Ризики при покупці кімнати

Придбання кімнати відноситься до розряду ризикованих з юридичної точки зору процедур, оскільки придбання частини пов'язане з різного роду юридичними взаємовідносинами з іншими власниками житла. І тут можливі різні нюанси.

Але для чого, в такому випадку, ми взагалі купуємо частку, а на квартиру відразу? Головна причина полягає, звичайно, в нестачі кошти на всю житлову площу.

Нерідко власник частки пропонує оформити договір дарування, а гроші, мовляв, можна передати в загальному порядку. Начебто покупець все одно стає власником кімнати, незалежно від того, була вона придбана за договором купівлі-продажу або дарування. Однак, якщо кімната з яких-небудь причин не влаштує і покупець потім піде в суд, стягувати з продавця буде нічого - договір дарування безоплатний. В цьому випадку у продавця повинні бути відмови від переважного права придбання від всіх зареєстрованих мешканців, які мають приватизовані частки в позначеній квартирі. Треба знати, що власник має право дарувати своє майно кому завгодно, без згоди сусідів. А ось зібрати від них всі відмови буває інколи дуже важко. Угода, оформлена без наявності відмов з боку мешканців, може бути визнана юридично недійсною і оскаржена в судовому порядку.

Якщо в кімнаті раніше проживав громадянин, знятий з реєстрації через позбавлення волі, загрожує обернутися серйозною проблемою після повернення її господаря з місць позбавлення волі. Не менш проблематичним може обернутися проживання раніше в квартирі осіб, визнаних судовим рішенням зниклими безвісти або оголошені померлими. В цьому випадку треба подумати про отримання архівної довідки про всі минулі реєстраціях в яку купує кімнаті. Не варто також забувати, що при купівлі-продажу майна колишнього подружжя останні мають свою частку, продавати яку без їх згоди не можна. У будь-якому випадку нотаріально завірена згода на вчинення правочину є надійною гарантією її безпеки. Якщо ж продавець не пов'язаний узами шлюбу, тоді його заяви, що підтверджує цей факт, завіреного нотаріусом, буде цілком достатньо.

Часто не варто нехтувати фактом переважної покупки житлоплощі, яким володіють сусіди. Всі вони повинні оформити письмові відмови від претензій на дану кімнату. А в Управлінні реєстрації кадастру і картографії і в ЕГРП потрібно взяти виписку з цікавої квартирі, що дасть можливість упевнитися у відсутності обмежень по купується житла. І тут варто наполягти на особистій присутності господаря кімнати, а не його довіреної представника. Якщо такої можливості немає, то вимагайте довідку про стан його здоров'я і дієздатності.

Вкрай делікатне момент при покупці кімнати в комунальній квартирі пов'язаний з наявністю в ній сусідів. Слід не тільки познайомитися з ними, але і постаратися налагодити з ними відносини, навіть поцікавитися обстановкою в квартирі у мешканців сусідніх квартир. При цьому не треба відмовлятися від знайомства зі списком всіх зареєстрованих мешканців у даній квартирі. Покупець має повне право вимагати від продавця довідку про реєстрацію за місцем проживання форми 9.