Постановка земельної ділянки на кадастровий облік процедура, документи
Особливо відзначимо, що на земельних ділянках, не взятих на кадастровий облік, не дозволяється будувати об'єкти і прокладати різні комунікації.
Основне призначення кадастрового обліку землі полягає в підтвердженні факту існування конкретної земельної ділянки з певними, занесеними до Єдиного державні реєстр, характеристиками. Кадастровий облік дозволяє здійснити ідентифікацію кожної ділянки землі, що перебуває у власності фізичної або юридичної особи, на території Укаїни.
Функцію державного кадастрового обліку будь-яких ділянок землі здійснює спеціальний орган кадастрового обліку, що діє на підставі закону «Про державний кадастр нерухомості» і підзаконних актів РФ.
Документи для кадастрового обліку ділянок землі
Подати заяву на постановку на кадастровий облік ділянок землі може як власник цієї землі, так і інші зацікавлені особи. Для здійснення процедури кадастрового обліку власнику ділянки або іншому заявнику необхідно подати в повноважний орган кадастрового обліку наступну документацію:
Якщо ділянку землі утворився в результаті об'єднання, розділу або перерозподілу земельних ділянок, які є приватною власністю, заявнику для кадастрового обліку потрібно додатково представити згоду всіх власників на освіту даної земельної ділянки.
При наявності чинного договору оренди утвореного земельної ділянки або обтяжень (зареєстрованих прав) буде потрібно також представити письмову згоду всіх орендарів (землекористувачів, заставодержателів, землевласників) ділянок землі, з яких був утворений підлягає постановці на кадастровий облік ділянку землі.
Процедура постановки ділянки землі на кадастровий облік
Заявник може подати заяву про кадастровому обліку і всі потрібні документи в уповноважений кадастровий орган особисто, або через представника (на підставі довіреності) або відправити документацію поштою з повідомленням про вручення, приклавши опис документів, що відправляються. Можливо уявлення заяви і всіх документів у вигляді електронної документації.
При відправлення документів рекомендованим листом поштою, справжність підпису громадянина, який подав заяву в орган кадастру, повинна бути засвідчена нотаріусом.
Якщо заяву про кадастровому обліку ділянки землі і вся необхідна документація відправляються у вигляді електронних документів, заява обов'язково завіряється електронним цифровим підписом самого заявника або його уповноваженого представника.
Після перевірки і прийняття всіх документів співробітник органу по кадастровому обліку землі видає заявнику розписку. Рішення про постановку на облік земельних ділянок приймається посадовою особою повноважного органу кадастрового обліку протягом 20 робочих днів з дня подачі заяви після ретельної перевірки документів, такі терміни відведені законодавством для постановки землі на кадастровий облік.
Результати перевірки повинні бути оформлені протоколом, в якому і виноситься рішення:
- Про постановку ділянки землі на кадастровий облік;
- Про призупинення кадастрового обліку заявленого земельної ділянки;
- Про відмову в проведенні кадастрового обліку.
При позитивному рішенні органу кадастрового обліку, власнику землі або іншому заявнику повинен бути виданий кадастровий паспорт ділянки землі.
Згідно з нормами вищеназваного закону РФ, що регулює порядок проведення кадастрового обліку нерухомості, після отримання кадастрового паспорта власник новоствореного ділянки землі повинен зареєструвати свої права.
До здійснення процедури державної реєстрації прав на цю ділянку відомості, внесені до Єдиного реєстру при постановці землі на облік, носять тимчасовий характер.
Якщо після кадастрового обліку минуло більше двох років, а реєстрація прав на внесений до кадастру земельну ділянку так і не була здійснена, всі відомості про цю ділянку анулюються з Єдиного реєстру.