Пропонується ввести обов’язкове державне співфінансування витрат на капремонт
Планується, що Уряд України встановить максимальну частку участі власників приміщень багатоквартирного будинку у витратах на ці цілі - при цьому вона не зможе перевищувати 15% загального обсягу витрат на капремонт конкретного будинку. Передбачається, що сплачені мешканцями кошти будуть акумулюватися не в "спільному казані", а на окремому рахунку для кожного будинку.
- на термін менше трьох років - сплата внесків на капітальний ремонт триває, але її загальний термін також не може перевищувати п'яти років;
- на термін понад три роки - перерахування внесків припиняється з першого числа того місяця, в якому було прийнято рішення про перенесення терміну ремонту. Всі кошти, які вже були сплачені власниками, підлягають поверненню їм з нарахуванням відсотків. Капітальний ремонт в цьому випадку повинен бути проведений за рахунок коштів відповідного бюджету з подальшим відшкодуванням власниками своєї частки співфінансування.
Якщо ж капітальний ремонт так і не був проведений у встановлений термін і при цьому виникає ризик того, що він не буде проведено протягом трьох років з моменту запланованого закінчення ремонтних робіт, мешканці зможуть вимагати повернення сплачених ними грошей, а капремонт буде проведено повністю за рахунок коштів держави.
Згідно із законопроектом загальні збори власників приміщень будинку повинна буде призначити незалежного аудитора для перевірки правильності і ефективності витрачання накопичених на капремонт коштів.
Передбачається, що капітальний ремонт буде проводитися на основі договору, що укладається між власниками приміщень (або ТСЖ або ЖБК) з регіоном. Ще однією стороною цього договору зможуть стати муніципальні освіти в разі співфінансування ними витрат на ремонт. У договорі будуть встановлені частки співфінансування витрат на капремонт з боку суб'єкта Україна і муніципалітету, перелік послуг з капремонту, терміни і календарний план їх проведення, вартість таких послуг і т. Д. Невід'ємною частиною договору повинна буде стати кошторис витрат на капремонт.
Дізнайтеся, чи зобов'язаний регіон встановлювати мінімальний розмір фонду капітального ремонту, з розділу "Житловий кодекс" Енциклопедії судової практики в інтернет-версії системи ГАРАНТ. Отримайте безкоштовний доступ на 3 дні!
У пояснювальній записці до законопроекту зазначається, що чинне житлове законодавство не створює ніяких стимулів для якнайшвидшого проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків, для економії коштів при його проведенні, впровадження нових матеріалів і технологій. Навпаки, економічно вигідним - в умовах валютної нестабільності - стають мінімальне використання зібраних з громадян внесків на цілі ремонту і затягування його проведення. Повноцінний капітальний ремонт багатоквартирних будинків без державного співфінансування, відзначають розробники документа, неможливий. Спроби провести його тільки за рахунок коштів громадян обернуться деградацією житлового фонду, і в подальшому доведеться вкладати набагато більше коштів, ніж потрібно зараз.
Власників квартир сьогодні турбують багато питань - можливе різке збільшення розміру пені за несвоєчасну оплату комунальних послуг, невиконання державою старих зобов'язань по капремонту приватизованого житла, відсутність співфінансування капремонту з боку регіонів і т. Д. Про те, як можна вирішити проблеми галузі, - в матеріалі .
Хованская Галина,
Голова Комітету Держдуми з житлової політики і житлово-комунальному господарству
1 З текстом законопроекту № 851708-6 "Про внесення змін до Житлового кодексу Укаїни" і матеріалами до нього можна ознайомитися на офіційному сайті Держдуми.