позика іпотечна
Іпотечна позичка. як різновид кредиту, з'явилася вУкаіни в 1754 році. Вона являє собою позику під заставу нерухомості, що видається фізичним та юридичним особам. Позичальник може залишити в якості застави як власне майно, так і купується в кредит. Видачею іпотечних позик займаються банки і небанківські кредитні організації.
Іпотечна позичка: класифікація
- По виду позичальника. Позичальниками можуть виступати фізичні особи, забудовники, клієнти і співробітники банків.
- По об'єкту нерухомості. В якості застави використовуються житлові будинки і квартири, приміщення виробничого призначення та інші нежитлові будівлі, дачі та гаражі, космічні об'єкти, повітряні і морські судна.
- За цілями іпотечного кредиту. Позика видається позичальникам для придбання квартири, будинку або земельної ділянки.
Учасники іпотечної системи:
- Іпотечні банки, безпосередньо надають клієнтам позики. Серед понад 600 іпотечних банків вУкаіни, активно займаються цією діяльністю лише близько 100 кредитних організацій.
- Іпотечні компанії, що займаються кредитуванням клієнтів на стандартних і спеціальних умовах. Багато з них створені регіональною владою для вирішення житлових проблем.
- Іпотечні брокери, метою діяльності яких є підбір найбільш прийнятних для клієнта умов і документарний ведення угоди.
- Рефінансуються компанії, які викуповують іпотечні портфелі первинних кредиторів.
- Страхові компанії. Ці організації займаються страхуванням ризиків, що виникають в ході операції.
- Оціночні компанії, що оцінюють об'єкти нерухомості.
Кінцева сума іпотечної позики
Розмір позики і процентна ставка встановлюються кожного клієнта в індивідуальному порядку. Сума кредиту залежить від наступних факторів:
- Розміру отримуваного позичальником доходу
- вартості нерухомості
- терміну кредиту
- Розміру початкового внеску
- Якості кредитної історії
- Наявності спеціальних програм.