Приймання в експлуатацію нових будівель

5. Збірно-щитове каркасне, глинобитні, саманне, фахверкове (термін служби 30 років);

6. Каркасно-комишитових (термін служби 15 років).

Перша група капітальності житлових будинків включає будівлі кам'яні, особливо капітальні, нормативний термін служби таких будинків 150 років. Введення до складу будівлі елементів з матеріалів з меншим терміном служби веде до зменшення нормативного терміну служби будівлі в цілому. Наприклад, шоста група капітальності включає полегшені будівлі і терміном служби 15 років.

Для кожної групи встановлені необхідні експлуатаційні якості, довговічність і вогнестійкість.

Міцність і стійкість будівлі залежать від міцності і стійкості його конструкцій, надійності підстави. Для забезпечення необхідних довговічності і вогнестійкості основних конструктивних елементів будинків необхідно використовувати відповідні будівельні матеріали.

Виробничі будівлі і споруди поділяються на чотири групи по капітальності.

До першої групи належать будівлі, до яких пред'являють найбільш високі вимоги, до четвертої - будівлі з мінімально необхідними міцністю і довговічністю, якістю обробки, ступенем оснащення інженерними та санітарно-технічними системами.

Довговічність конструкцій - це термін їх служби без втрати необхідних якостей при заданому режимі експлуатації і в даних кліматичних умовах. Встановлено чотири ступені довговічності конструкцій, років: перша ступінь - термін служби не менше 100; друга - 50, третя - не менше 50 - 20; четверта - до 20.

Протипожежні вимоги, що пред'являються до будівель, встановлюють необхідний ступінь їх вогнестійкості, яка визначається ступенем займистості і межею вогнестійкості його основних конструкцій і матеріалів в залежності від функціонального призначення.

8. Приймання в експлуатацію нових будівель

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом нових будівель і споруд здійснюється відповідно до вимог СНиП 3.01.04-87. Приймання будинків після їх капітального ремонту в експлуатацію проводиться державними комісіями з подальшим затвердженням актів приймання відповідно до ВСН 42-85 (р).

До пред'явлення об'єктів державним приймальним комісіям робоча комісія, яка призначається замовником, повинна перевірити відповідність об'єктів і змонтованого обладнання проекту, відповідність виконання будівельно-монтажних робіт вимогам будівельних норм і правил, а також результати випробувань і комплексного випробовування обладнання, підготовленість об'єктів до експлуатації і випуску продукції .

Необхідно виконання заходів щодо забезпечення умов праці відповідно до вимог техніки безпеки та санітарних норм, захисту навколишнього середовища.

Закінчені будівництвом об'єкти виробничого і житлово-цивільного призначення підлягають прийняттю в експлуатацію в тому випадку, коли вони до неї підготовлені, на них ліквідовані недоробки і розпочато випуск продукції, передбаченої проектом (виробничі будівлі).

Житлові будинки та громадські будівлі нового житлового мікрорайону підлягають прийняттю в експлуатацію в вигляді закінченого містобудівного комплексу, в якому повинно бути завершено будівництво установ і підприємств, пов'язаних з обслуговуванням населення, виконані всі роботи з інженерного обладнання, благоустрою та озеленення територій відповідно до затвердженого проекту забудови мікрорайону.

Якщо житлові будівлі складаються з декількох секцій, то вони можуть прийматися в експлуатацію окремими секціями.

Житлові будинки, секції в багатосекційних житлових будинках, що мають вбудовані, вбудовано-прибудовані, прибудовані приміщення для підприємств торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування населення, слід приймати в експлуатацію одночасно з вказаними приміщеннями.

Датою введення об'єкта в експлуатацію вважається дата підписання акту Державною приймальною комісією. Для перевірки об'єктів перед роботою державних приймальних комісій рішенням організації-замовника призначаються робочі комісії. До складу таких комісій включаються представники замовника, генерального підрядника, субпідрядних організацій, експлуатаційної організації, генерального проектувальника, органів санітарного та пожежного нагляду.

Робочі комісії зобов'язані перевіряти відповідність виконаних будівельно-монтажних робіт, заходів з охорони праці, забезпечення вибухобезпеки, пожежобезпеки, антисейсмічні заході проектно-кошторисної документації, стандартам, будівельним нормам і правилам.

Робочі комісії повинні перевіряти окремі конструкції, вузли будівель і прийняти будівлі для пред'явлення Державної приймальної комісії, перевірити готовність виробничих підприємств до початку випуску продукції або надання послуг в обсязі, що відповідає нормам освоєння проектних потужностей в початковий період, укомплектування кадрами, забезпеченість експлуатаційних кадрів санітарно-побутовими приміщеннями, пунктами харчування.

За результатами перевірки робоча комісія складає акт про готовність будівель і споруд для пред'явлення Державної приймальної комісії за встановленою формою.

Державну приймальну комісію призначають не пізніше, ніж за три місяці до встановленого терміну при прийнятті в експлуатацію об'єктів виробничого призначення і за 30 днів - будівель і споруд житлово-цивільного призначення. Державні приймальні комісії перевіряють усунення недоробок, які виявлені робочими комісіями, готовність об'єкта до прийняття в експлуатацію.

Приймання в експлуатацію будівель і споруд оформляється актами, складеними за формою згідно з СНиП 3.01.04-87.

Прийняття в експлуатацію закінчених капітальним ремонтом будинків повинна проводитися тільки після виконання всіх ремонтно-будівельних робіт в повній відповідності з затвердженою проектно-кошторисною документацією, а також після усунення всіх дефектів і недоробок.

9. Методика оцінки технічного стану будівельних конструкцій будівель

Оцінку технічного стану будівельних конструкцій будівель і споруд виробляють шляхом зіставлення гранично допустимих (розрахункових або нормативних) і фактичних значень, що характеризують міцність, стійкість, деформативність (по I і II групами граничних станів) і експлуатаційні характеристики будівельних конструкцій.

Критерії оцінки технічного стану залежать від функціонального призначення та конструктивної схеми будівлі, виду будівельної конструкції і матеріалу і т.д.