Після закриття іпотечного кредиту як оформити квартиру
Борг по іпотеці виплачений і до отримання нової виписки про право власності залишилося кілька кроків. Що робити після закриття іпотечного кредиту?
Для закриття іпотеки, зверніться до свого кредитного менеджера і попросіть виписку по рахунку. Часто буває так, що після остаточного внеску, на рахунку залишається невелика сума заборгованості - нараховані відсотки. Перед тим як брати довідку про закриття рахунку, потрібно переконатися, що у виписці, в графі «Залишок заборгованості за кредитом» стоїть «0». Після погашення іпотеки: що треба робити, щоб уникнути можливих негараздів? Відповідь проста - перевірити виписку і написати заяву на закриття рахунку. Якщо іпотека закрита достроково, зверніться до страхової компанії - вони зроблять повернення по страховці за невикористані місяці.
Довідка про закриття іпотеки
Виплатив іпотеку - що робити далі? Для зняття обтяження з квартири потрібно взяти в фінансовій установі довідку про погашення боргу. Для цього позичальник повинен написати заяву на надання довідки про закриття договору.
Після виплати іпотеки, які документи треба отримати в банку? Коли банк перевірить всі дані по кредиту, видається заставна на квартиру і довідка про те, що кредит погашений повністю і претензій до позичальника немає. Всі довідки, виписки, квитанції та іншу документацію по кредиту потрібно зберігати протягом 3-х років.
Як вчинити, якщо банк не віддає заставу після виплати іпотеки?
Фінансова установа може не видавати заставну, тільки в тому випадку, якщо позичковий рахунок не закритий. Це буває при достроковому закритті іпотеки, коли останній платіж розрахований невірно. Для цього після внесення залишкової суми, потрібно повторно звернутися до менеджера за виписуванням та перевірити борг. Якщо залишиться навіть 5 рублів, іпотека не буде закрита. Якщо після перевірки балансу по кредиту боргу немає - пишеться заява на закриття рахунку і видається довідка.
Якщо банк з якихось інших причин не віддає заставу можна написати листа з посиланням на ст. 17 закону України "Про іпотеку (нерухомості в заставі)", в якій мовиться: «Заставодержатель (кредитор) по виконанні забезпеченого іпотекою зобов'язання повністю зобов'язаний негайно передати заставну позичальнику з відміткою про виконання всіх зобов'язань в повному обсязі.».
Що робити позичальникові після виплати іпотеки? Заставна видана, тепер можна звернутися в реєстраційну палату для зняття обтяження і подальшого переоформлення документів на право власності.
Для подальшого звернення до держреєстру потрібно зібрати пакет документів:
- Цивільний паспорт РФ;
- Оригінал договору іпотеки;
- Банківська заставна (оригінал і копія);
- Завірене банком спільну заяву позичальника і кредитора про зняття обтяження на житло.
Точний перелік документів можна уточнити в місцевому держреєстрі. За 5 днів обтяження буде знято з нерухомості.
Таки чином, виплативши борг по іпотеці, потрібно негайно закрити рахунок, отримати довідку з банку, забрати заставну і зняти обтяження з житла. Якщо кредит був виплачений без прострочень, в подальшому в фінансовій установі без проблем можуть видати новий іпотечний кредит.