Правовий режим земельних ділянок, безкоштовні курсові, реферати, дипломні роботи
7.1.1. Поняття земельної ділянки як об'єкта нерухомості
Згідно ст. 6 ЗК об'єктами земельних відносин є:
· Земля як природний об'єкт і природний ресурс;
· Частини земельних ділянок.
Земля сама по собі не є об'єктом майнових прав, вона виступає природним ресурсом, джерелом формування земельних ділянок - об'єктів цивільних прав, нерухомих речей. Відносини з використання та охорони земель регулюються земельним законодавством. Майнові відносини щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, а також ...
по здійсненню операцій з ними регулюються цивільним законодавством, якщо інше не передбачено земельним, лісовим, водним законодавством, законодавством про надра, про охорону навколишнього середовища, спеціальними федеральними законами (ст. 3 ЗК).
7.1.2. Правовий режим земельних участковопределяется:
· Дозволеним використанням ділянки;
· Територіальної зоною і містобудівним регламентом (для земель поселень).
1) землі сільськогосподарського призначення;
2) землі поселень;
3) землі спеціального призначення - промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та іншого спеціального призначення;
4) землі особливо охоронюваних територій і об'єктів;
5) землі лісогосподарського призначення;
6) землі водного фонду;
· Земель, що перебувають у федеральній власності. - Урядом України;
· Земель, що перебувають у власності суб'єктів РФ. і земель сільськогосподарського призначення з муніципальної власності - органами виконавчої влади суб'єктів України;
· Земель, що знаходяться в муніципальній власності. за винятком земель сільськогосподарського призначення. - органами місцевого самоврядування;
· Земель, які перебувають у приватній власності. земель сільськогосподарського призначення - органами виконавчої влади суб'єктів України; земель іншого цільового призначення - органами місцевого самоврядування.
· В актах федеральних органів виконавчої влади, органів виконавчої влади суб'єктів України і органів місцевого самоврядування про надання земельних ділянок;
· Договорах. предметом яких є земельні ділянки;
· Документах державного земельного кадастру;
· Документах про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним;
· Інших документах у випадках, встановлених федеральними законами і законами суб'єктів РФ.
Відповідно до ст. 85 ЗК в землях поселень можуть виділятися територіальні зони з наступним дозволеним використанням земельних ділянок:
1) житлові - для індивідуальної, малоповерхової, среднеетажние змішаної і багатоповерхової житлової забудови. забудови об'єктами культурно-побутового призначення, інший забудови;
3) виробничі - для забудови промисловими, комунально-складськими, іншими виробничими об'єктами;
4) інженерних і транспортних інфраструктур - для забудови об'єктами залізничного, автомобільного, річкового, морського, повітряного і трубопровідного транспорту, зв'язку. інженерної інфраструктури;
5) рекреаційні - для відпочинку громадян і туризму. міські ліси, сквери, парки, міські сади, ставки, озера, водосховища;
6) сільськогосподарського використання;
9) особливо охоронюваних територій;
Відповідно до ст. 85 ЗК, ст. 1 Містобудівного кодексу для однойтерріторіальной зониустанавлівается едінийградостроітельний регламент. який визначає:
· Види дозволеного використання земельних ділянок (і всього, що знаходиться над і під їх поверхнею і використовується в процесі забудови та експлуатації об'єктів);
· Граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва (відступи від меж ділянок, кількість поверхів і висота будівель, відсоток забудови та ін.);
· Обмеження використання ділянок і об'єктів капітального будівництва.
Земельна ділянка і міцно пов'язані з ним об'єкти нерухомості не відповідають містобудівній регламентом, якщо види використання не входять до переліку дозволеного використання, а розміри не відповідають граничним значенням, встановленим містобудівним регламентом.
Дозволене використання може бути наступних видів (ст. 37 Містобудівного кодексу):
2) умовно дозволене;
3) допоміжне (додаткове по відношенню до основного і умовно дозволеному і здійснюване спільно з ним).