Розрахунок опалення в багатоквартирному будинку

Як розраховується оплата опалення в багатоквартирному будинку?

Роз'ясніть, будь ласка, яким чином розраховується оплата за опалення в квартирі. Наскільки я розумію, гроші за опалення зараз беруть з усією загальної площі квартири. А адже опалення проведено тільки на кухні і у всіх кімнатах квартири, ванна кімната опалювальними приладами не обладнана. Кількість батарей розраховане тільки на означений обсяг.

Що буде, якщо встановити ще додатково кілька секцій батарей? Чи потрібно буде тоді платити за опалення більше, ніж зараз? Або оплата за опалення фіксована і не залежить від того, скільки конкретно батарей встановлено у мене в квартирі?

Відповіді юристів (5)

Місто не вказано

На Ваше питання повідомляю наступне.

Якщо у Вашому будинку відсутній колективний (загальдомовий) прилад обліку, то плата за опалення розраховується виходячи з площі квартири і нормативу споживання теплової енергії на опалення 1 м2, отже збільшення кількості батарей не вплине на плату.

1. При відсутності в приміщеннях багатоквартирного будинку колективних (загальнобудинкових), загальних (квартирних) та індивідуальних приладів обліку розмір плати за комунальні послуги визначається в наступному порядку:

1) розмір плати за опалення (руб.) В житловому або нежитловому приміщенні визначається за формулою, шляхом множення:

загальної площі приміщення (квартири) у багатоквартирному будинку (кв. м);

нормативу споживання теплової енергії на опалення (Гкал / кв. м);

тарифу на теплову енергію, встановлений відповідно до законодавства Укаїни (руб. / Гкал);

Якщо в будинку встановлений колективний (загальдомовий) прилад обліку, то при встановленні додаткових батарей, плата може трохи збільшитися, так як в вищевказаною формулою, замість нормативу споживання теплової енергії на опалення 1м2 квартири, використовується середньомісячний обсяг споживання теплової енергії на опалення 1м2 площі всього будинку , за попередній рік.

З повагою, Олексій.

Є питання до юриста?

При обладнанні багатоквартирного будинку колективними (загальнобудинковими) приладами обліку і при відсутності індивідуальних і загальних (квартирних) приладів обліку розмір плати за комунальні послуги в житловому приміщенні визначається виходячи із загальної площі приміщення і середньомісячного обсягу споживання теплової енергії за минулий рік (або нормативу, якщо будинок не обладнаний загальнобудинкових приладом обліку).

Тобто плата за опалення розраховується виходячи із загальної площі квартири і не залежить від кількості батарей і секцій в них.
При цьому будівельними правилами і нормами визначається кількість батарей і секцій в них, їх розташування, виходячи з площі кімнати, наявності вікон і інших умов. Виходячи з цього керуюча компанія Вам може заборонити установку додаткових батарей в квартирі або збільшення секцій.

При обладнанні багатоквартирного будинку колективними (загальнобудинковими) приладами обліку та відсутності індивідуальних і загальних (квартирних) приладів обліку розмір плати за опалення (руб.) Визначається в наступному порядку

Po.i = Si * Vt * Tt де:

Si - загальна площа i-того приміщення (квартири) у багатоквартирному будинку або загальна площа житлового будинку (кв. М);

Vt - середньомісячний обсяг споживання теплової енергії на опалення за попередній рік (Гкал / кв. М);

Tt - тариф на теплову енергію, встановлений відповідно до законодавства Укаїни (руб. / Гкал).

У разі відсутності відомостей про обсяги споживання теплової енергії за минулий рік розмір плати за опалення визначається за формулою:

Poi = Si * Nt * TT де:

Nt - норматив споживання теплової енергії на опалення (Гкал / кв. М);

TT - тариф на теплову енергію, встановлений відповідно до законодавства Укаїни (руб. / Гкал).

Таким чином, встановлення додаткових секцій не впливатиме на оплату.

Але, самостійна установка батареї системи центрального опалення чревата наслідками.

Виходячи з викладеного, обігрівальні елементи (радіатори), що знаходяться всередині квартир, входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку.

"Якщо виходити з того, що обігрівають елементи у всіх приміщеннях в МКД входять до складу спільного майна, то для збільшення кількості секцій на них або для демонтажу таких елементів необхідно виконати вимоги Містобудівного кодексу РФ: підготовка проекту реконструкції системи опалення, його узгодження, отримання дозволу на реконструкцію системи опалення, введення МКД в експлуатацію. Рішення щодо реконструкції МКД відповідно до пункту 1 частини 2 статті 44 ЖК України приймається загальними зборами власників помещ ений в МКД ".

При застосуванні тарифів, диференційованих за часом доби (денні і нічні) і (або) споживаної навантаженні за одиницю часу, розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з показань приладів обліку та відповідних тарифів.

При відсутності колективних (загальнобудинкових), загальних (квартирних) та індивідуальних приладів обліку розмір плати за комунальні послуги в житлових приміщеннях визначається за встановленою формулою: потрібно перемножити три величини - загальну площу житлового приміщення, тариф і показник, що враховує обсяг споживання теплової енергії на опалення. При відсутності колективних та індивідуальних приладів обліку в якості останнього показника використовується норматив споживання, розрахунок якого проводиться згідно з Правилами встановлення і визначення нормативів споживання комунальних послуг. Норматив споживання теплової енергії на опалення встановлюється в Гкал на 1 кв. м площі житлових приміщень будинку в місяць і визначається шляхом ділення сумарної витрати теплової енергії на опалення за опалювальний період на загальну площу приміщень і на 12 місяців.

Якщо багатоквартирний будинок обладнаний загальним приладом обліку тепла, але в житлових приміщеннях таких лічильників немає, то замість нормативу використовується середньомісячний обсяг споживання теплової енергії на опалення за попередній рік. Якщо відсутні дані про повну загальну середню обсязі споживання, при розрахунку плати слід керуватися нормативами споживання. Якщо при наявності загальнобудинкового приладу обліку деякі приміщення в будинку оснащені індивідуальними теплолічильниками, а деякі ні, для перших плата визначається все за тими ж формулами з використанням середньомісячного обсягу споживання теплової енергії за попередній рік, для других - на підставі нормативу споживання.

уточнення клієнта

А я зобов'язаний отримувати дозвіл на установку доп. батарей у керуючої компанії. Просто дзвонив в одну фірму. Сказали, можуть відразу приїхати і встановити. Ніхто і не дізнається.