Пакет документів на гараж свідоцтво, довіреність, характеристика, договір на будівництво та

Гараж - це об'єкт нерухомості, призначений для парковки, зберігання і обслуговування автомобіля. Згідно ст. 130-й «Нерухомі та рухомі речі» Цивільного кодексу віднесення гаража до об'єктів нерухомості проводиться за ознакою неможливості переміщення об'єкта без нанесення матеріального збитку.

З гаражем, як і з будь-яким іншим об'єктом нерухомості, можна виробляти передбачені законодавством операції по здачі або найму будівлі в оренду, обмін, продаж, дарування, будівництва. На кожен випадок регламент передбачає певну процедуру оформлення і відповідне документальне супроводження. Розглянемо докладніше кожен випадок.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Доручення

Згідно п.1 ст.185 «довіреністю визнається письмове уповноваження, яке видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Письмове уповноваження на вчинення правочину представником може бути представлено яку представляють безпосередньо відповідному третій особі ».

За допомогою довіреності закон дозволяє здійснювати:

• купівлю-продаж гаража;
• здачу гаража в оренду;
• дарування гаража.

Довіреність може бути:

• генеральної - дає довіреній особі найширші повноваження на вчинення дій (крім розпорядження отриманими від будь-яких угод грошима);
• спеціальної - має на увазі вчинення будь-яких регулярних однотипних дій (наприклад, здачу в оренду протягом зазначеного терміну);
• разової - видається на вчинення будь-то одноразового дії.

Довіреність, що передбачає вчинення будь-яких угод, повинна бути обов'язково оформлена в письмовій формі (написана від руки або видрукувана) нотаріально завірена і містити такі відомості:

• ПІБ і паспортні дані довірителя (довірителів);
• ПІБ і паспортні дані довіреної особи (довірених осіб);
• перерахування інстанцій, в яких повірений може здійснювати дії від імені довірителя;
• перерахування дій, які довіритель уповноважує здійснювати повіреного;
• час, протягом якого діє довіреність;
• дата видачі документа.

Максимальний період дії довіреності на гараж - три роки. Але протягом цього часу виписав її чоловік може анулювати дію паперу, повідомивши про це нотаріуса і колишньому повіреному. Поки колишній повірений не впізнає про відкликання документа, останній зберігає всі юридичні повноваження. Довіреність дійсна один рік, якщо в ній не вказано кінець її строку дії.

Продовжити час довіреності можна до дати її закінчення. Довіреність відразу втрачає силу після смерті особи, її виписала. Варто уважно поставитися до дати на довіреності. Без поставленої дати документ є юридично нікчемним, тобто які не мають законної сили.

У разі застосування довіреності необхідно пред'являти тільки оригінал. Але необхідно мати на увазі, що при купівлі-продажі або даруванні гаража продавець / дарувальник не має права виписувати довіреність на покупця / обдаровуваного. Повіреним у угоді може виступати будь-яка особа, крім покупця / обдаровуваного.

Договір - це угода двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 420 ЦК України). Іншими словами, ця угода декількох сторін, що несе за собою виникнення будь-яких зобов'язань, порушення яких призводить до виникнення матеріальної (найчастіше) відповідальності.

Це найбільш поширений вид оформлення угод. У будь-якому з видів договорів обов'язково повинні бути вказані ПІБ і паспортні дані сторін-учасниць. Якщо договір укладається за дорученням, то також вказується ПІБ і паспортні дані повіреного особи, а при укладенні договору необхідно пред'явити оригінал довіреності на вчинення цієї дії.

Договору бувають на безоплатній основі (наприклад, на безоплатне користування) або на оплатній:

Договір безоплатного користування має на увазі передачу гаража в безоплатне користування (оренду) з поверненням в стані нормального зносу або зносу, передбачених умовами договору. Цей договір не має на увазі передачі майна у власність іншої особи, право власності залишається у власника. Податки з укладення цього договору сплачувати не потрібно.

Ця форма договору має багато спільного з оплатним формами оформлення угод.

При укладенні цього договору треба враховувати чотири важливих аспекти:

1. Якщо договір укладається на термін до одного року, то державної реєстрації не потрібно. При більш тривалому терміні договору реєстрація обов'язкова, інакше можуть виникнути проблеми з податковою. Договір можна продовжити в будь-який зручний для сторін момент при взаімосогласія. При зазначеному терміні правом розірвати договірні відносини володіє тільки ссудополучатель, сповістивши про припинення дії договору позикодавця за один місяць.
2. Якщо в договорі не вказується, на який термін він укладений, то вважається, що договір укладений безстроково. В такому випадку кожна сторона може розірвати договір в односторонньому порядку, сповістивши другу сторону за три місяці до розірвання.
3. Договір обов'язково повинен містити дані об'єкта, що дозволяють його ідентифікувати. При і цих даних укладення договору неможливо.
4. При укладанні безоплатного договору не можна переводити відносини на комерційні рейки, в іншому випадку податкова має право застосувати штрафні санкції.

Зразок договору безоплатного користування гаражем ви можете подивитися тут.

Договір на будівництво гаража

Предметом цього договору є зведення або реконструкція будівельного об'єкта. Це один з найскладніших договорів, тому що вимагає скрупульозного перерахування ключових моментів, таких як:

1. Замовники.
2. Виконавці. У разі залучення сторонніх виконавців, повинні бути вказані вони самі, їх обов'язки і їх дії.
3. Чітке визначення об'єкта, його функціональне призначення (інакше договір може бути визнаний недійсним).
4. Місце проведення робіт.
5. Терміни проведення робіт (також можуть бути прописані терміни проміжних етапів виконання).
6. Перелік виконуваних робіт.
7. Якість виконуваних робіт (прописується в специфікації - додатку до договору).
8. Вартість проведених робіт.
9. Оплата роботи.
10. Проектне узгодження.

Всі ці пункти повинні бути прописані в дрібницях, інакше наслідки можуть спричинити небажані фінансові втрати з обох сторін.

Договір міни гаража

Цей договір має на увазі обмін власності двох власників. Гараж можна обміняти на будь-яку іншу власність (земельну ділянку, автотранспорт, інший гараж і т.п.), що влаштовує його власника. До складу договору обов'язково повинні бути включені наступні пункти:

1. Правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості.
2. Довідка БТІ, технічний паспорт об'єктів.
3. Місцезнаходження об'єктів.
4. Відсутність або наявність обтяження.
5. Відсутність або наявність заборгованостей (податкової, будь-якої іншої).
6. Визнання сторонами рівноцінності об'єктів і відсутність доплати, або вказівку нерівноцінність і розмір доплати при міні.
7. Вказівка ​​моменту переходу обмінюваної власності у володіння кожної зі сторін.
8. Дії сторін при виникненні форс-мажорних обставин.

Обов'язковою додатком до цього договору служить передавальний акт об'єктів, складений у чотирьох примірниках, два з яких віддаються в Управління Федеральної служби реєстрації, кадастру і картографії.

Зразок договору міни гаража - тут.

Договір найму гаража

Цей договір, як і договір безоплатного користування, передбачає передачу права користування, але не права власності. У цьому випадку передача права переходить на оплатній основі. Якщо договір укладається на термін від 1 року, то він вимагає обов'язкової реєстрації. Тому краще укладати договір на 11 місяців з можливістю подальшої пролонгації. Обов'язковими до вказівки є такі моменти:

• правовстановлюючі документи на гараж;
• технічний паспорт об'єкта;
• специфікація об'єкта із зазначенням наявних дефектів;
• розташування об'єкта;
• термін дії договору оренди;
• розмір і спосіб оплати;
• відповідальність сторін;
• зобов'язання сторін по утриманню об'єкта;
• визначення відокремлюваних і невіддільних поліпшень гаража;
• порядок розірвання договору, вирішення суперечок.

На оренду гаража, поширюються загальні правила оренди нерухомості, сформульовані в ст. 606-625 і п. 4 гл. 34 ГК РФ.

Найчастіше цей рукописний документ підтверджує факт отримання грошей за оренду або при здійсненні операцій купівлі-продажу гаража. Розписка за гараж не вимагає нотаріального посвідчення. але при необхідності можна запросити кількох людей в свідки. Складати розписку бажано в двох примірниках для обох сторін. Документ отримує законну силу в момент його підписання. Грамотно складену розписку можна використовувати і в судових розглядах. Вона обов'язково повинна містити наступні пункти:

• назва документу;
• ПІБ і паспортні дані сторін;
• отриману суму;
• дату і місце отримання грошей;
• розпис писав.

Часто розписка замінює собою договір купівлі-продажу гаража і підлягає наданню в податкові органи і органи реєстрації. У цьому випадку додатково дотримання кількох умов:

Розписка прикладається до заяви, що подається в реєструючі органи.

Завантажити зразок розписки за гараж ви можете від сюди.

свідоцтво

Цей документ видається Росреестра і засвідчує право власника на гараж. Свідоцтво необхідно при проведенні юридичних процедур з гаражем (купівля-продаж, оренда, заповіт та ін.). Для отримання свідоцтва на гараж необхідно:

• довідка з ГСК про реєстрацію кооперативу в місцевих органах самоврядування;
• довідка з ГСК про повністю виплачений пай (з підписами сусідів з обох сторін і двома печатками - одна підтверджує довідку, інша - підписи сусідів);
• довідка з БТІ з розмірами і оціночною вартістю гаража;
• копія свідоцтва про право власності кооперативу на землю;
• квитанція про сплату держмита;
• копія паспорта.

Однак слід мати на увазі, що свідоцтво на гараж не є свідоцтвом про право власності на землю під гаражем. Цей документ в юстиції оформляється окремо.

характеристика

Також цей документ називається технічний паспорт об'єкта. Характеристика гаража містить всі особливості будови: метраж, розташування входів-виходів, сходів, дефектів та ін. Цей документ необхідний і при оформленні гаража у власність. і при будь-яких операціях з гаражем, як відплатних, так і безоплатних. Відсутність цього документа затягне проведення угод, унеможливить реєстрацію прав володіння і, потенційно, може викликати додаткові податкові витрати.

Для отримання характеристики необхідно звернутися із заявою в БТІ. До заяви треба додати такі документи:

• довідку з ГСК з підписами сусідів, голови та двома печатками;
• свідоцтво про виділення землі під ГСК (нотаріально завірена копія);
• квитанція про оплату за складання плану БТІ;
• копія паспорта заявника.

У БТІ буде призначена дата приїзду інженера-техніка. Протягом 5 днів після його візиту можна буде отримати характеристику гаража.

Добре і правильно оформлені документи - страховка від незаконного захоплення гаража, зайвих фінансових витрат і можливість проведення будь-яких юридичних процедур з нерухомістю. Затягувати з паперами не варто.

Згода чоловіка на покупку квартири потрібно не завжди, а тільки в певних випадках. Їх ми все детально розглянули.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Юридична консультація Ваш персональний юрист

Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.

Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Київ +7 (812) 309-93-81 Харків Інші регіони:
Онлайн консультант

Нове в розділі