Отримати службову квартиру не так вже й просто як чиновники кажуть державним працівника
Все в житті робиться так, як повинно бути. Зовсім недавно, за часів СРСР існувало таке становище, у відповідність з яким практично будь-який молодий спеціаліст, який приїхав працювати на якесь підприємство, розташоване в місті, відмінному від місця проживання фахівця, можна було гарантовано розраховувати на отримання невеликої, але цілком упорядкованій і придатною для проживання квартири. І що найцікавіше, що все це станеться абсолютно безкоштовно.
Дивовижний факт, але навіть в нинішній час практика виділення так званої службової квартири збереглася і сьогодні. Усе найкраще, що було раніше, продовжилося. правда варто відзначити, що для отримання безкоштовного житла доводиться чекати дуже довго, та й житловий фонд, що виділяється для цих цілей реально не найкращий, але з урахуванням нинішньої вартості квартир, така дія дає шанс комусь мати власне житло, нехай і довго чекати . Реальність така, що черга рухається надмірно повільно, але принаймні нікого не позбавляють можливості сподіватися на квартиру.
А тепер потрібно розуміти, а точніше необхідно розібратися в сучасних умовах по квартирах, щоб знати, хто може розраховувати на службові квартири, який критерій відбору кандидатів. І ще цікаво знати, а чи залишилися в нашій країні підприємства, які можуть собі дозволити виключно за свій рахунок забезпечити своїх співробітників не просто квартирами, а так же потім не коштувати перешкод і надати допомогу в приватизації цих квартир, після чого мешканці зможуть їх вважати повністю своїми.
Не все так просто і гладко, як хотілося б, тому спробуємо у всьому розібратися прямо зараз.
Поняття службового житла і умови його надання.
Ну і що ще є важливим в зв'язку з цим, так це ту обставину, що квартира в цьому випадку відноситься не муніципальному фонду, а саме до спеціалізованого житлового фонду.
Вельми цікавим є і той факт, а точніше підтвердженням статусу службової квартири, так це те, що вона може бути виділена навіть співробітнику, який вже має своє житло, але розташоване в іншому місті або суб'єкта, звідки просто неможливо їздити на роботу кожен день. Саме в такому випадку організація або підприємство, де працівник здійснює свої посадові обов'язки, виділяє йому службове житло. При цьому головним критерієм при наданні службової квартири є неможливість виконувати посадові обов'язки через відсутність житла в безпосередній близькості від місця роботи.
Ким піти працювати, щоб отримати службове житло?
Отже, щоб отримати шанс, найчастіше досить реальний, для заселення в службову квартиру, варто вибирати такі спеціальності, професії і сфери діяльності, як:
Можна також з упевненістю сказати, що багато великих підприємств, в тому числі містоутворюючі, наприклад, заводи та металургійні комбінати, надають своїм особливо цінним фахівцям квартири за місцем служби або ж оплачують оренду житла, що теж можна вважати одним з різновидів отримання службової житлової площі.
Порядок надання службового житла
Виходячи з положень ЖКУкаіни, для організації отримання службового житла, той, хто потребує такої житлової площі саме за місцем нової роботи, для початку пише відповідну форму заяви, де просить надати квартиру, яка знаходиться в місцевому спеціалізованому житловому фонді.
Заява писати потрібно дуже уважно і акуратно, тому що важливо в ньому вказати кількість членів сім'ї, яке буде проживати разом з заявником. Це важливо ще й тому, що існують уже затверджені норми, де обмовляється мінімальна житлова площа на одного проживаючого в службовій квартирі. Так для прикладу, якщо в сім'ї різностатеві двоє дітей у віці понад 9 років, то можна претендувати на отримання трикімнатної квартири. Ще важливим показником є те, що на кожного члена сім'ї має припадати не менше 6 кв. м. житлової площі, але не більше 15, тому що це вже не допускається.
Але ситуація полягає ще і в тому, що такі норми діють далеко не скрізь. У багатьох містах і суб'єктах замість норм працює принцип брати те, що є. І найцікавіше, що в такому підході немає ніяких порушень, так як єдине, що регулює ЖК РФ, так це те, що вони повинні бути житловими, а норм і стандартів не прописано.
Крім того, муніципальний спеціалізований житловий фонд часто складається з так званого «відумерлої» житла. Це ті квартири, які були раніше приватизовані, але при смерті єдиного власника не знайшлося спадкоємців. Такі квартири зазвичай довго стоять покинутими, тому що ведуться пошуки можливих спадкоємців. Всі вони знаходяться в занедбаному стані, при цьому як правило не передбачено коштів для проведення хоча б косметичного ремонту. Ось і виходить, що прибув на місце служби в районний центр, наприклад, новий дільничний отримував службове житло «без вікон, без дверей» і не міг повірити своїм «щастя», відмовляючись заселятися в таку квартиру.
Після того, як заяву на отримання службового житла написано, завізовано повноважною посадовою особою, між організацією, що виділяє житло, і працівником укладається повноцінний договір найму службового жилого приміщення, який укладається на час проходження військової служби, або наявності трудових відносин або виконання посадових обов'язків. При цьому наймач отримує ордер, який і дає йому право на заселення в зазначену квартиру.
Жителі службової квартири здійснюють оплату комунальних послуг точно так же і в такому ж розмірі, як і власники приватизованих квартир. При цьому обов'язково поддержаніеь приміщення в належному порядку, не допускається затримка комунальних платежів і так далі.
Не варто забувати, що права мешканців службових приміщень дуже обмежені. Їм не дозволяється здавати надану квартиру в оренду, бронювати або обміняти на інше житло. Наймач може вселити в службову квартиру всіх своїх домочадців, утриманців і родичів тільки за умови, що інші повнолітні мешканці не будуть проти, а дали свою письмову згоду.
Договір найму службового приміщення розривається у разі припинення трудових відносин, закінчення терміну перебування на виборній посаді або звільнення з відповідного поста.
Чи можливо приватизувати службову квартиру?
У переліку житлових приміщень, які не підлягають приватизації, встановленому ФЗ «Про приватизацію житлового фонду в Укаїни» значиться і службове житло.
Тобто, приватизувати його в рамках закону можна, проте є випадки, коли наймачам службового житла вдається оформити всі необхідні документи і домогтися позитивного рішення влади і керівників компанії або організації.
Важливий нюанс, який потрібно враховувати, що в кожному регіонеУкаіни приватизацією службових приміщень відають місцеві органи влади, а значить умови і порядок приватизації можуть вельми відрізнятися.
Наприклад, в Москві діє Постанова Уряду Москви, згідно з яким приватизувати службову квартиру можуть наймачі, які прожили на даній житловій площі, а значить відповідно і пропрацювали в надала житлову площу організації більш десяти років.
Що для цього може знадобитися? В першу чергу згоду організації, підприємства або установи, яким належить квартира.
В окремих, особливо обумовлених випадках можлива приватизація службового житла наймачами, які ще не пропрацювали 10 років в організації. До таких особливих випадках відносяться:
- вихід на пенсію по старості наймача, якому було надано службове житло, якщо він звільняється в зв'язку з досягненням пенсійного віку саме з організації, що надала квартиру;
- отримання інвалідності 1 і 2 групи, яка настала у зв'язку з отриманням каліцтва з вини організації-роботодавця або професійного захворювання, отриманого під час служби. В такому випадку «спокутувати свою провину» організація може, дозволивши приватизацію службової квартири;
- в разі смерті наймача службового житла його сім'я також може в подальшому приватизувати квартиру, надану йому на місці роботи;
- реструктуризація або ліквідація підприємства, які призвели до звільнення наймача з місця роботи.
Перелік документів, які необхідні для приватизації службової квартири, включає:
Таким чином, щоб приватизувати службову квартиру необхідно будь-якими шляхами домовлятися з роботодавцем і все-таки отримати дозвіл організації, що надала житло. В такому випадку приватизувати службове приміщення цілком можливо, хоча процес збору документів, особливо виписок з усіх будинкових книг по місцях попереднього проживання, може затягнутися.
Єдиною втіхою для тих наймачів службових приміщень, яким, незважаючи на десятирічний стаж роботи в одній організації, відмовили в праві приватизувати квартиру і власник, і судова інстанція, може служити той факт, що виселити такі сім'ї без надання іншого житла не можна.