Плата за користування земельними ділянками - юридичні консультації онлайн

Відмова від укладання договору оренди землі під будівлею

Відповіді юристів (6)

Доброго дня. Пред'явіть позов до суду про припинення користування земельною ділянкою, оскільки власник будівлі незаконно користується земельною ділянкою без законних підстав.

Є питання до юриста?

Зобов'язати підписати договір оренди неможливо, тому що відповідно до чинного законодавства України закріплено принцип "свободи договору".

Таким чином, у власника будівлі, що не оформив належним чином документи на земельну ділянку (оренду або власність), виникає безпідставне збагачення (ст. 1 102 ГК РФ), тому що ні орендну плату, ні земельний податок він не сплачує.

Судова практика у таких справах в більшості випадків положітельная.Удачі Вам.

Привіт, Ігор Іванович.

Вам слід при вирішенні питання враховувати наступні норми Земельного Кодексу РФ:

Так що подавайте в орган, уповноважений на розпорядження ЗУ в Вашому суб'єкті і районі заяву про придбання у власність цікавить Вас земельної ділянки на підставі статті 36 і документів про право власності на об'єкт, розташований на даному ЗУ.

Відмова в наданні належить оскаржити до суду. Якщо залишилися питання - телефонуйте, пишіть.

В силу п. 1 ст. 421 ГК України громадяни та юридичні особи вільні в укладенні договору. Примушування до укладення договору не допускається, за винятком випадків, коли обов'язок укласти договір передбачена ЦК РФ, законом або добровільно прийнятим зобов'язанням.

Для власника нерухомості виникає необхідність визначити правові відносини з власником земельної ділянки, незалежно від того, розташовується чи ділянку на приватних землях або знаходиться у власності РФ, суб'єкта РФ, муніципального освіти. Користування чужим майном (землею) без укладення будь-якого договору при певних обставинах можна кваліфікувати як безпідставне збагачення (п. 2 ст. 1105 ЦК України).

Таким чином, укладення договору, що регулює земельні відносини, в даному випадку є обов'язковим для обох сторін. Кожна зі сторін має право звернутися до суду з вимогою про спонукання до укладення такого договору.
Відповідно до п. 4 ст. 445 ГК України сторона, необгрунтовано ухиляється від укладення договору, повинна відшкодувати другій стороні завдані цим збитки.

За бажанням власника об'єкта нерухомості, розташованого на земельній ділянці, що належить до державної або муніципальної власності, відповідна земельна ділянка може бути наданий йому в оренду на термін не більше ніж сорок дев'ять років, а якщо об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб, - на строк, що не перевищує строку резервування земель, якщо інше не встановлено угодою сторін.

Договір оренди земельної ділянки не є перешкодою для викупу земельної ділянки.

Відповідно до п.1 ст. 552 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК України до покупця будівлі, споруди або іншої нерухомості одночасно з передачею права власності на таку нерухомість переходять також і права на земельну ділянку, зайнятий цією нерухомістю і необхідний для її використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього їх власника.

Якщо ця земельна ділянка належала колишньому власнику на праві постійного (безстрокового) користування, то діють наступні положення.

З викладеного випливає, що власнику нерухомості як набувача об'єктів нерухомості в силу закону з моменту державної реєстрації права власності на них вже перейшло право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що було у колишнього їх власника.

Однак, положеннями цієї статті передбачена тільки обов'язок державного або муніципального органу укласти договір оренди на вимогу власника нерухомості, але не обов'язок власника нерухомості.

Чинне земельне та цивільне законодавство не містить інших положень, відповідно до яких для власника нерухомості укладення договору оренди ділянки, на якому вона розташована, є обов'язковим.

Таким чином, Ви не маєте право зобов'язати власника укласти Договір оренди земельної ділянки.

Податкове законодавство (ст.388НК РФ) визначає, що платниками земельного податку визнаються організації та фізичні особи, які володіють земельними ділянками на праві власності, постійного (безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння.

Таким чином, до придбання власниками нежитлових приміщень права власності на земельну ділянку в установленому законом порядку єдиним способом оплати використання землі залишається орендна плата.

Відсутність укладеного між сторонами договору оренди не звільняє особу, яка користувалася земельною ділянкою, від обов'язку вносити плату за землекористування.

З повагою Ф. Тамара