право на спадщину.

Розмір державного мита за отримання свідоцтво на право успадкування квартири не можна встановити точно не повідомляючи деяких нюансів:

• вартість квартири, яка вказана в оцінці, дійсної на день смерті спадкодавця;
• близькість і наявність спорідненості між спадкоємцем і спадкодавцем. Чим ближче родинний зв'язок, тим меншу суму державного мита доведеться заплатити.

Ці фактори визначають розмір державного мита відповідно до НК РФ:

• 0,3% сплачується найближчими родичами померлого (1 і 2 черги), але не більше 100 тисяч рублів;
• 0,6% всіма іншими спадкоємцями, але не більше 1 мільйона рублів.

Розрахунок державного мита в обох випадках проводиться від суми, зазначеної у звіті про оцінку як вартості квартири. Звідси зрозуміло, яку вагу має правильне і своєчасне проведення оцінки. Саме вона визначає рівень витрат спадкоємця на оплату держмита та без її проведення не обійдеться жоден випадок оформлення спадщини.

Таким чином, звільнення від сплати податку при спадкуванні квартири не означає відсутність інших обов'язкових платежів. Державне мито за отримання свідоцтва про право на спадщину виступає на сьогоднішній день єдиним обов'язковим платежем при оформленні спадщини.

Податок при продажу квартири, отриманої у спадщину

Найчастіше спадкоємці, оформляючи спадок, знають, що користуватися і володіти ним самостійно не бажають. Саме тому практично відразу після оформлення, виникає необхідність продати отриману у спадок квартиру. Як же йде справа з оподаткуванням в цьому випадку?

Якщо прийняття квартири у спадок ніякими податками не обкладається, то дещо інша ситуація з податками йде при бажанні спадкоємця продати квартиру, яка перейшла до нього у спадок. Тут вже доведеться сплатити державі 13% від вартості проданого об'єкта нерухомості.

Податок сплачується виключно в тому випадку, якщо продаж відбувся в перші 3 роки після переходу квартири у власність спадкоємця.

Крім того, спадкоємець в разі продажу спадкової квартири в зазначений термін має право на отримання відповідного податкового вирахування.

Відрахування можна оформити у вигляді суми, яка не обкладається податком, при продажу квартири, отриманої у спадщину. Однак розмір цієї суми не може перевищувати 1 мільйона рублів.

Відрахування не надається тільки за фактом здійснення продажу. Щоб його отримати, необхідно заявити про своє бажання в податкову інспекцію і надати документи.

Серед обов'язкових паперів для отримання вирахування:

• довідка за формою 3 ПДФО;
• документи, що підтверджують факт здійснення продажу;
• документи, що надають дані про суму продажу;
• Заява на надання вирахування.

Залежно від конкретного випадку, податкова інспекція може вимагати й інші документи для надання вирахування.

При продажу квартири, отриманої у спадщину, законом передбачено тільки два види послаблень в праві сплати податку:

• ті, хто отримав квартиру у спадок більше 3 років тому і укладає угоду її купівлі-продажу, не здійснюють виплати;
• право на отримання вирахування.

Однак за ними зберігається обов'язок виплати державного мита в розмірі, встановленому для даного конкретного випадку. Податок з продажу квартири, отриманої у спадщину, заплатити доведеться, якщо угода купівлі-продажу відбулася протягом перших трьох років після отримання спадщини.

Поділіться статтею з друзями: