Реєстрація прав на нежитлові приміщення консультація Росреестра
- Права на які об'єкти нежитлового призначення підлягають державній реєстрації?
- Державної реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним підлягають права на всі об'єкти, що є нерухомим майном, в тому числі і на об'єкти нежитлового призначення, до них відносяться: будівлі, споруди, нежитлові приміщення.
- В яких випадках права на об'єкти нежитлового призначення необхідно реєструвати?
- Який порядок державної реєстрації прав на об'єкти нежитлового призначення: які документи і куди потрібно представити?
- Зараз прийом документів на державну реєстрацію прав здійснюється в будь-якому територіальному підрозділі територіального органу Росреестра, Філії ФГБУ «ФКП Росреестра», будь-якому з офісів багатофункціональних центрів (що надають державну послугу по державній реєстрації прав), що діють в реєстраційному окрузі, на території якого розташований відповідний об'єкт нерухомості .
Незалежно від місця проведення реєстрації прав документи видаються заявнику в місці їх прийому на державну реєстрацію, якщо інше не зазначено в заяві про державну реєстрацію прав.
Для державної реєстрації права заявник подає:
• документ, що засвідчує особу, а представник ще і нотаріально посвідчену довіреність;
• представник юридичної особи установчі документи (або їх нотаріальні копії), якщо раніше в реєструючий орган вони не представлялися, документи, що підтверджують його повноваження;
• документ про сплату державного мита;
• документи, що підтверджують наявність, або виникнення права власності на об'єкт нерухомості. Це можуть бути акти органів державної влади або місцевого самоврядування, договори, свідоцтва про право на спадщину, судові рішення, у випадках спрощеної реєстрації - декларації про об'єкт нерухомого майна.
- Які терміни проведення реєстрації, скільки це коштує?
За державну реєстрацію права власності фізичної особи на земельну ділянку, призначену для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, або на створюваний або створений на такій земельній ділянці об'єкт нерухомого майна - 350 рублів (подп.24 п.1 ст.333.33 НК РФ).
- Що робити, якщо в реєстрації відмовлено? Як уникнути відмов?
- Законом про реєстрацію встановлено вичерпний перелік підстав для зупинення та відмови в державній реєстрації (ст.ст.19, 20 Закону про реєстрацію).
У державній реєстрації прав може бути відмовлено, в тому числі, якщо:
• право на об'єкт нерухомого майна, про державну реєстрацію якого просить заявник, не є правом, що підлягають державній реєстрації прав;
• із заявою звернулася неналежна особа;
• подані документи, за формою або змістом не відповідають вимогам чинного законодавства;
• особа, яка має права, обмежені певними умовами, склало документ без вказівки цих умов;
• не подано документи, необхідні для державної реєстрації прав.
Крім того, не допускається здійснення державної реєстрації права на об'єкт нерухомого майна, який не стоїть на обліку в державному кадастрі нерухомості.
Відмова від державної реєстрації права може бути оскаржений в суді. Заявник також має право, після усунення причин, що стали підставою для відмови, знову звернутися із заявою про державну реєстрацію.
Усунути причини, що перешкоджають реєстрації, заявник має можливість і до прийняття реєстратором рішення про відмову. У таких випадках державна реєстрація припиняється, і заявнику видається повідомлення із зазначенням конкретних причин. Після того, як заявником будуть здані відповідні додаткові документи, можливе проведення державної реєстрації права.
- Як зареєструвати договір оренди нежитлового приміщення?
- Державна реєстрація оренди нерухомого майна проводиться за допомогою державної реєстрації договору оренди цього нерухомого майна.
У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. При відсутності цих даних в договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним (п.3 ст.607 Цивільного кодексу РФ).
Із заявою про державну реєстрацію договору оренди нерухомого майна може звернутися одна із сторін договору оренди нерухомого майна.
- Як зареєструвати право власності на гараж в кооперативі?
- Підставою для реєстрації права власності гаража в гаражному кооперативі буде довідка про повну виплату паю заявітелем- членом гаражного кооперативу.
Якщо звернення за державною реєстрацією гаража в даному кооперативі є першим, то державному реєстратору необхідно також встановити:
• існування кооперативу як юридичної особи (для цього представляються установчі документи гаражного кооперативу);
• повноваження голови правління кооперативу, який підписав довідку про виплату паю;
• наявність документів, що підтверджують надання кооперативу земельної ділянки під будівництво гаражів.
- Які основні труднощі з реєстрацією гаражів?
- Основними причинами, що перешкоджають реєстрації прав на гаражі в гаражних кооперативах є:
- відсутність документів, що підтверджують надання гаражному кооперативу земельної ділянки під будівництво гаражів;
- звернення за реєстрацією права заявника, не вказаної спочатку в списках членів гаражного кооперативу. При цьому пайовий внесок фактично виплачений іншою особою. Це пов'язано з тим, що відчуження об'єкта нерухомості (гаража) найчастіше виражається у виключенні власника гаража з членів гаражного кооперативу і включення до його складу нового обличчя.
Відповідно до пункту 4 статті 218 ЦК України право власності у члена гаражного кооперативу виникає з моменту повної виплати паю, підставою державної реєстрації в цьому випадку є довідка про виплату паю, що видається головою кооперативу. Відчуження ж майна первісним власником може бути скоєно на підставі договору купівлі-продажу, міни, дарування чи іншого угоди відчуження (п.2 ст.218 Цивільного кодексу РФ).
- Якщо у власника гаража немає правовстановлюючого документа (втратив, купив гараж в давні часи у людей, які йому цей документ не дали і ін.), Тобто майном людина володіє, але підтвердити документально не може. Що робити?
- Звертатися до суду із заявою про визнання права власності на цей гараж. Закон, що вступив в законну силу судовий акт буде підставою для державної реєстрації права власності на гараж (п.1 ст.17 Закону про реєстрацію).
- Яким чином можливо розділити будівлю на окремі нежитлові приміщення?
- Згідно ст.17 Закону про реєстрацію підставами для державної реєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження прав на нерухоме майно та угод з ним, в тому числі є і інші документи, що підтверджують наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження (обтяження) прав.
Відповідно до ст.209 ГК України власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином. Саме за рішенням власника відбувається поділ об'єкта нерухомості.
Саме рішення власника про поділ будинку на окремі приміщення є правовстановлюючим документом, складається власником в довільній формі, з дотриманням правил ст.18 Закону про реєстрацію.
При цьому державна реєстрація прав на новоутворені об'єкти повинна проводитися одночасно з державною реєстрацією припинення прав на перетворений об'єкт.