Новий закон про землю 1 березня 2018 року - зелене світло для інвесторів, інвесторантье

Земля - ​​один з найцінніших ресурсів. Останнім непростий час для інвестицій найчастіше вибирають саме землю. Володіти земельною ділянкою - це престижно і комфортно, особливо якщо на ньому побудований заміський будинок з усіма зручностями, де ви живете або відпочиваєте всією сім'єю. У світлі нинішньої економічної і екологічної ситуації проживати в заміському будинку ще й вигідніше і корисніше.

При розгляді земельної ділянки в якості об'єкта для інвестицій важливо враховувати наступні фактори:

- віддаленість від центру,

- рельєф ділянки,

- наявність комунікацій,

- під'їзні шляхи,

- площа ділянки,

- цільове призначення ділянки.

Цілі зміни закону:

- усунення бюрократії,

- розширення можливостей для населення в придбанні ділянок для житла та бізнесу,

- спрощення процедури продажу ділянок за допомогою торгів,

- забезпечення однакової можливості отримання ділянки для кожного громадянина,

- усунення корупції, прозорість в сфері земельних відносин між населенням і муніципалітетами

Для реалізації цілей законодавець виконав ряд завдань:

- включив більшу кількість ділянок в ринкові відносини,

- спростив процедуру виділення земельних ділянок,

- зменшив терміни виділення та оформлення земельних ділянок.

Введено новий порядок отримання державної і муніципальної землі, стало можливим викупити ділянку землі, не беручи участь в торгах, з'явилося право замість приватної садиби отримати у власність муніципальний або державний ділянку, внесені зміни в порядок встановлення сервітутів, органи місцевого самоврядування можуть розпоряджатися самостійно земельними ділянками.

Розглянемо деякі пункти докладніше. Обмін приватної ділянки землі на державний чи муніципальний ділянку проводиться в тому випадку, якщо приватний ділянку землі відбирається для державних потреб. Новий підхід зменшує хвилю невдоволення приватних осіб, якщо у них вилучається ділянка.

Придбати земельну ділянку, не беручи участь в торгах, можуть особи, наділені пільгами, якщо їм необхідний безкоштовну ділянку для будівництва житла або для ведення особистого підсобного господарства.

Грунтуючись на цій нормі закону, районні та міські влади можуть безоплатно видавати земельні ділянки. Що за ділянки це будуть і кому конкретно вони будуть надані, в законі не сказано. Завдання визначення ділянок покладається на регіони.

Безкоштовний ділянку може бути виданий і юридичній особі в тому випадку, якщо воно буде будувати суспільно значущі об'єкти - заводи, освітні установи, пункти надання швидкої допомоги і ін.

Основною умовою при виділенні земельної ділянки є приналежність земельної ділянки до державної або муніципальної власності і ділянка не надано іншим громадянам або організаціям, тобто є вільним.

Вільну землю можна сформувати в ділянку самостійно, спираючись на умови статті 11.10 Земельного кодексу Укаїни.

Виділення ділянки в оренду відбувається з земель сільськогосподарського призначення, а також можуть виділятися лісові землі, на яких можливо буде вирощувати плодово-ягідні культури, займатися бджільництвом, городництвом.

Разом з іншими нововведеннями скоротився час оформлення землі без торгів. Раніше доводилося витрачати на оформлення земельної ділянки 3 роки, тепер достатньо 3-х місяців.

Землі під дачу

приєднання ділянок

Новий закон дав зелене світло для приєднання до своєї ділянки додаткової площі, якщо вона дійсно пустує і підходить для такого приєднання, тобто збільшити площу своєї землі без торгів за сумою не вище кадастрової вартості. Раніше це було проблематично, так як треба було зайву землю викуповувати через аукціон.

незавершене будівництво

Якщо земля в оренді на 5 років з метою забудови, в разі порушення термінів оренда може продовжитися на три роки з поважних причин або інакше підлягає припиненню договору оренди та продажу недобудованого об'єкта з торгів для іншого сумлінного забудовника за рішенням суду. Ці поправки прийняті на захист інтересів учасників пайового будівництва і прискорення процесу забудови.

Кадастрова публічна карта надає всі відомості про ділянку, в тому числі і кадастрову вартість. Якщо потенційного покупця все влаштовує, йому потрібно зголоситися в письмовій формі на придбання земельної ділянки.

З боку муніципалітету буде виставлено в газеті або в інтернеті пропозицію про продаж вільної ділянки. Якщо охочих купити земельну ділянку більше немає, він надається тому, хто спочатку подав заяву на придбання ділянки. Тільки після цього громадянин може витратити гроші на межування, раніше такий покупець ризикував оформити за свій рахунок ділянку і програти торги без компенсації затрат.Торгі проводяться в тому випадку, якщо на ділянку претендує хто-небудь ще. Чи не продати землю муніципалітет вже не може на законних підставах.

Вартість муніципальної землі

Згідно з новим законом про землю, єдиному претенденту земельну ділянку продається за ціною не вище кадастрової вартості. У разі проведення торгів з даного вільному земельній ділянці, ділянка, швидше за все, буде проданий дорожче.

Загроза ринковими цінами

У світлі останніх нововведень ринкові ціни на землю можуть значно знизитися. Така тенденція може також спостерігатися за рахунок вилучення державою занедбаних земель і продажу цих земель державою за цінами кадастрової вартості.

До нового закону:

- люди витрачали до 3-х років, щоб оформити земельну ділянку,

- чиновники займалися самопроізволом щодо виставлення вільного муніципального ділянки на продаж,

- при відмові у виділенні земельної ділянки чиновники рідко озвучували конкретні і об'єктивні причини відмови,

- влада не були обмежені термінами при прийнятті рішень,

- бажаючий отримати або купити земельну ділянку був змушений враховувати інтереси місцевих властей. Можливо, пропонувати хабарі.

Після нового закону:

- на оформлення документів про виділення земельної ділянки досить трьох місяців,

- вся інформація про вільній ділянці є в інтернеті в кадастровій карті - немає залежності від чиновників,

- місцева влада не може вплинути на покупку ділянки,

- потенційному покупцеві досить подати заявку і при необхідності взяти участь в торгах, не треба тепер платити хабарі.

Самостійно вивчити зміни і норми закону про землю, а також дізнатися способи і можливості заробітку на землі за допомогою нових законів - непросте завдання. При цьому є необхідною в житті кожного інвестора і не тільки. Щоб не бути обмеженим у реалізації своїх прав, які подаються державою у вигляді норм закону, просто необхідно знати всі права, на які може розраховувати кожен громадянин. Необхідно знати покрокову інструкцію, як заробити на землі і не упустити свою вигоду, поки закон ще гарячий.