Поняття договору продажу підприємства - portal law

ПЕРШИЙ СТОЛИЧНИЙ ЮРИДИЧНИЙ ЦЕНТР

Поняття договору продажу підприємства

Під договором продажу підприємства зрозуміло договір купівлі # 151; продажу, відповідно до якого продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс, за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передавати іншим особам, а покупець зобов'язується прийняти цей майновий комплекс і сплатити за нього певну грошову суму (ціну) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 559 ЦК).
Договір продажу підприємства є окремим видом договору купівлі # 151; продажу. Особливість правового регулювання договору продажу підприємства полягає в тому, що до відносин, пов'язаних з продажем підприємства, підлягають субсидиарному застосування правила, що регулюють договір продажу нерухомості, і лише за відсутності таких # 151; загальні положення про купівлю # 151; продажу товарів (п. 2 ст. 549 ЦК).
Даний прийом законодавчої техніки, що дозволяє уникнути включення в § 8 гл. 30 ГК (продаж підприємств) норм, дублюючих правила, що містяться в § 7 гл. 30 ГК (продаж нерухомості), в юридичній літературі іноді інтерпретується таким чином, що договір продажу підприємства з окремого виду договору купівлі # 151; продажу перетворюється в «різновид договору продажу нерухомості»

Здається, що технічна подробиця правового регулювання договору продажу підприємства ніяк не може служити підставою для такого висновку, тим більше що законодавець гранично чітко висловив свою волю, назвавши договір продажу підприємства серед окремих видів договору купівлі # 151; продажу поряд з договором продажу нерухомості (п. 5 ст. 454 ЦК).
Кваліфікуючою (видообразующего) ознакою, що дозволяє виділяти договір продажу підприємства в окремий вид договору купівлі # 151; продажу, є специфіка предмета договору, що включає в себе, як і предмет будь-якого договору купівлі # 151; продажу, два роду об'єктів: по-перше, що продається підприємство як єдиний майновий комплекс; по-друге, дії продавця про передачу підприємства у власність покупця, а також дії останнього за його прийняття та оплати

Природно, в співвідношенні зазначених об'єктів, що становлять предмет договору продажу підприємства, переважну роль відіграє об'єкт першого роду (підприємство). Саме специфічні особливості підприємства як майнового комплексу зумовлюють необхідність спеціальних правил, що регламентують дії сторін по його продажу.
Підприємство являє собою досить специфічний об'єкт цивільних прав, що знайшло своє відображення в ГК (ст. 132). Підприємством як об'єктом прав визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. До складу підприємства входять всі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги ( фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), та інші виключні права.
Підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю. Проте законодавець, як уже зазначалося, поряд з правилами про продаж нерухомості (§ 7 гл. 30) визнав за необхідне включити в текст ГК і норми про продаж підприємств (ст. 559 # 151; 566), вказавши при цьому, що правила про продаж нерухомості застосовуються до продажу підприємств остільки, оскільки інше не передбачено нормами про договір продажу підприємства (п. 2 ст. 549).
Справа в тому, що продаж підприємства в цілому, «на ходу» передбачає передачу покупцеві не тільки будівель і устаткування, але і прив'язаних до матеріальної основі виробництва прав і обов'язків продавця. Складні відносини, що виникають при такому продажу, вимагають спеціального регулювання.
Незважаючи на те що підприємство як майновий комплекс визнається нерухомістю, воно являє собою абсолютно особливий об'єкт цивільних прав. ставлення законодавця до підприємства як до особливого об'єкту прав проявляється, «по-перше, чисто формально # 151; підприємство не згадується у визначенні нерухомості в статті 130 ЦК, а "вводиться" в статті 132, яка розташована після блоку статей про нерухомість. По-друге, за складовими його елементами об'єкт цей настільки неоднорідний, що віднесення його до тієї чи іншої групи об'єктів може бути здійснено тільки виходячи з характеристики його як особливого майнового комплексу, але не грунтуючись на природі складових його елементів, багато з яких, такі, як права вимоги, борги, виняткові права, до нерухомості не відносяться. Підприємство є нерухомістю не в силу його нерозривному пов'язаності з землею, а за рішенням законодавця поширити на цей специфічний об'єкт особливості правового режиму, встановленого для нерухомого майна. По-третє, підприємство є об'єктом, який "випадає" з класифікації нерухомих і рухомих речей, оскільки воно річчю, навіть складної, не є »

Правовий режим підприємства як особливого об'єкта цивільних прав проглядається не тільки в нормах, що регулюють договір продажу підприємства. Спеціальні правила встановлені ГК і щодо деяких інших видів договорів, об'єктом яких є підприємство як майновий комплекс: оренди (ст. 656 # 151; 664); довірчого управління (пп. 1, 3 ст. 1013). Особливі положення, що регулюють операції з підприємством, містяться також у Федеральних законах: «Про неспроможність (банкрутство)» (ст. 86); «Про приватизацію державного майна і про основи приватизації муніципального майна в Укаїни»> (ст. 26); «Про іпотеку (заставі нерухомості)»> (ст. 69 # 151; 73).

Отже, юристи нашого центру (адвокати Москви, Московської області) пропонують своїм клієнтам такі послуги:

# 151; консультування усне, письмове, письмові висновки (консультація юристів в офісі, адвокат з виїздом до клієнта, юрист on # 151; line. безкоштовні питання юристу на сайті, в форумі);
# 151; юридична консультація (VIP). в тому числі VIP безкоштовна юридична консультація на сайті і безпосередньо по електронній пошті постійним клієнтам і новим клієнтам, які прийшли за рекомендацією;
# 151; перевірка документів, договорів, позовних заяв, скарг з усіх юридичних питань, пов'язаних з нерухомістю, будівництвом, у спорах юридичних осіб;
# 151; складання адвокатом, професійним юристом документів, договорів, позовних інших заяв, скарг;
# 151; повний супровід угоди, включаючи страхування ризиків, оцінки майна, збитків, захист прав громадян при укладенні договорів з придбання майна (в т.ч. нерухомості);
# 151; уявлення адвокатом інтересів в судах всіх інстанцій;
# 151; юрисконсультант з обслуговування юридичних осіб (підприємств, організацій). разові юридичні консультації, постійне юридичне обслуговування;
# 151; інші юридичні послуги по житловому праву, житлових спорів, цивільних справах, господарським, податкових спорів.