Процедура передачі грошей при покупці квартири через банківську комірку
Продавці та покупці квартир в рівній мірі зацікавлені в надійному способі розрахунків за підсумками угоди купівлі-продажу.
При цьому поняття «надійності» для кожної зі сторін виглядає по-різному.
Найчастіше учасники угоди мають дуже туманне уявлення про те, в який момент повинні передаватися гроші за квартиру, що продається.
Трохи про готівковому розрахунку
Переважна більшість угод на українському ринку нерухомості проводиться за готівковий розрахунок.
У цих випадках гроші передаються продавцю в момент підписання договору купівлі-продажу, після чого пакет документів подається на державну реєстрацію.
Даний підхід до розрахунків повністю враховує інтереси продавця: він одночасно є власником квартири і вже отримав за неї оплату.
У такій ситуації покупцеві не варто розслаблятися доти, поки він не отримає документи, що підтверджують його право власності на квартиру.
При готівковому розрахунку покупець може зіткнутися з такими труднощами:
- в силу тих чи інших причин реєструючий орган може відмовити в державній реєстрації переходу прав до покупця. У цьому випадку продавець повинен повернути отримані гроші. Але він може їх вже повністю або частково витратити;
- продавець може заборгувати якусь суму фізичній або юридичній особі. яке, дізнавшись про продаж їм квартири, має право в судовому порядку до моменту переходу права власності накласти арешт на цю нерухомість. Ця процедура проводиться дуже швидко, що унеможливить завершення угоди. І покупцеві дуже пощастить, якщо продавець до цього моменту не витратив гроші;
- в разі псування майна (пожежа, затоплення) до моменту передачі квартири покупцеві у продавця не буде особливого стимулу приводити продану нерухомість в порядок, адже він вже отримав свої гроші.
Це лише найсерйозніші підводні камені, з якими можна зіткнутися при розрахунках готівкою.
Що таке депозитарій?
Альтернативою готівковим розрахунком при купівлі або продажу квартири є оренда банківської депозитарного осередку.
Дана форма передачі грошових коштів в рівній мірі враховує інтереси і продавця, і покупця.
До розрахунків через осередок вдаються не настільки часто в силу того, що більшість наших громадян не знає, що таке депозитарій.
Це надійне банківське сховище, яке регулюється окремим законодавством.
Банки мають право на надання подібних послуг лише при наявності спеціальної ліцензії.
Самі депозитарії - це приміщення, розраховані на різну кількість осередків - від декількох десятків до однієї-двох тисяч.
Депозитарії зазвичай розташовуються на мінус 1 або мінус 2 поверхах, тобто під землею.
Осередки бувають різними за розміром, тому що вони призначені для зберігання різних сум - від декількох сотень тисяч рублів до багатьох десятків мільйонів.
Вартість банківського осередку залежить від її розміру і строків зберігання коштів.
Стандартна осередок терміном на 1 місяць в різних банках буде коштувати від 2,5 до 5 тисяч рублів.
Оплачує її зазвичай покупець нерухомості.
Розрахунок через банківську комірку при покупці квартири
Якщо ви вирішили скористатися осередком, то можете бути повністю впевненими в збереженні ваших коштів.
Щоб отримати в розпорядження осередок, потрібно зробити наступне:
Вимоги до складання договору оренди банківської комірки і додаткові угоди до нього
У договорі оренди зазвичай вказуються:
Вам напевно буде цікаво подивитися ментальну карту "Способи придбання житла". де докладно пояснюються всі варіанти
Або ТУТ ви дізнаєтеся про наслідки визнання угоди недійсною
Який податок з продажу квартири:
Підводні камені при заповненні банківських документів
Зіткнутися зі складнощами при використанні розрахунку через осередок можна в одному єдиному випадку: якщо неправильно заповнений договір.
Ніяких складнощів в цьому немає, причиною помилок буває елементарна неуважність.
Щоб цього уникнути, дотримуйтеся наступних рекомендацій.
У преамбулі договору потрібно вказати осіб, які будуть класти гроші (покупець) і забирати їх (продавець).
Якщо продається комунальна квартира, на кожного з продавців оформляється окрема осередок.
На кожного продавця банк оформляє окремі договори, у всіх фігурує покупець.
Заповнювати паспортні дані потрібно строго по документу. Неточність в одній букві або цифрі ускладнить доступ до грошей.
Наступний важливий етап - дати і умови доступу до банківському сейфі.
З умовами все гранично просто. Зазвичай продавець допускається в депозитарій, маючи на руках паспорт, оригінал зареєстрованого договору купівлі-продажу квартири або свідоцтва про власність, ключ від комірки.
У разі якщо держоргани відмовили в реєстрації угоди, гроші отримує покупець при наявності паспорта, ключа і банківського договору.
В день закладки грошових коштів продавець і покупець мають право одночасного доступу.
Починаючи з наступного дня право доступу надається продавцю. І тут важливо не помилитися з датами.
На сьогоднішній момент державна реєстрація угоди займає 10 робочих днів.
Значить, розрахунок буде проводитися наступним чином. Наприклад, угода відбулася 1 числа місяця, в понеділок.
Відраховуємо 10 робочих днів - 12 число, п'ятниця.
Це день, коли документи повинні бути зареєстровані. Але отримати їх напевно вийде тільки в понеділок - 15 числа.
Тому мінімальний термін для продавця - 15-е число.
Але обов'язково слід взяти до уваги нештатні ситуації: не відпустили з роботи в банк, поламалася машина і т. Д. Тому слід не обмежуватися мінімальним терміном доступу в клітинку, а додати ще 3-5 днів.
В умовах доступу це буде виглядати так: «Продавець має право доступу з 2 по 20 число включно».
У разі якщо угода не відбулася, гроші повинен забрати той, хто їх поклав, - тобто покупець.
Його доступ в клітинку, відповідно, буде з 21 по 30.
Щоб уникнути неприємностей, будьте уважні при заповненні або перевірці заповнених кимось умов, що стосуються переліку осіб, зазначених у договорі в якості покупців.
Формулювання буде приблизно такою:
Якщо квартира купується у власність Іванова, його дружини і дитини, в договорі повинні бути вказані і їх імена, по батькові та прізвища.
Потрібно точно вказати найменування органу, в якому зареєстрований поданий банку договір купівлі продажу.
На сьогодні це - Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії.
Таким чином, використання банківської комірки - надійний і цивілізований спосіб розрахунку по угоді.
Він особливо привабливий в тих випадках, коли мова йде про великі суми або учасників угоди, що не викликають особливої довіри в однієї зі сторін.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
Це швидко і безкоштовно!
