Незалежний портал всіх пайовиків невського синдикату

Будівельні технології, що застосовуються в житлових будинках Невського Синдикату

Невський Синдикат використовує різних підрядників для реалізації проектів в різних технологіях. Проте, житлові будинки зазвичай будуються на основі монолітних конструкцій. Про них і розповідається в даному розділі. Посилання на панельні технології доречні для панельних будинків. У вашому будинку можуть бути відмінності в технології реалізації. Перевіряйте.

Монолітний Дім. Це добре чи погано?
Монолітна конструкція будинку означає, що несучі конструкції не складаються з привізних балок і плит, а відливають з залізобетону на місці. Монолітна конструкція краще. Справа в тому, що вона являє собою єдине ціле (моноліт). Будь-який будинок відразу після будівництва починає під своєю вагою осідати в землю, особливо це швидко відбувається перші 3 роки і повільніше триває потім. Якщо конструкція будинку спочиває на готових плитах і балках вони починають зміщуватися при усадки в результаті з'являються тріщини на стінах і стіни кілька перекошує. Тому якщо будинок не монолітний краще не робити ремонт в найближчі 3 роки, може просто при усадки розірвати кахель, шпалери і т.д. У монолітному будинку можна робити чистової ремонт відразу. Також слід зазначити, що з роками усадка триває. У звичайному панельному будинку зазвичай через 10-15 років з'являється тріщини на стиках плит і плити істотно розходяться. Хоча багато хто відразу впадають в паніку, але це як правило не означає що будинок завалиться, просто загинув ремонт. Проте, набагато приємніше жити в монолітному будинку без таких ефектів.

Інший серйозний плюс монолітного будинку це зниження протікання. Зазвичай якщо сусіди вас затопили вода проходить через стики між плитами і тріщинами, які утворюються з часом в перекриттях. Монолітний будинок не має стиків плит. Це моноліт, там де перетинається стіна і підлога немає жодного "шва", там йде монолітний бетон. Тріщини також не властиві монолітним будинкам, тому що основна їх причина усадка будівлі, але для монолітних конструкцій це не характерно як показано вище. Як правило навіть якщо в монолітному будинку розвалюється магістральна труба заливає тільки 2 поверху від розриву (при обліку гідроізоляції про яку трохи нижче). У звичайному панельному будинку або цегляному без моноліту звичайний шланг відвалився від пральної машини достатній щоб за 6-12 годин затопити всі квартири від 16го до 1го поверху. До слова подібні аварії не рідкість, тому що закривати кран на пральній машині люди звичайно забувають в той момент коли їдуть у відпустку, а шланг звичайно відриває вночі.

Є правда такий тонкий момент. В санвузлах від дії парів бетон може почати з часом "плисти" і утворити пори. Так може і монолітна конструкція отримати шукані мікротріщини для проникнення вологи. Однак "Невський Синдикат" зазвичай не халтурить і становит гідрозахист KNAUF, про яку йтиметься нижче.

Тришарова панель. Чи правда що вона за якістю еквівалентна краще цегляного будинку?
Дійсно це практично так. Розглянемо спочатку докладніше що таке хороший цегляний будинок. Класично цегляний будинок вважається краще і коштує дорожче панельного з наступних причин: цегла краще тримає тепло і гірше проводить звук ніж бетон плит; цегла можна класти як завгодно, тому в квартирах зазвичай вдалі планування; цегляні будинки зазвичай будують на основі монолітної конструкції (див. відповіді про монолітних конструкціях). Будинок на Народній теж будувався на основі монолітної конструкції. Хоча панель дозволяє менше лавірувати з перекриттями, більшість квартир в будинку як правило не мають капітального перекриття всередині самої квартири. Фактично всі квартири дозволяють вільно перепланувати кухню / вітальню. Планування в більшості випадків зроблені так, що у вас або немає сусіда за стіною (там пожежна драбина), або ви межує стінками в санвузлах. Прямих зіткнень кімнат стінками мало, а середній частині будинку для таких стін між парадними навіть кладуть тепло-звукоезолятор.
І нарешті про тришарової панелі. Дешеві панельні будинки зводять зі звичайної панелі. У таких будинках холодно і добре чутні низькочастотні шуми з вулиці. У будинку на Народній та Гагаріна використовується тришарова панель товщиною приблизно 40 см. Вона складається з 3-х шарів. Зовнішній шар, шар теплозвукоезолятора, внутрішній шар. Така панель по утриманню тепла і захисту від шумів на рівні самого кращого цегли. Ще плюс перед цеглою це більш короткі терміни монтажу будинку.

Я чув що будівельники в будинку крім дуже хорошою панелі використовують ще більш дешевий пінобетон. Це так?
Пінобетон дійсно використовується, але тільки у вузьких бічних вставках в лоджіях на північному фасаді. При цьому вставка з пінобетону навішується на бетонну стіну -Виходить подвійна стіна. Цільних стін з пінобетону, як у багатьох інших будинках з помилково заявлених як з тришарової панеллю, немає. Пінобетон (газобетон) являє собою бетонну стіну, де в порівнянні зі звичайною панеллю посилена теплопровідність і звукоізоляція за рахунок бульбашок газу. За якістю пінобетон займає середнє положення між дешевою панеллю і дорогий тришарової панеллю.

Також пінобетон використовується для зведення стін між кімнатами. Радує, що для подібних робіт Невський Синдикат не вибрав звичайний для будівельників матеріал - силікатна цегла. Силікатна цегла дуже холодний і здорово проводить звук, газобетонні блоки звичайно краще.

Чи вірно що вікна ставляться на 3х слойном склі і з нормальною ізоляцією від поддува з щілин?

Так. Вікна конечно не склопакети, але рама зі склом в 3 шари тримає тепло і пручається шумів з вулиці краще класичної рами на 2 скла.

Ще плюс, це герметизація вікна піною, а не мастикою. Піна фактично не залишає щілин і має сама теплопровідність близьку до нуля. Навіть якщо ви будете ставити склопакети наявність поліпшених вікон в будинку це плюс. Не всі мешканці в змозі відразу зробити ремонт, тому при поганих вікнах будинок викидає через них тепло і в будинку холодно, в нашому випадку ця проблема відсутня.

Правда що в будинку вбудована мідна проводка?

Будівельники в момент відпливу моноліту заклали в стіни жили для проводки. Сама проводка мідна із заземленням. Розетки зроблені в стінах.
Ті хто думаю, що так воно завжди і робиться - помиляються. Найчастіше будівельники халтурять і виводять в квартиру тільки вхідний провід і в проекті вказують, що електрику. навісне, тобто ви зобов'язані мати дроти поверх шпалер або самі довбати в стіні канавки. Слава богу нас від цього позбавили. Ми вже помовчимо про пожароопастності навісний проводки або проводки з щілинним укладанням.
Інший момент це мідна проводка під високе навантаження. Увімкніть кондиціонер, грубку і водогрей. Звичайна проводка стане теплою і до пожежі недалеко.
Загалом радує відсутність дріб'язкової економії з боку Невського Синдикату.

У будинку будуть нормальні конвекційні радіатори?

Так. На щастя нас позбавили від допотопних радіаторів які насилу можна вписати в дизайн, а головне дуже складно замінити.
У будинку будуть новенькі радіатори Конрад.

Радує і нормальний регулювальний кран на радіатор. Також слід зазначити, що в кутових кімнатах ставиться по 2 радіатора від 2х стояків. Також в зв'язку з опаленням варто згадати, що використовуються 3х-шарові панелі.

Слід зазначити і акуратний монтаж радіаторів з використанням захисних коробів.

Чи правда що в будинку застосовується поліпшена конструкція вентиляції ізолює від шумів і запахів від сусідів?

Так, будівельники не стали економити і зробили нормальну вентиляцію.

Вент. шахти (вент канали) - бетонні споруди 80 см на 40 см заввишки по висоті поверху з урахуванням перекриття, з широким стовбуром-воздуховодом в середині (близько 35 см в діаметрі) і 2-ма боковими незалежними квартирними каналами, з'єднаними в витяжними отворами в квартирах . Незалежні квартирні каналу з'єднуються з магістральним через 2 метровими (або близько того) зсувами щодо вент. Отвори в квартирі тобто за принципом «ялинки». Це зроблено для забезпечення міжквартирної звукоізоляції і перешкоджання проникнення запахів з нижніх поверхів. Без такої конструкції, на верхніх поверхах збираються всі запахи з усього стояка, деякі з яких важче переносяться, наприклад від смаження цибулі. Про чутності через спрощену вентиляцію думаю в курсі кожен зі свого досвіду.

Слід зазначити, що вент. шахти незважаючи на 2 канали підключення в кожній роблять окремо на туалет, ванну і кухню, для додаткової ізоляції по запахам.

Хороша вентиляція влетіла будівельникам в копієчку. Площа під вентиляційні шахти НЕ защипують в площа квартири і йде за рахунок будівельника, тобто на нормальної вентиляції будівельники втратили близько $ 1500. Радує відсутність економії на якості робіт.

Будинок здається без обробки. Чому?
Зазвичай з обробкою здаються будинку де не використовуються монолітна конструкція. Через усадки будинку люди змушені 3 роки уникати ремонту і задовольнятися чорновим ремонтом від будівельника. У монолітних будинках ремонт можна робити відразу, тому їх частіше здають без обробки, яку все одно руйнують при нормальному ремонті.

Проте бюджетні квартири (в основному однушки) вже здаються з сантехнікою.

Яка висота стель в будинку.

2.63 по моноліту, відповідно зі стягуванням (4-5 см) - 2.58.

Яка товщина моноліту стін і стелі.

160мм стіни, переклитія + ще товщина стяжки.

Товщина некапітальних стін - 1 0 0 мм.

Чи правда, що в будинку використовується технологія гідроізоляції від KNAUF?

Так. Стіни всіх санвузлів покриваються гідроізоляційними стінами KNAUF товщиною 80 мм. На метраж стіна не впливає, тому що метраж в договорах пайовиків наводиться вже з встановленими гідростенамі (перевірено і виміром рулеткою на місці).

Покриття KNAUF гарантує захист від проникнення вологи через стіну навіть у вигляді пари. Ще плюс такого покриття, це його еластичність. Плитку гідростена KNAUF тримає краще бетону, на відміну від бетону гідростену волога не коробить і плитка не сиплеться. Видовбати в гідростене канали для труб подачі-відводу води теж на порядок легше, ніж в бетоні. Також ви можете поставити ванну, яка на 16 см. Більше довжини ванної кімнати. Для цього в гідростене потрібно вирізати ножем канавку для входу краю ванною (не забудьте закрити край герметиком після установки).

Під стать (стяжку) санвузлів також додатково кладеться тепло-звукоизолятор Ізолон і зверху гідрозахисна плівка, що захищає від протікання через мікротріщини в бетоні.

Як щодо звукоізоляції?
Від шумів з вулиці захищає звукоизолятор всередині тришарової панелі. Сусіди за стінкою рідкість, тому що планування в основному такі, квартири стикаються або санвузлами, або за стіною пожежна драбина. Між стінами парадних встановлений додатковий тепло-звукоизолятор (20 см. Звукопоглощающей вати).

Як не дивно до звукоізоляції відноситься і вибір каналізаційних труб. Часто будівельники ефектно заявляють про "вічних пластикових" трубах каналізації, які на практиці завжди з тонкої пластмаси. Те що пластмаса часто розтріскується пропустимо, є більш важлива проблема. Пластмасові труби каналізації практично не захищають від звуків руху "вмісту" каналізації по трубах. Звук при пластмасових трубах зазвичай настільки сильний, що його відмінно чутно через закриті двері санвузлів.

Також є покращена звукоізоляція у вентиляційній системі за рахунок ізольованого підключення вентиляційних вікон (див. Вище).

Примітка. На деяких об'єктах, наприклад на Гагаріна, відсутня звукоізоляція Ізолон і застосовані дешеві пластмасові труби.

Сайт управляється системою uCoz