Ремонт в панельній хрущовці

"Через пару років все хрущовки знесуть, а нас переселять в новий мікрорайон, там кухні по 20 квадратів! Мер особисто обіцяв, прем'єр особисто обіцяв, президент особисто обіцяв, Жириновський особисто обіцяв." Втім чутки - чутками, а жити найближчі 10-30 років, десь треба. Доведеться робити ремонт в старій, обридлої, але такий рідний хрущовці.

Ремонт ремонту ворожнечу. Багато жінок терміном ремонт позначають побілку стель і поклейку шпалер. Якщо сюди додати фарбування дверей і вікон, то це буде косметичний ремонт. Ми ж будемо говорити про капітальний ремонт:

1. Капітальний ремонт в хрущовці починається з максимальною заміни старих проіржавілих труб водопроводу

на нові пластикові (якщо в будинку більше 20 років не було капітального ремонту). Причому не варто обмежуватися внутрішньої розводкою, бажано поміняти і водопровідний стояк. Стару чавунну каналізацію також бажано замінити на пластикову, а ось міняти каналізаційний стояк не завжди виправдано. Якщо стояк не забивав, труби стояка не мають тріщин, сколів, свищів, стики зачеканити як слід, в тому сенсі, що не протікають, то стояк можна і не міняти.

2. Наступний важливий момент - це зовнішні стіни

точніше не самі стіни, а їх теплоізоляційні та гідроізоляційні властивості. Згідно останніх вимог ГОСТів і Сніпов товщина стін 30-35 см в існуючих панельних будинках вважається недостатньою для нормальної теплоізоляції. Тепер мінімальна товщина панельної стіни повинна бути не менше 50 см. Якщо стіни після дощів сиреют і покриваються грибком, значить порушена гідроізоляція стиків панелей. Звичайно, можна вимагати від ЖЕКу відремонтувати стики, але зазвичай справа обмежується тим, що стики в кращому випадку стики помажут бітумною мастикою, а в гіршому - простим цементним розчином. Тому краще замовити утеплення стін зовні в комплексі з гідроізоляцією стін. Хоча зараз набагато дешевше і простіше зробити гідроізоляцію стін зсередини приміщення і тим самим усунути проблему вологих стін і грибка, але теплоізоляції у таких стін практично не буде. Утеплення стін зовні звичайно ж псує зовнішній вигляд будинку, але в цілому архітектурний дизайн хрущовок зіпсувати важко, а якщо Ви утеплите стіни разом з сусідами, то чи не погіршить, а поліпшите зовнішній вигляд будинку, в усякому разі поверху. Утеплення стін зсередини також можливо, це набагато дешевше, ніж утеплення зовні, але вкраде у Вас 0.5-2 квадрата корисної площі, якої в хрущовках, а особливо на кухнях, зовсім не густо. До речі про кухнях

3. Перепланування кухні

мрія будь-якої домогосподарки, котра прожила в хрущовці більше 1 тижня. У період будівництва хрущовок передбачалося, що радянська людина, істота суспільна і буде харчуватися в їдальнях, кафе і ресторанах. А кухні потрібні для приготування чаю або кави, в крайньому випадку - яєчні. Для таких цілей кухні в 5 квадратних метрів було цілком достатньо. Але якось не склалося. Навіть в радянські часи бажаючих снідати, обідати і вечеряти в їдальнях було не густо, а зараз, коли з їдалень залишилися тільки МакДональдс і інші фаст-фуди, таких бажаючих ще менше, а кухні в 5 квадратів залишилися. Щоб хоч якось жити в квартирі з такою кухнею, потрібна перепланування. Перепланування може бути частковою або радикальної, але як не крути, а кімнату, суміжну з кухнею доведеться зменшити. Для цього доведеться повністю (при радикальної перепланування) або частково прибирати або переносити перегородку. Суть перепланування зводиться до виносу холодильника і посудного шафи (пенала) за межі існуючої кухні при частковому переплануванні. При радикальної перепланування кухня за рахунок суміжної кімнати збільшується до таких розмірів, що на кухні поміщається обідній стіл. Головний недолік радикальної перепланування - зменшення кількості кімнат, але тут вже доводиться вибирати: або велика кухня, або більше кімнат.

4. Стелі

Не те, щоб найслабша ланка в хрущовці, але часто плити розміром на кімнату лежать не дуже рівно, через що балки плит випирають зі стіни на різну відстань. Крім того плити посередині приміщень мають прогин, іноді помітний навіть неозброєним оком. Та й на поверхні плит можуть бути тріщини і відколи. Звичайно будь-яку стелю можна довести до розуму, але в цьому випадку краще рішення - стелі з гіпсокартону з фальшбалкамі.

Один з варіантів підлог в панельних хрущовках полягав у тому, що на плиту перекриття насипався шар тепло- звукоізоляції з граншлака або піску, а на цей шар замість вирівнює цементної стяжки укладалася панель з гіпсобетону. Підлоги в будинках з такою конструкцією, мало того що нерівні (зазвичай посередині досить помітне поглиблення), але вони ще часто і неміцні, так як панелі тріскаються і прогинаються, а ще в таких панелях дерев'яний каркас з роками згниває і в підлозі утворюються траншеї. Найкращий варіант - це повністю видалити панелі з гіпсокартону і зробити вирівнює цементну стяжку, але якщо підлоги досить міцні і досить рівні, то можна обмежитися тонким шаром стяжки, що вирівнює, щоб не збільшувати навантаження на перекриття.

6. Двері і вікна

Тут все просто - однозначно міняти.

7. Труби опалення та батареї

Бажано також повністю поміняти.

Все інше на Ваш смак.

Для терміналів номер Яндекс Гаманця 410012390761783

Або на карту 5106 2110 0462 8702 Одержувач SERGEI GUTOV

Для України - номер гривневої карти (Приватбанк) 5168 7423 0569 0962 Одержувач Гутов Сергій Михайлович

Про всяк випадок гаманець webmoney: R158114101090