Позов про визнання договору про приватизацію квартири недійсним

Позов про визнання договору недійсним

Крім цього, немає також довідки з органова піклування та опіки про те, що вони дозволяють приватизацію без повнолітнього сина. І ще до пакету документів на приватизацію не було докладено свідоцтво про укладення шлюбу.

Зараз синові вже 18 років.

І ще: чи можемо ми вимагати в позовній заяві визнання того, що ці м'яко кажучи недобросовісні наші родичі використовували вже одноразове своє право на приватизацію (виходячи зі статті 453 пункту 4 і Закону про приватизацію) і тепер більше не мають права намагатися приватизувати ту ж саму житлоплощу?

І чи можемо ми вимагати, щоб нам відшкодували збиток за невключення в договір приватизації? З кого, в такому випадку, потрібно це вимагати? З цих родичів або з житлового агентства?

І яка позовна давність угоди? Коли допустимо визнання угоди приватизації недійсною?

Тягнуть чи за собою визнання угоди приватизації недійсною визнання подальших угод недійсними?

Відповіді юристів (8)

Строки давності за договором на приватизацію обчислюються за загальними правилами визнання зделкі недійсною або нікчемною ст. 181 ГК РФ. (1. Термін позовної давності на вимогу про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину становить три роки. Перебіг терміну позовної давності за вказаною вимогу починається з дня, коли почалося виконання цієї угоди.

2. Термін позовної давності на вимогу про визнання заперечної операції недійсною і про застосування наслідків її недійсності становить один рік. Перебіг строку позовної давності за вказаною вимогу починається з дня припинення насильства або загрози, під впливом яких була укладена угода (пункт 1

статті 179), або з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про інші обставини, які є підставою для визнання угоди недійсною.)

Це що стосується нормативних актів, а тепер, що можу сказати по ситуації, що склалася:

1. по дітях. Якщо дитина прописана в іншій квартирі при роздільному проживанні батьків, то встановити, зберігає він право на проживання чи ні в квартирі, уповноважені органи опіки та піклування. За своєю судовій практиці можу сказати, що зазвичай суд дивиться на фактичне проживання дитини в квартирі і наявності у нього іншого місця на проживання (Не чужа власність, а його або муніципальна квартира).

2. Якщо угоду по приватизації квартири визнають недійсною, то всі сторони повернуться до попереднього стану, тобто родичі не будуть вважатися використовували своє право на приватизацію.

3. За дружині, яка знялася з реєстраційного обліку в квартирі. Якщо у дружини з'явилося право на проживання в іншому житловому приміщенні, то визнати угоду недійсною у цій підставі не вийде, якщо не набула, то можна спробувати.

Для більш точної консультації необхідно дивитися документи.

Є питання до юриста?

Уточніть, будь ласка, в якому році проходила приватизація і ким оформлялися (готувалися документи на приватизацію)?

Договір приватизації може бути визнаний недійсним за загальними правилами, встановленими ст. 166 - 181 Цивільного кодексу РФ.

Цивільне законодавство розділяє всі недійсні угоди на дві групи: нікчемні правочини та оспорювані правочини. Перша група угод названа нікчемними в силу того, що їх недійсність випливає з самого факту вчинення такої угоди. Інша група угод, які прийнято називати оспорімимі, в зв'язку з тим, що такі угоди можуть бути визнані судом недійсними тільки при наявності підстав, встановлених Цивільним кодексом України (статті 173 - 179) і доведених у суді. Визнання недійсним договору приватизації, тягне за собою визнання недійсними всіх наступних договорів відчуження цієї квартири.

Залежно від підстави визнання угоди недійсною встановлюється і термін позовної давності.

Термін позовної давності на вимогу про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину становить три роки. Перебіг строку позовної давності за вказаною вимогу починається з дня, коли почалося виконання цієї угоди.
Термін позовної давності на вимогу про визнання заперечної операції недійсною і про застосування наслідків її недійсності становить один рік. Перебіг строку позовної давності за вказаною вимогу починається з дня припинення насильства або загрози, під впливом яких була укладена угода (пункт 1 статті 179), або з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про інші обставини, які є підставою для визнання угоди недійсною.

Договір приватизації житлового приміщення може бути визнаний недійсним, якщо при його укладенні були порушені положення Закону України «Про приватизацію житлового фонду в РФ» або ГК РФ. наприклад:
- не було отримано письмову згоду на проведення приватизації з боку всіх проживаючих у житловому приміщенні осіб, в тому числі дітей старше 14 років;
- в приватизації житлового приміщення брало участь особа, яка вже раніше використовувало своє право на приватизацію;
- в договорі приватизації не брали участь особи, тимчасово зняті з реєстраційного обліку, але не позбавлені права проживати на даній житлоплощі, - особи, які перебувають в місцях позбавлення волі, покликані на строкову службу в армію і т. Д.

Для того щоб виключити дитини з процесу приватизації, необхідний попередній дозвіл, отримане від органу опіки та піклування. Пов'язано це з тим, що відмова від участі в приватизації неповнолітнього громадянина позбавляє його даху над головою. Батьки, опікуни та піклувальники, усиновителі не має права приймати таке рішення без згоди органу опіки. Це правило випливає з ст. 28 і ст. 37 ГК РФ.

Позов про визнання договору приватизації житла недійсним може бути поданий до суду для таких осіб:
• громадянами, які брали участь в приватизації;
• іншими зацікавленими особами (наприклад, членами сім'ї власників);
• іншими громадянами (опікуном, піклувальником та ін.);
• органами опіки та піклування на захист інтересів неповнолітніх або недієздатних і ще деякими особами.

Знову ж таки, це тільки приблизні висновки, на підставі ваших пояснень. Для більш точної консультації все ж необхідно або точніше описати ситуацію (хто проживав, коли виписалися, коли була проведена приватизація, ким, коли ви дізналися і т.д.)

Прикріплений практику за схожим питання (в частині неповнолітнього) подивіться, може прояснить частина ваших запитань.