Порядок приватизації земельної ділянки знаходиться в оренді
Користування орендованим земельною ділянкою є різновидом права володіння ним, але не передбачає право володіння. Орендар обмежений в здійсненні майнових угод, крім цього, користування ділянкою може бути припинено за низкою передбачуваних умов.
Проте, сьогодні це досить популярна форма, одним з переваг якої є пріоритетне право на придбання орендованої земельної ділянки. Далі в статті ми розберемо чи можна це зробити і як.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Порядок і правила
- В приватному порядку;
- Як господарюючого суб'єкта.
Якщо ви орендуєте ділянку у приватника, то вам може лише представитися можливість викупу земель, за умови ініціативи, що виходить від власника. Ви маєте пріоритетне право викупу, але швидше за все, вам буде запропонована угода за встановленою ринковою вартістю.
У разі оренди муніципальної землі, ви маєте право проявити власну ініціативу. При цьому, істотну роль грає факт знаходження ділянки в вашому віданні, шляхом його оренди. Це значно збільшує ваші шанси на вдалий результат справи. Вирішення питання про приватизацію землі, в такому випадку, буде вирішуватися муніципалітетом.
Звертатися потрібно безпосередньо до глави районного виконкому, в приймальні якого вас направлять до спеціального уповноваженій особі, в тому випадку, якщо це передбачено структурою муніципалітету. Або приймуть вашу заяву для розгляду.
У кого є право?
В цьому випадку приватизація передбачена відповідно до положень статті 36 ЗК РФ.
Вона здійснюється в деяких випадках безкоштовно, в інших випадках - шляхом викупу земель за мінімальною (кадастрової) вартості. Але будова має мати офіційний статус, який підтверджується належним документаційне забезпечення.
Що потрібно?
- Якщо у вас відсутній пакет документів по межевому справі і межування земель не проводилося більше 5 років, а також при виниклих невідповідності в розмірах площі ділянки, в порівнянні з планом - потрібно провести межування ділянки.
- Будова, зведена на ділянці, має бути забезпечено відповідними документами. відповідними етапу будівництва (завершене, незавершене). Для цього необхідно отримати правовстановлюючі документи в БТІ і провести кадастрову реєстрацію.
- Ділянка повинна складатися на кадастровому обліку. з присвоєнням йому, кадастрового номера і видачею кадастрового паспорта.
Якщо перераховані положення вами враховані, і всі потрібні документи зібрані, а межові кордону затверджені відповідно до реального стану речей, необхідно получітькадастровий план ділянки, після чого пакет документів можна вважати готовим до роботи.
Алгоритм і покрокова інструкція
На самому початку процесу приватизації (особливо в садовому товаристві) візьміть підготовлені заздалегідь, необхідні документи, зніміть з них ксерокопії. Якщо будь-якого документу не дістає - оформите його. З цими документами зверніться до місцевого виконавчий комітет.
Все залежить від того, в якому регіоні і якому населеному пункті ви проживаєте. За правилами, даним питанням, займаються органи місцевого самоврядування.
У ньому вкажіть причину звернення, що виражається в проханні приватизації орендованої вами землі.
Як правильно писати заяву?
- Основні відомості про ділянку, відповідні записам обліку;
- З якого часу володієте правом оренди;
- Яку будову зведено вами на ділянці.
Після цього зверніться з проханням про безкоштовну приватизацію земельної ділянки, відповідно до положень Земельного кодексу РФ. Якщо будова відсутня, форма заяви не змінюється, але краще не робіть акцент на безкоштовну приватизацію, крім випадків, коли в типовому бланку пропонують заповнити цей пункт.
Виконавчий комітет сам побачить можливості, які вирішить використовувати для задоволення вашого наміри. Краще виплатити порівняно невелику суму за володіння землею, ніж отримати відмову.
Якщо безкоштовна приватизація не передбачається в принципі - вам на це вкажуть і заяву буде відхилено. В цьому випадку, вирішуйте питання про викуп.
Необхідні документи для приватизації ЗУ знаходиться в оренді
- Договір оренди (копія);
- Документи на зведене або споруджений будова (якщо таке є);
- Кадастровий план ділянки;
- Копія паспорта;
- Заява.
Якщо вам буде запропонована платна приватизація, то до пакету документів потрібно буде додати довідки про технічний стан будівлі і нижченаведені довідки, що визначають вартість земельної ділянки:
- Відомості з районного земельного комітету про вартість 1 га земель;
- Довідка про площу земельної ділянки;
- Довідка з податкової інспекції про розмір встановлюється податку на землю;
- Оціночна вартість ділянки, довідка з БТІ.
У кожному регіоні встановлюються власні розміри вартості.
сама процедура
Після отримання свідоцтва, можна вважати себе набрав права володіння ділянкою, тепер ваші повноваження значно розширяться. Дізнайтеся заздалегідь, скільки разів можна приватизувати земельну ділянку одній людині.
висновок
Як видно, основну роль в даному процесі відіграє належне документальне забезпечення процесу, на підставі якого вибудовується алгоритм їх надання в різні інстанції, уповноважені до вирішення даного питання.
Вирішальним фактором приватизації, стане постанова господарюючого суб'єкта, про дозвіл або заборону на приватизацію орендованого ділянки. Але якщо ви хочете дізнатися, як приватизувати земельну ділянку під приватним будинком, тоді вам в іншу статтю.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
