Реалізація заставного майна як здійснюється продаж через аукціони і торги

На тлі кризи обсяг непрофільного майна банків значно виріс. Все більше банків відкривають вітрини заставного майна або продають його на електронних торгах. Купити квартиру або авто, яке перебуває в заставі, може будь-яка приватна особа або організація.

Залежно від того, на якій стадії знаходиться процес погашення кредиту. банк може вдатися до одного з трьох способів продажу.

Через аукціон або торги

Продаж в судовому порядку

Якщо по відношенню до боржника вже відкрито виконавче провадження, банк має право організувати процес продажу в примусовому порядку, через пристава-виконавця. У цьому випадку майно не переходить у власність банку.

• Росимущество;
• ФССП РФ;
• в регіональних ЗМІ;
• на сайті банку.

Важливо: заставне майно, придбане через такі торги, не обов'язково буде безпечним з юридичної точки зору і вільним від обтяження. В квартирі можуть бути прописані неповнолітні, яких не можна виселити навіть після переходу прав власності до нового хазяїна. Беручи участь в таких торгах, покупець бере на себе відповідальність за подібні ризики.

Продаж з реєстру власності банку

До реєстру власності банку переходить майно, що не реалізовано на торгах. Банки намагаються уникати такого результату, так як доведеться приймати власність на баланс, створювати резерви і самостійно реалізовувати його.

Де і як здійснюється продаж

Багато великих банків намагаються знайти покупців самостійно, без залучення посередників. Вітрини зі списком виставлених на продаж квартир і авто є у наступних організацій:

У пропозиціях описується розташування об'єкта, ціна і технічні характеристики. На вітрині автомобілів деякі банки також вказують стан авто, аж до подробиць про наявність вм'ятин і необхідності ремонту.

У разі термінового продажу банк може скористатися послугами аукціонів або виставити майно на відкриті торги. При продажу на торгах вперше лот виставляється за середньою для ринку вартості. Ціна встановлюється на підставі звіту про оцінку майна, підготовленого банком, або рішення судової експертизи. Якщо лот не викликав інтересу покупців, наступного разу він буде виставлений за ціною дешевше на 15-30%.

Для реєстрації в торгах потенційний покупець повинен внести заставу 5% від вартості майна. У разі, якщо угода не відбудеться, гроші будуть повернуті, а при вдалому завершенні будуть спрямовані на оплату покупки.

Крім традиційних аукціонів покупець може взяти участь в електронних торгах. Для реєстрації потрібно ЕЦП або дані ІПН і СНІЛС. Повідомлення про проведення торгів на інтернет-майданчиках публікуються на сайтах банків і в ЗМІ.

Умови реалізації майна

Потенційний покупець протягом 5 робочих днів з моменту завершення торгів укладає з організатором договір купівлі-продажу. У ці ж терміни він зобов'язаний виплатити підсумкову вартість майна, встановлену в ході торгів.

У разі, коли в результаті торгів майно було продано за ціною, що перевищує обсяг заборгованості, що залишилася сума повинна бути передана позичальнику.

Для банків найбільш вигідним способом реалізації заставного майна є саме торги, так як вони дозволяють уникнути переведення нерухомості і автомобілів на баланс організації. З цієї причини вони йдуть на зустріч потенційним покупцям і пропонують пільгові кредити на придбання заставного майна.

Умови таких програм вигідніше звичайної іпотеки або автокредиту. Однак до позичальника пред'являються такі ж вимоги, як і при оформленні стандартної позики.

Пільгові кредити на заставне майно

Серед банків, що входять в ТОП-15 по кіль

ву клієнтів, пільгові кредитні програми для придбання заставного майна пропонують тільки 4 організації.

немає спеціальної програми, знижка 1% на процентну ставку за стандартними кредитами

У більшості банків придбану нерухомість можна оформити в якості застави по кредиту. Для оформлення буде потрібно стандартний список документів і підтвердження доходу.

За участю в програмах кредитування бізнесу та купівлі комерційної нерухомості може знадобитися порука платоспроможних осіб.

покупцям

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)

Це швидко і безкоштовно!