Оцінюємо свій потенціал саме від рівня доходів і доводиться в більшості випадків

Саме від рівня доходів і доводиться в більшості випадків відштовхуватися, розмірковуючи про те, на яку суму кредиту можна розраховувати і що на ці гроші можна купити. Важливо пам'ятати наступне правило: в розумінні банку розмір щомісячного платежу по кредиту не повинен перевищувати онреде ченного відсотка від рівня підтверджених доходів (так, щоб після виплат кредиту залишалися гроші «на життя»). Банки по-різному підходять до визначення подібного значення. В середньому ж щомісячні платежі по кредиту не повинні перевищувати 40-50% щомісячних підтверджених доходів. Важливо розуміти, чиї доходи приймає банк в розрахунок - одного позичальника, сукупні доходи родини (чоловіка і дружини) або можуть враховуватися і доходи інших позичальників (якими можуть виступати близькі родичі або навіть неродственіікі). В останньому випадку сума можливого до видачі кредиту може бути значно збільшена. Найбільш поширена оцінка сукупних доходів сім'ї Тобто якщо чоловік заробляє 500 доларів і дружина 500, який приймає до уваги дохід складе 1000 доларів.
Якщо байк готовий розрахувати платіж з розрахунку 50% від підтверджених доходів, то сім'я зможе виплачувати в місяць 500 доларів. Отже, вона може розраховувати як мінімум на кредит в 40 тис. Доларів на 15 років або 50 тис. Доларів на 30 років за ставкою 12% річних. Відповідно, яким би ліберальним не було вимога до розміру початкового внеску, вище голови не стрибнути і значно дорожчу квартиру / будинок не купити.

Потрібно, втім, враховувати факт, що максимально можлива сума кредиту зростає випереджаючими темпами зі збільшенням рівня підтверджених доходів. Одна справа, якщо кредит виплачує людина з зарплатою в 2 тис. Доларів, інше - в 500 доларів. У першому випадку, навіть січі виплати будуть перевищувати половину заробітку, «на життя» все одно вистачить. У другому випадку це проблематично. Банки це враховують.
Крім рівня заробітку на визначення максимальної суми кредиту (а значить і на доступну до покупки нерухомість) впливають також різноманітні сімейні обставини. До них може ставитися, наприклад, наявність утриманців (зокрема, малолітніх дітей) або невиплачених кредитів (зокрема, на автомобіль). І в першому, і в другому випадку із загальної суми підтверджених доходів банк вич гет певну частину, і це автоматично зменшить максимально можливий розмір кредиту.
Важливо розуміти, що людині з одними і тими ж вихідними даними різні банки як мінімум назвуть різні цифри можливого кредиту. Як максимум - матимуть різні точки зору па те, схвалювати чи ні заявку. Тому в разі, коли банк, умови якого ви визначили як найкращі, відмовився співпрацювати з вами, не потрібно вішати ніс - «протестувавши» кілька банків, ви з великою часткою ймовірності знайдете більш гнучкого партнера.