Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою

Види прав на земельні ділянки.

Відповідно до ЗК до інших прав на земельні ділянки (крім права власності) відносяться:

ü Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою (ст.20 ЗК, ст.268 - 269 ЦК);

ü Довічне успадковане володіння земельною ділянкою (ст.21 ЗК, ст.265 - 267 ЦК);

ü Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут) (ст.23 ЗК, ст. 274 - 277 ЦК);

ü Безоплатне термінове користування земельною ділянкою (ст.24 ЗК);

ü Оренда земельних ділянок (передбачене на ряду з іншими речовими правами в гл.4 ЗК відноситься до числа не речових, а зобов'язальних прав)

Перераховані види прав на земельні ділянки є похідними від права власності та розрізняються між собою обсягом повноважень власників даних прав щодо користування та розпорядження земельною ділянкою, порядком надання земельних ділянок за суб'єктним складом та інше.

Це речове право, при якому суб'єкту надається земельна ділянка з правом його використання (вилучення корисних властивостей з призначенням з цільовим використанням землі) без встановлення конкретного терміну такого користування.

Право постійного безстрокового користування може існувати тільки в відношенні земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, тобто власником земельної ділянки є держава або органи МСУ (ст.20 ЗМ, ст.268 - 269 ЦК).

Підставою його виникнення є рішення державних органів виконавчої влади, на підставі яких потім оформляються правовстановлюючі документи (свідоцтва про право постійного (безстрокового) користування), тобто виникає це право в адміністративному порядку. Більшість земельних ділянок, які використовуються на праві постійного (безстрокового) користування було надано користувачам ще в той час, коли земля була виключена з цивільного обороту і існувала виняткова державна власність на землю.

У ЗК (см.п.1 ст.20) зазначено вичерпний перелік суб'єктів, яким в даний час можуть бути надані земельні ділянки на праві ПБП:

· Державні і муніципальні установи;

· Органи державної влади та місцевого самоврядування

Зазначеним суб'єктам в ПБП земельні ділянки надаються із земель, що перебувають у державній та муніципальній власності.

Однак чинним законодавством передбачені різні можливості для громадян і юр.осіб щодо подальшого використання земельних ділянок на цьому праві.

Громадяни можуть продовжувати використовувати ділянки на праві ПБП, або переоформити його на право власності, при чому можливість громадянина переоформити право ПБП направо власності строком необмежено.

Підстави припинення права ПБП. Перелік підстав припинення право ПБП закріплений в ст.45 ЗК, що є гарантією забезпечення стабільності даного права на земельну ділянку.

Існують 2 види підстав припинень права ПБП:

а) припинення права ПБП за волевиявленням його володаря в формі відмови від даного права на земельну ділянку

б) примусове припинення право ПБП земельною ділянкою у випадках порушень земельного законодавства, вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, реквізиції земельної ділянки (перелік див. в п.2 ст.45 ЗК, а процедуру примусового припинення даного права см. в ст. 54 ЗК).

Основні відмінності прав на земельні ділянки

Физ.лица - право переоформляти -на право власності - строком не обмежені.