Приватизація кімнати в комунальній квартирі документи, спільне майно
Процес приватизації кімнати / кімнат у комунальній квартирі слабо відрізняється від приватизації квартири. Основні дії, які потрібно зробити - зібрати необхідні документи і з'явитися з ними до відповідного агентство. Але все ж існують і в цьому, здавалося б, нескладному процесі, особливості, які необхідно дотримуватися.
Разом ми пройдемо етапи переведення у власність муніципальної кімнати, зберемо необхідний для процедури пакет документів, а також з'ясуємо, що робити під час розподілу приватизованої житлоплощі між розведеними подружжям.
Без папірця ти - комашка ... Документи на приватизацію
Отже, які документи для приватизації кімнати в комунальній квартирі вам знадобляться обов'язково? Ось їх список:
- заяву на приватизацію,
- довідка про реєстрацію,
- паспорт на квартиру,
- виписка з будинкової книги (розширена),
- копія особового рахунку,
- посвідчення особи всіх членів сім'ї.
Всі основні документи ви зможете отримати в ЖЕКу, тільки за паспортом на квартиру доведеться звертатися в проектно-інвентаризаційна бюро (ПІБ).
Обов'язково звертайте увагу на термін дії кожного документа, - більш обачні люди оформляють всі папери незадовго до звернення в агентство.
Якщо у вас на руках опиниться прострочений документ - можуть виникнути неприємні труднощі.
Можливо, будуть потрібні і додаткові документи.
- Якщо має місце приватизація квартири з неповнолітніми дітьми. то необхідна письмова згода їх батьків, засвідчене у нотаріуса.
- При відмові одного з членів сім'ї від участі в процесі буде потрібно його письмову заяву.
- Якщо самостійно займатися приватизацією не виходить, то потрібно оформити довіреність. Зразок довіреності на приватизацію квартири є у нотаріуса, документ заповнюється на спеціальному бланку.
Заява складається в Житловому відділі або в МФЦ відповідно до визначених зразками, які нададуть співробітники, що працюють з населенням.
Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Харків і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Безпосередньо про процес приватизації «комуналки»
Фактично, приватизація комунальної квартири мало чим відрізняється від приватизації квартири. Ви подаєте вищевказані документи до територіального агентство, і чекаєте, коли там приймуть відповідне рішення. Покрокова інструкція приватизації квартири ось тут.
Процес приватизації починається зі складання договору, іноді доводиться чекати до двох тижнів. Після укладення договору ви відправляєтеся в Росреестр, реєструєте його і отримуєте свідоцтво, яке підтверджує права власності на кімнату / кімнати. Останнім кроком в процесі буде постановка приміщення на облік в Бюро Технічної Інформації вже в новій якості - в якості приватної власності.
Примірники договору отримають також всі учасники процесу.
Врахуйте, що процес приватизації не безкоштовний. Послуги, надані вам в отриманні прав власності, різні довідки і мита необхідно сплатити відповідно до встановленого законодавством. Вартість приватизації квартири тут.
Стаючи власником, ви набуваєте не тільки нові права, збільшується і список обов'язків.
- Величина податків. які ви повинні будете платити державі, відчутно зросте.
- Питання впорядкування приватизованого житлового приміщення також лягають на ваші плечі.
- Ви позбудетеся можливих привілеїв в разі масового переселення мешканців (наприклад, при кап. Ремонт).
Сусіди по комунальній квартирі і процес приватизації
При приватизації кімнати відбувається часткова приватизація місць загального користування.
Важливою відмінністю приватизації кімнати в «комуналці» є наявність спільного майна, яке може залишитися неприватизованою, якщо ваші сусіди відмовилися від приватизації. Воно в будь-якому випадку виявляться загальною площею, хоча ви можете укласти договір з іншими мешканцями і розділити його між ними. Питання - як ділити?
Має два варіанти відповіді:
- з одного боку. при приватизації кімнати «автоматично» відбувається і приватизація місць загального користування. Власник отримує частку загального майна пропорційно площі його кімнати.
- з іншого. можна діяти згідно спільною згодою всіх мешканців квартири.
Після закінчення процесу приватизації усі права та обов'язки по відношенню до підсобних приміщень збережуться, - ніяких привілеїв ви не отримаєте.
Розмір приватизованої частини приміщень загального користування завжди може бути змінений відповідно до обопільним рішенням всіх мешканців. В цьому випадку необхідно придбати письмову згоду сусідів, завірене у нотаріуса.
У разі якщо ви згодом вирішите здати або продати житлоплощу, ви автоматично продасте і право власності на кімнату (кімнати), і право власності на частину приміщень загального користування. Але здати / продати лише частку загальних приміщень, зрозуміло, неможливо.
Вкрай важливим є те, що перше право придбання приватизованої житлоплощі в разі її продажу мають сусіди по «комуналці».
Приватизована житлоплощу і розлучення
Розділити загальну площу можна тільки в тому випадку, якщо обоє з подружжя брали участь в приватизації. Якщо вони мають дітей, і частина квартири оформлена на них, подружжя ніяких прав мати на цю частину не можуть.
У всіх інших випадках квартира або взагалі не підлягає розподілу, або з виниклим питанням доведеться додатково звертатися до суду.
Таким чином, приватизація кімнати в комунальній квартирі здійснюється за тими ж принципами, що і приватизація всієї квартири. Відмінностями є можливість приватизації кімнати без згоди сусідів і можливі суперечки з поділом місць загального користування. Але і останній спірний момент регулюється законодавством.
За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику «Приватизація» за посиланням.
Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.