Повний список вимог до квартир і будинків по військовій іпотеці - вибираємо відповідне житло

Які квартири підлягають розгляду при видачі військової іпотеки?

Кожним банком висуваються свої вимоги до квартир, які купуються через військову іпотеку. Основні умови продиктовані Федеральним законом 117. стосуються забезпечення житлом військовослужбовців.

Отже, покупка квартири через військову іпотеку - вимоги до нерухомості і даному виду позики:

• Квартира може бути куплена, як на вторинному, так і на первинному ринку. в багатоквартирному будинку на стадії будівництва, у вже зданому будинку, в новобудові.
• В квартирі повинні бути присутніми кухня, туалет і ванна кімната.
• Само собою, квартира повинна бути підключена до опалення, водопостачання та електромережі.
• У квартирі не повинно бути дерев'яних перекриттів.
• Ветхість житла, аварійний стан (в тому числі, самого будинку) і висока ступінь зносу квартири -причини для відмови в іпотеці для даного об'єкта.
• Що стосується року побудови, для військової іпотеки даний термін -не раніше 1970 г.
• Довідкою з реєстраційної палати доведеться підтвердити, що житло є вільним від вимог третіх осіб.
• Умова для квартири на останньому поверсі - справний стан даху.
• Функціональність вікон і дверей - обов'язкова умова.
• Ліквідність (наскільки швидко зможе банк продати квартиру, якщо позичальник не зможе погасити борг).
• Право на власність на житло повинно належати тільки продавцю.
• Квартира в іпотекуне повинна бути обтяжена арештом, орендою, заставою тощо.
• Будинок, в якому купується квартира, не повинен стояти в чергу на знесення.

Особливості угоди і оформлення житла через військову іпотеку:

• На підбір квартири. яка, по суті, стане запорукою по позиці, у майбутнього позичальника є 3-6 місяців. Тобто, термін обмежений. Якщо протягом цього часу об'єкт військової іпотеки знайдений не буде, швидше за все, буде потрібно заново надавати повний пакет документів для заявки на цей вид позики. Причина проста: у кожного документа та довідки - свій термін дії. Звичайно, часу і нервів піде чимало, але заявка в 99% випадків буде схвалена.
• Вимоги до житла для військовослужбовців іпотеці стосуються і співробітників ФСБ. тому як дані вимоги відносяться не до позичальників, а до об'єкта застави.
• Здійснення угоди між родичами може мати певні обмеження. висунуті кредиторами. Зокрема, всі перерахування - тільки в формі безготівкового розрахунку, щоб уникнути ризику шахрайства (приклад: частина 1-го внеску по факту не передається, хоча розписка про те мається на кредитному досьє). В цілому, банків, які схвалять купівлю житла військовослужбовцям у родичів 1-го кола - одиниці. У більшості банків цього зробити взагалі не можна.
• Ризик втрати позичальником права власності або самого житла, яке є запорукою, банком знижується до мінімуму. Тобто, страхування - обов'язкова умова.
• Не обійтися і без оцінки стану і вартості житла від незалежного оцінювача.

Варто відзначити, що військовослужбовець має право не тільки на придбання квартири для військовослужбовців іпотеці, але і на покупку кімнати.

Чи можна взяти будинок або таунхаус по військовій іпотеці?

За програмою Військова іпотека військовослужбовець здатний купити практично будь-яке житло. Завдяки змінам у федеральному законі, тепер можна придбати навіть таунхаус.

Можливості, вимоги та умови придбання житла в будинку:

• Метраж таунхауса - 70 кв / м, 90 кв / м, 110 кв / м, 125 кв / м.
• Розмір прибудинкової ділянки - 1,5-4 сотки.
• Структура будівель: як окремо стоять, так і блоковані будинки.
• Наявність інфраструктури та всіх комунікацій в будинку.
• Поверховість будівлі - 1 або 2 поверху.
• Ціна таунхауса - 2,5-5 млн р.
• Розташування - в межах міста, недалеко від міста чи сільське поселення.
• Платежі за комунальні послуги - не вище 6 т.р. / міс.

Заміський будинок з ділянкою по військовій іпотеці - вимоги і умови

Чи дають приватні будинки за програмою НІС? Дають. Але купити заміський будинок (котедж) можна буде тільки з ділянкою. Військова іпотека дозволяє військовослужбовцю оселитися за містом, але перш ніж оформляти позику, треба вивчити вимоги банку до такого житла:

• Розташування ділянки - тільки на території РФ.
• Межі ділянки - чітко встановлені.
• Наявність комунікацій в будинку - парове / газове опалення, електрику, вода та ін.
• Справний стан сантехніки, даху, дверей і вікон.
• Обов'язкова незалежна оцінка будинку (ліквідність).
• Чи не аварійний стан, відсутність необхідності в капітельного ремонті.
• Фундамент - з каменю, залізобетону або цегли.
• Розташування будинку - на території малоповерхової забудови.
• Обов'язкова акредитація АІЖК.
• Вік будинку - не старше 20 років.

На замітку: будинок з ділянкою по військовій іпотеці придбати можна. Але ось порожню ділянку (землю) під будівництво - не можна. Дане питання знаходиться в стадії розробки.

Чи можна купити квартиру в споруджуваному будинку по військовій іпотеці?

Плюси, особливості пайового будівництва:

1. Договір (угода) укладається з забудовником. Договір пайової участі обов'язковий.
2. Військовослужбовець може сам вибрати тип житла і місце розташування.
3. Участь в пайовому будівництві вигідніше, ніж покупка житла на вторинному ринку.
4. Вибір квартир - більш широкий, від елітного - до бюджетного.
5. Про виплати можна не турбуватися - розраховується з банком держава.
6. Переживати за ризик «купити кота в мішку» теж не потрібно - гарантією безпеки покупки нерухомості по ДДУ є Закон.
7. Квартира буде нової, з нуля, що є серйозним плюсом - не потрібно робити капітальний ремонт, міняти комунікації і провітрювати квартиру від колишніх мешканців.

Недоліки участі в пайовому будівництві:

1. Час очікування. В'їхати в квартиру відразу не вийде - треба чекати, поки добудують і здадуть будинок в експлуатацію. Чекати так довго можуть не всі.
2. Ненадійність забудовника - форс-мажори. На жаль, від банкрутства ніхто не застрахований. Звичайно, держава надасть посильну допомогу, але розгляд може тягнутися роками.

Участь у пайовому строітельстведоступно всім військовим. які проходять службу за контрактом, який полягав після 1.01.05, а також рядовим і сержантам, що укладав повторні контракти.

Оформлення військової іпотеки за цим варіантом відбувається за тією ж схемою, що і оформлення угоди по готового житла:

• Отримання Свідоцтва учасника НІС.
• Отримання ЦЖЗ у кредитора.
• Вибір квартири і надання документів в банк.
• Підписання договору.
• Перерахування коштів банком на рахунок забудовника.
• Отримання документів про право на житло.

Залишиться лише дочекатися, поки закінчаться будівельні роботи.

Поділися з друзями: