Приєднання горища до квартири 1
Показником комфорту і затишку житла в сучасному поданні вважається вільний простір. Тому багато власників квартир ведуть відчайдушну боротьбу за квадратні сантиметри: видаляють перегородки, вбудовані комори і навіть відмовляються від лоджії. Пощастило в цьому відношенні власникам квартир останнього поверху. у них є можливість приєднання горища до своєї квартири на цілком офіційному рівні.
Як виконати приєднання горища
Горищем називаю простір між міжповерховим перекриттям верхнього поверху і внутрішньої конструкцією покрівлі. Розміри цього простору різняться від типу будинку, але на повноцінне житлове приміщення воно не тягне. Однак при деяких доопрацювань тут цілком можна розмістити тренажерний зал, зимовий сад, романтичну вітальню з каміном. Горище належить в рівній частці всім мешканцям будинку, проте приєднати до своєї квартири мають можливість тільки мешканці верхніх поверхів. І то лише за згодою всіх мешканців.
Процедура приєднання регламентована законом, в загальному випадку включає наступні етапи:
1.Переконайтеся в тому, що горищне приміщення вільно (не використовується комунальними або керуючими будинковими службами, не є індивідуальною власністю).
2.Ізучіть технічні можливості, що допускають реконструкцію. Для цього буде потрібно замовити експертне технічне обстеження з отриманням письмового висновку. Також потрібне підтвердження того, що будинок не знаходиться в аварійному стані і не планується до розселення.
3.Получіть згоду мешканців на перепланування. Потрібна згода загальних зборів ТСЖ (або ЖБК) або просте згоду як мінімум 2/3 власників квартир. Дуже відповідальний етап, необхідно простежити, щоб згода не було сфальсифіковано і не дало можливості відкликати дозвіл заднім числом.
4.Заказать розробку проекту реконструкції в проектній організації і отримати дозвіл на перепланування в Мосжілінспекциі.
Тільки пройшовши послідовно всі етапи, можна приступати до конкретних робіт з перепланування.
Оформлення права власності на приєднаний горище
Після закінчення робіт з реконструкції своє слово повинна сказати Державна приймальна комісія, рішенням якої надбудова вводиться в експлуатацію.
В Тему: Квартира в спадщину за заповітом
Приватизація нежитлових приміщень (горищ, підвалів, сходових прольотів і т.п.) законом не передбачена. Механізм дії такий: виконується приєднання переобладнаного приміщення до житлового приміщення з виготовленням технічної документації, що включає новий план житлового приміщення і перереєстрація прав власності.
Користуватися горищним приміщенням можна і без оформлення прав власності, уклавши договір довгострокової оренди або безоплатного довгострокового користування. Вибір того чи іншого способу зазвичай залежить від загального вирішення колективного власника.
Весь процес приєднання горища до квартири з подальшим оформленням у власність досить тривалий і трудомісткий, тому розумно було б запропонувати супровід всіх робіт спеціалізованим фірмам, що надають подібні послуги. Ціна на послугу залежить від складності робіт і може складати від 30 до 80 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кв.метр. Однак, витрати цілком окупності через високу вартість московської нерухомості. Привабливо виглядає і можливість отримати дворівневу квартиру або подобу вельми популярних сьогодні пентхаусів за, безумовно, меншу вартість.