Підприємство як особливий вид нерухомості

Поняття «підприємство» застосовується як до суб'єктів, так і об'єктів права. Так, юридичними особами визнаються державні або муніципальні унітарні, а також казенні підприємства.

Також цей термін використовується для позначення певного об'єкта права, т. Е. Підприємство розглядається як особливий вид нерухомості, для якої встановлено особливий правовий режим, що засвідчує склад підприємства, його передачу, що забезпечує права кредиторів і т. Д.

Підприємство визнається нерухомістю в юридичному сенсі незалежно від того, входить до його складу нерухоме майно чи ні, тому що угоди з підприємством підпорядковані спеціальному правовому режиму нерухомості з метою забезпечення підвищеної надійності таких угод, захисту прав як їх учасників, так і третіх осіб. Багато з об'єктів, що входять в поняття підприємства як майнового комплексу, виходячи з визначення підприємства не можуть визнаватися як нерухомості.

Будучи об'єктом цивільних прав, підприємство може використовуватися як предмет різноманітних цивільних угод. Здійснення угоди щодо підприємства (укладення договору купівлі-продажу і т. П.) Не означає припинення виробничої або іншої підприємницької діяльності, яку здійснював попередній власник, іншими словами, в останній момент укладання угоди підприємство повинно функціонувати.

Юридична особа при здійсненні операції з майновим комплексом юридичної особи не припиняє свою діяльність в якості суб'єкта цивільного права. При припинення його діяльності як суб'єкта цивільного права відповідне підприємство розглядається не як єдиний майновий комплекс, а як окремі види майна.

При продажу підприємства мова йде про продаж майнового комплексу однієї юридичної особи іншій особі, і, що характерно, склад учасників цих осіб не змінюється (наприклад, продаж організацією одного або декількох своїх філій).

Згідно з чинним законодавством підприємство виділяється як майновий комплекс, який використовується для здійснення підприємницької діяльності. До складу такого майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності (земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, сировину, продукцію, борги і т. П.).

До складу майна підприємства, крім матеріального майна і грошових коштів, можуть також входити виняткові права на інтелектуальну власність (виключні права на використання винаходів, науки, мистецтва і т. Д.). Дані права в грошовому вираженні в якості нематеріальних активів враховуються на балансі підприємства.