Поділ земельних ділянок безкоштовно новий закон

Правові аспекти питання межування землі

У виконанні процедури межування землі зацікавлені всі. Той, хто хоче купити ділянку у власність, потребує даних для реєстрації власності. Не можна оформити договір оренди землі у муніципалітету без даних про межі ділянки. Чинний власник не зможе вирішити спір з сусідами або розпорядитися землею без визначення меж своїх володінь.

Скористатися законним правом на проведення безкоштовного межування можна, коли:

1. Відбувається викуп землі або укладається договір оренди за допомогою участі в аукціоні у муніципалітету. У цьому випадку поділ виконується за державний рахунок.
2. Виконуються комплексні кадастрові роботи. У таких випадках охоплюються відразу великі території (їх називають кадастровими кварталами). В процесі таких комплексних робіт і виконуються індивідуальні межування входять в такі квартали ділянок.

Комплексні кадастрові роботи виконуються відповідно до спеціальної федеральної програмою. Її реалізація дозволить скоротити число неврахованих ділянок і розширити базу оподаткування. Для землевласників теж плюс - вони зможуть безкоштовно отримати документи на свою власність.

Якщо ж власник своєчасно з будь-якої причини не був проінформований про проведення комплексних кадастрових робіт, то він має право звернутися до комісії при муніципалітеті за рішенням земельних питань. Такі комісії створюються на час проведення комплексних робіт. Крім того, дії влади можна при наявності підстав оскаржити в судовому порядку або в адміністративному. Зробити цього можна протягом 15 років.

Плюси і мінуси межування

Прийняти зважене рішення на користь межування землі буде простіше, якщо порівняти мінуси і плюси проведення цієї процедури. До позитивних моментів відносяться:

1. Власник отримує на руки офіційні документи, в яких відображені межі ділянки. В процесі обов'язково оформляється згоду всіх сусідів з установленими межами.
2. Надалі власник отримує можливість здійснювати будь-які операції з належним йому ділянкою.
3. Оплата заходи виконується муніципалітетом.

До недоліків можна віднести:

1. Тривалий термін проведення робіт (до 1,5 місяців і більше).
2. Багато навмисне відтягують час проведення межування, так як законодавство змінюється безперервно.
3. Якщо ділянка вже зареєстрований в Росреестра, є план межування, то у власника немає нагальної потреби в проведенні межування.
4. Часто в процесі проведення робіт по встановленню меж ділянок допускаються помилки, виправляти які доводиться самим власникам землі шляхом тривалих розглядів, в тому числі і судових.

Як виконується межування

Власник ділянки землі, який бажає виконати кадастрове межування земельної ділянки, повинен пройти кілька стандартних етапів.

1. Підписання договору

Договір на проведення межових робіт можна зробити висновок з кадастровим інженером в муніципалітеті, або ж звернутися в приватну фірму. У другому випадку роботи будуть виконані на платній основі. Проводити межування вправі колектив з не менше 2 кадастрових інженерів, кожен з яких зобов'язаний пред'явити відповідний діючий кваліфікаційний атестат.

2. Поділ

Ця робота виконується тільки інженером. З боку замовника потрібні тільки документи, сприяння в демонстрації ділянки і переговори про узгодження меж з сусідами. В цілому, план межових робіт включає в себе:

1. Вивчення правовстановлюючої документації на землю.
2. Створення проекту межування ділянки.
3. Інформування сусідів про проведені заходи.
4. Оформлення акту погодження з сусідами і уточнення всіх кордонів.
5. Геодезичні роботи.
6. Встановлення площі.
7. Виготовлення плану з нанесенням меж.
8. Видача замовнику пакету документації по межеванию.

Терміни проведення цих робіт і їх вартість в кожному випадку обумовлюються індивідуально.

3. Видача плану межування замовнику

Документація по межеванию включає в себе два розділи: текстової і графічний. У межевом плані обов'язково є всі зроблені геодезистами вимірювання, а також ту інформацію, яка буде внесена в кадастр і супутні документи. Кадастровий інженер, якому доручається виконання замовлення, несе повну відповідальність за результат своєї роботи.

4. Занесення відомостей в держкадастр

Для постановки ділянки на кадастровий облік будуть потрібні наступні документи:

1. Заява встановленого зразка.
2. Паспорт власника землі.
3. План межування в паперовому або електронному форматі.

Оплачувати послугу постановки на кадастровий облік не потрібно, вона надається безкоштовно. За підсумками буде видана виписка з ЕГРН (замість кадастрового паспорта), в якій будуть вказані всі найважливіші характеристики даної ділянки, її кадастровий номер, а також оцінка.

4. Реєстрація права власності

Для реєстрації права власності власнику потрібні документи:

1. Виписка з ЕГРН.
2. Правовстановлюючий документ.
3. СНІЛС.
4. Паспорт.

Подати заяву можна через МФЦ, місцеве відділення Росреестра і портал держпослуг. Додатково буде потрібно заплатити держмито, яка становить 350 руб. За підсумками реєстрації власникові видається виписка з ЕГРП, що замінює видається раніше свідоцтво.

Нове межування земельної ділянки

Сьогодні отримати доступ до мережі Інтернет незрівнянно простіше і дешевше, ніж з'їздити в інше місто і оплатити своє проживання там, на час реєстраційних заходів. Та й в своєму населеному пункті буває вкрай складно викроїти час, щоб піти з роботи і подати документи в МФЦ або територіальне відділення Росреестра. Новий закон полегшує процес реєстрації в першу чергу для самих громадян.

Прийнятий новий замовлення про кадастр дозволяє скоротити час, протягом якого виконується державна реєстрація землі, адже заявнику достатньо подати лише одну заяву. Всі відомості з нього переносяться в Росреестр, а на реєстрацію права власності потрібно термін не більше 10 днів. Незалежно від того, з яким саме запитом громадяни мають намір звернутися до держреєстру, їм буде потрібно докласти мінімум зусиль для отримання результату.

Наприклад, щоб отримати виписку про своїй земельній ділянці, буде потрібно витратити не більше 3 днів, тоді як раніше на цю ж процедуру за нормативом відводилося не менше 5 днів. Але не тільки цим хороша спрощена процедура. Шахраї, що наживаються на оборудках із землею, втратять колишні можливості. Право власності виявиться більш захищеним, а з ним і всі реєстраційні дані будуть захищені на найсучаснішому рівні.

Правом здійснювати державну реєстрацію права власності має тільки Росреестр. Раніше в його функції входила тільки реєстрація угод з нерухомістю, а за кадастровий облік повністю відповідала Кадастрова Палата. Тепер її функції скасовані.

Залежно від конкретної ситуації, власник зможе провести одночасну державну реєстрацію права власності та кадастровий облік або окремо. Окремо це потрібно в наступних ситуаціях:

1. Об'єкт нерухомості зазнав змін (був поділений або поєднаний з іншим об'єктом).
2. Право власності перейшло від однієї особи до іншої.
3. Об'єкт нерухомості припинив своє існування.
4. Державні органи дозволили створення нового об'єкта нерухомості.

Одночасна реєстрація та кадастровий облік будуть виконуватися, коли:

1. Створюється або припиняється новий об'єкт нерухомості.
2. Створюється або припиняється частина об'єкта з певним обтяженням, або з обмеженням права власності.

У процесі реєстрації нового об'єкта нерухомості (нової земельної ділянки), подати заяву в Росреестр може не тільки власник, але і уповноважена особа державного органу влади. Тепер підкріпити заяву можна документами не тільки в традиційному паперовому форматі, але і в електронному вигляді.

З прийняттям нового закону всі процедури, в тому числі поділ земельної ділянки, перестануть бути обтяжливими і протяжними в часі.