Хочу побудувати багатоквартирний будинок на 8 квартир в приватному секторі на своїй ділянці в москві для

Хочу побудувати багатоквартирний будинок на 8 квартир в приватному секторі на своїй ділянці в Москві для здачі на довгострокову оренду квартир

хочу побудувати багатоквартирний будинок на 8 квартир в приватному секторі на своїй ділянці в Москві для здачі на довгострокову оренду квартир. не на продаж, чи законно це.

Кадастровий номер в Москві ділянки

Відповіді юристів (10)

Привіт, Євген. Побудувати багатоквартирний житловий будинок, не важливо, з якою метою, на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, не можна.

Можна побудувати тільки індивідуальний житловий будинок, а в ньому можуть бути і ізольовані житлові приміщення, які можна здавати внайми.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку передбачає зміну призначення земельної ділянки - під будівництво багатоквартирного будинку. Що, швидше за все, неможливо.

уточнення клієнта

Підкажіть будь ласка ще

Чи можу я побудувати на 8 ізольованих приміщень з туалетами а ванними відповідно. Чи можуть у мене в подальшому виникнути складності при здачі в оренду. Чи можуть визнати цю споруду як багатоквартирне?

Є питання до юриста?

дозволений вид використання Вашої ділянки - садівництво, тому побудувати МКД на ньому Ви не маєте права, поки не зміните ВРИ.

уточнення клієнта

Чи можу я побудувати на 8 ізольованих приміщень з туалетами а ванними відповідно. Чи можуть у мене в подальшому виникнути складності при здачі в оренду цих просто ізольованих приміщень в одному будинку. Чи можуть визнати цю споруду як багатоквартирне і виникнути в зв'язку з цим труднощі?

фактично Ви будете вести підприємницьку діяльність на ділянці не призначеному для цього, що може спричинити адміністративну відповідальність.

хочу побудувати багатоквартирний будинок на 8 квартир в приватному секторі на своїй ділянці в Москві для здачі на довгострокову оренду квартир, не на продаж, чи законно це ?,
Євген

Ні, не законно. Фактично ви будете будувати вісім відокремлених житлових секцій з самостійними входами, ванними кімнатами і не сполучені один з одним. За цими ознаками ваше будівництво слід оцінити як будівництво багатоквартирного житлового будинку, що не відноситься до ІЖС.

Тому ваша будівництво буде незаконною, як не відповідає дозволеному увазі використання земельної ділянки. Як наслідок цього вам буде відмовлено у видачі дозволу на введення такого об'єкта в експлуатацію. При цьому побудований багатоквартирний будинок, відповідно до ст. 222 Цивільного кодексу Укаїни, буде кваліфікуватися як самовільне будівництво, яка підлягає знесенню вами, або за ваш рахунок.

Крім того, використання земельної ділянки для будівництва багатоквартирного будинку буде не відповідати його дозволеному використанню (під ІЖС), що утворює склад правопорушення передбаченого ч. 1 ст. 8.8 КоАП України (використання земельних ділянок не за цільовим призначенням).

З текстом даної статті КоАП і санкцій за вказане правопорушення можете ознайомитися тут: base.garant.ru/12125267/8/

Привіт, ЄВГЕН! Погоджуся з колегами, що будівництво МКД на ділянці під ІСЖ є правопорушенням і визнати даний МКД індивідуальним визнати буде досить складно. Чи не простіше побудувати індивідуальний житловий будинок без поділу на квартири. Просто 8-ми кімнатний житловий будинок. Потім встановити умовно-дозволений вид використання під здачу кімнат в найм.

Місто не вказано

Євген, добрий день! До сказаного колегами додам, що згідно зі ст. 7 Земельного кодексу

Види дозволеного використання земельних ділянок визначаються відповідно до класифікатора,
затвердженим федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері земельних відносин.

Згідно з ним вид РІ ЗУ «Житлова забудова» (код 2.0) передбачає

Розміщення житлових приміщень різного виду і забезпечення проживання в них.
До житловій забудові відносяться будівлі (приміщення в них), призначені для
проживання людини, за винятком будівель (приміщень), які використовуються:
- з метою вилучення підприємницької вигоди з надання житлового приміщення для тимчасового проживання в них (готелі, будинки відпочинку);

відповідно вид РІ ЗУ «Для індивідуального житлового будівництва» (код 2.1) передбачає

Розміщення індивідуального житлового будинку (будинок, придатний для постійного проживання, висотою не вище трьох надземних поверхів);
вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших декоративних або сільськогосподарських культур;
розміщення індивідуальних гаражів та підсобних споруд

також і інші види РІ ЗУ з кодом 2 не передбачають будівництво об'єктів, які будуть використовуватися у підприємницькій діяльності для тимчасового проживання.

Для цих цілей вид РІ ЗУ повинен бути наприклад «готельне обслуговування» (код 4.7)

Розміщення готелів, а також інших будівель, використовуваних з метою вилучення підприємницької вигоди з надання житлового приміщення для тимчасового проживання в них

Туристичне обслуговування (код 5.2.1)

Розміщення
пансіонатів, туристичних готелів, кемпінгів, будинків відпочинку, не
надають послуги з лікування, а також інших будівель, використовуваних з метою
вилучення підприємницької вигоди з надання житлового приміщення для тимчасового проживання в них;

Таким чином для будівництва озвученого в питанні будівлі необхідно змінити вид дозволеного використання земельної ділянки, наслідки порушень вже вказали колеги

Побудувати можете, вам ніхто не заборонить.

Просто так ніхто не може визнати будинок таким або іншим. Призначення будинку залежить від призначення земельної ділянки. І якщо у вас садову ділянку, будинок так і буде вважатися садовим. Хоча тепер можна будувати на садовій ділянці і житлові будинки. зрозуміло, не багатоквартирні.

З колегою не згодна. Мова не йде про готельному або туристичному бізнесі. Причому тут це? Кожен має право користуватися, володіти і розпоряджатися своїм майном, як вважає за потрібне. В тому числі, і здавати в оренду. І ніщо не забороняє здавати в оренду і садовий будинок.

Планування всередині будинку теж нікого не стосується і сама по собі не свідчить про готельний, туристичний або ще якомусь бізнесі. Може, у вас сім'я велика і всі хочуть влітку відпочивати на дачі в ізольованих приміщеннях. Від того, що ви облаштуєте там кілька душів, кухонь або туалетів, будинок багатоквартирним не стане. Він, відповідно до призначення земельної ділянки, як був садовим, так і залишиться.

У вас можуть бути інші проблеми. Земельна ділянка, призначена для садівництва, і повинен використовуватися для садівництва. І якщо комусь із сусідів не сподобається, що у вас на ділянці постійно перебувають натовпу сторонніх людей, явно не займаються садівництвом, почнуться жалоби.Может з'ясуватися, що будинок використовується в підприємницьких цілях і всупереч цільовому призначенню садової ділянки. А це, в самому крайньому випадку, може спричинити і його вилучення.

Тим більше, з урахуванням того, що інфраструктура суспільства навряд чи розрахована на багатоквартирний будинок. Можуть бути проблеми з СанПіН - водопостачання, водовідведення, вивезення сміття тощо

Разі що спробувати, як радить колега Олена Каравайцева, отримати дозвіл на умовно дозволений вид використання.

У разі зведення вами будинку з тими параметрами, які ви вказали, у вас будуть труднощі, тому що цей будинок може бути визнаний багатоквартирним.

"Перелік видів житлових приміщень і ознаки кожного з них визначені статтею 16 Житлового кодексу Укаїни.

Відповідно до частини 2 статті 16 Житлового кодексу Укаїни житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для
задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в
такій будівлі.

Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.

Таким чином, кваліфікуючою ознакою житлового будинку є наявність в ньому кімнат (а не квартир).

Поняття індивідуального житлового будинку міститься в частині 3 статті 48 і частини 2 статті 49 Містобудівного кодексу Укаїни, згідно з якими під індивідуальним будинком розуміється окремий житловий будинок з кількістю поверхів не більше ніж три, призначений для проживання однієї сім'ї.

Таким чином, основним критерієм віднесення житлового будинку до багатоквартирного будинку є сукупність кількох квартир, що мають самостійні виходи на прилеглу земельну ділянку, або в приміщення загального користування, а також наявність елементів загального майна ".

Що б побудувати багатоквартирний будинок Вам необхідно змінити вид дозволеного використання земельної ділянки, якщо ділянка відноситься до земель поселень.

У Вас однозначно виникнуть складності:

1. Вам можуть відмовити в реєстрації права власності на об'єкт нерухомості

2. Ваш багатоквартирний будинок може бути визнаний самовільно побудовою і знесений.

Підтвердженням сказаного численна судова практика, в тому числі в Москві і Московській області!

Таким чином, однозначно не рекомендую Вам вкладати свої гроші, час і нерви в цю затію.

З повагою! Г.А. Кураєв

Хочу побудувати багатоквартирний будинок на 8 квартир в приватному секторі на своїй ділянці в москві для