Причини різниці в ціні між вторинним житлом і новобудовами

Неоднорідний рівень ризиків

У всіх на слуху історії про забудовників, які не здавали в експлуатацію заплановані будинку, залишивши без житла і засобів до існування мільйони пайовиків. Співгромадяни, які купили таким чином квартиру в новобудові, бачили лише напівзруйнований фундамент і купи будівельного сміття, а потім роками відстоювали своє право на компенсацію в суді.

З вторічкой все простіше: люди підбирають підходящий об'єкт, оглядають і купують. Тобто будинок вже готовий, давно заселений, і ризиків, пов'язаних з примітивним будівельним шахрайством, тут немає. Це не єдине виправдання високої ціни, але відноситься до числа головних: покупець бачить облаштований будинок, а не проект на папері, і може зробити адекватні висновки про доцільність здійснення операції.

Витрати на ремонт і організаційні проблеми

Обжита квартира в Подільському і будь-якому іншому місті завжди виглядає привабливіше голих стін в новобудові. Притому навіть якщо новий власник вирішить зробити в такому житлі ремонт, витрати будуть не глобальними, тому що потрібно буде все поміняти, а не зводити з нуля. Зокрема, первинка є лише порожні приміщення в чорновому вигляді, навіть сантехніки немає, тому доведеться виконувати абсолютно всі оздоблювальні роботи за свій рахунок.

Ця обставина пояснює дешевизну новобудов: покупець дійсно набуває лише квадратні метри, і формування на їх основі нормального житла лягає на плечі безпосередньо власника квартири. Притому в процесі роботи виявляються недоліки будівельників - від невивірених геометрії простору до неякісної підводки комунікацій. В результаті різниця в ціні між первинним і вторинним об'єктом нівелюється: покупець буде змушений вкласти в ремонт до третини вартості квартири.

Час обіцяного заселення

Також потрібно розуміти, що користувач, який купив дорогу квартиру на вторинному ринку, може відразу ж в'їхати в квартиру і облаштовувати побут. А в новобудовах рідко можна придбати житло в щойно зданому будинку, зазвичай до цього моменту вже всі квартири викуплені. Увійти в таку угоду можна тільки на етапі будівництва, коли компанії потрібні гроші для зведення будівлі. І тут співгромадяни діють на свій страх і ризик: доводиться вірити, що всі роботи будуть закінчені, і що організатор не є шахраєм - все знають, як діє методика подвійних і потрійних продажів.

Фахівці рекомендують звертати до перевірених посередникам в обох випадках: сумлінні агентства нерухомості перш, ніж внести об'єкт в свою базу, ретельно перевіряють продавця, будь то приватна особа або компанія-забудовник.