Підтипи торгових центрів

Фестивальний центр (Festival Center) - в даному торговому центрі якорем є розважальні комплекси і ресторани, супутніми - магазини одягу та взуття, подарунків та інші. Типовим представником даного типу є торговий центр "Охотний ряд".

Пауер центр (Power Center) - в даному торговому центрі якорем є великі магазини товарів для дому і саду, будівельно-оздоблювальних матеріалів, садовий інвентар, побутова техніка та електроніка і т.д. В якості супутніх орендарів можуть виступати автосервіс, АЗС та інші послуги. Подібних центрів в нашій країні немає.

Мал. 8. Торговий Центр «Охотний Ряд»

Торговий центр моди (Fashion Center) - в даному торговому центрі якорем є магазини одягу та взуття. Аксесуари, косметика і парфумерія виступають в якості супутніх. Типовими представниками даного типу є торговий центр "Петровський пасаж" і "Галерея Актор".

Аутлет центр (Outlet Center) - в даному торговому центрі якорем є магазини будівельно-оздоблювальних матеріалів, садового інвентарю і техніки, інструментів і т.д. В якості супутніх орендарів можуть виступати автосервіс, АЗС та інші послуги. Подібних центрів в нашій країні немає.

Дискаунт-центр (Off-price Center) - в даному торговому центрі якорем є магазини-дискаунтери продуктів харчування, одягу та взуття, госптоварів, побутової техніки і т.д. Супутніх орендарів немає. Подібних центрів в нашій країні немає.

Торгово-розважальний центр (Retail-entertainment Center) - в даному торговому центрі якорем є магазини одягу та взуття, розважальний центр і ресторани. Сувенірні крамниці, аксесуарів, підприємства послуг виступають в якості супутніх. Типовим представником даного типу є торговий центр "Атріум".

Торгово-громадський центр - в даному торговому центрі якорем є універмаги, дитячі клуби, адміністративний комплекс, фітнес-клуб, готель і т.д. супутніми - магазини одягу та взуття, товарів для дітей, подарунків та інші. Подібних центрів в нашій країні немає.

Strip Commercial

Strip Commercial виражається у вигляді Strip Center і Convenience Center (Центр товарів першої необхідності), які можуть служити доповненням до мікрорайону або бути самостійними.

Стрип-центр передбачає лінійну конфігурацію і, як правило, являє собою будинок L-, П-подібної форми, або лінійку магазинів, що мають окремий вхід і є незалежними. Іншими словами, стрип-центр не має якорів і єдиного управління, що призводить до змішаного набору орендарів і призводить до ситуації, коли подібний об'єкт не потрапляє під визначення торгового центру. Орендарями подібних торгових центрів є магазини продуктів харчування, галантереї та господарські магазини, підприємства послуг і т.п.

Стрип-центри розташовані, в основному, біля виходів з метро, ​​в місцях інтенсивних пішохідних потоків.

В даний час в Москві немає подібних об'єктів, але деяким прообразом є лінії павільйонів у метро або уздовж вулиць.

Convenience Center є, як правило, магазин, що належить великій мережі, і торгує товарами першої необхідності. У більшості випадків, коли Convenience Center не входить до складу мікрорайонів торгового центру, він виступає разом з такими підприємствами як пральня (часто самообслуговування), магазин приладдя для ванни і душа і т.п.

В даний час в Москві немає подібних об'єктів.

Основні елементи будь-якого центру можуть змінюватися в залежності від його торговельної зони, конкуренції, щільності та рівня доходів населення. Мінімально необхідне торговому центру будь-якого типу кількість населення також не може бути точно визначено, оскільки воно залежить від рівня доходів, чистого доходу, конкуренції і зміни методів торгівлі і розмірів магазинів. Очевидно, що точно визначити розмір центру також не можна. Характеристики торгової зони (кількість будинків, рівень доходів, існуючі підприємства роздрібної торгівлі) більш важливі при визначенні мінімально-необхідної кількості покупців, ніж будь-які стандартні відомості про населення.

Слід зазначити, що поєднання орендарів і характеристики ведучого орендаря важливіше для визначення типу торгового центру, ніж площа будови, ділянки і кількості населення.

Якір - велике торгове підприємство (оператор) з відомою торговою маркою, що знаходить на території торгового центру на правах орендаря або яка має у власності торгові приміщення (будівлі), що приваблює в торговий центр велику кількість відвідувачів (покупців).

Стосовно до української практиці якорем може називатися торгове підприємство, що займає від 1.500 кв. м. торгової площі. Підприємства, що займають меншу площу, але виконують ті ж функції можуть іменуватися міні-якорями.

В окремих випадках функції якоря можуть виконувати і інші підприємства або їх комплекси (фуд-корти, кінотеатри і т.д.), а також не комерційні об'єкти (наприклад, пам'ятники архітектури, центральні площі і т.п.), що притягають велику кількість відвідувачів .

Важливо розуміти, що якоря, як правило, мають пільгові умови оренди, не дивлячись на це позитивно впливають на економіку торгових центрів. Генеруючи потоки відвідувачів, вони дозволяють поглинати ці потоки більш дрібним підприємствам, значно збільшуючи їх виручку від продажу товарів і послуг. Таким чином, зниження орендних ставок для якорів компенсується їх підвищенням для інших підприємств. При правильному плануванні "якоріння" торгові центри приносять більший орендний дохід, ніж центри без якорів.