Квартира в обмін за догляд за літньою людиною - алгоритм оформлення, переваги
Життя кожного з нас дуже багатогранна і непередбачувана. Часом складається так, що з огляду на різні причини в похилому віці людина залишається один, без допомоги рідних і близьких. Виникає необхідність, закладена в психологічної потреби кожної людини, як осередку суспільства, в спілкуванні і тісному взаємовідносини з іншими людьми. Тому догляд за людьми похилого віку з правом успадкування їхнього житла - завжди актуальна тема.
Питання має вигідний характер для обох сторін, однак часто не схвалюється суспільством: засуджується прагнення заволодіти будинком або квартирою, користуючись безпорадністю старих людей, проте є виходом і порятунком від самотності для людей похилого віку, яким потрібні догляд і турбота. Для багатьох молодих сімей такий варіант отримання власного житла - це часом єдиний шанс.
Допомога у врегулюванні таких взаємин, побудованих на взаємозобов'язань, надає законодавство за допомогою юридично оформлених договорів та заповітів. Документально фіксуються всі нюанси, що дозволяють знизити ризики для двох сторін.
Законодавча база
Передбачено кілька варіантів документального оформлення відносин:
- Договір довічної ренти - це здійснення щомісячних виплат рентного кредитору одержувачем ренти, який зобов'язується передати своє рухоме і нерухоме майно безоплатно або за доступною ціною (ст. 583 ЦК України).
- Договір довічного утримання з коштом - це взяття рентних боржником зобов'язань по догляду за рентними кредитором в обмін на отримання нерухомого майна.
Найбільш вигідними для рентного кредитора є договір довічної ренти, так як він не вимагає оформлення додаткових документів з боку рентополучателя і формально стає власником нерухомості. Однак обов'язково повинен включати в себе інформацію про умови утримання, загальній сумі довічного утримання, собівартості відчужуваного майна, сумі щомісячної плати. Відсутність повних даних веде до визнання даного документа недійсним. Умови такої угоди можуть передбачати одноразову виплату 30-50% собівартості житла в додаток до щомісячного утримання.
Договір довічного утримання з коштом в разі виникнення суперечок легко розірвати, так як єдиним доказом сумлінного виконання зобов'язань рентодателя перед рентополучателя часто є свідоцтва сусідів і знайомих останнього. В результаті угода визнається недійсною і рентодателю вже вкладені кошти не повертаються.
Поряд з оформленням угоди про довічне утримання з утриманням передбачена така документація:
- Право власності рентного боржника.
- Обтяження рентою.
- Застава на користь рентного кредитора.
Нюанси, які мають місце при оформленні ренти
Всі рентні угоди складаються з урахуванням індивідуальних побажань сторін.
Перед прийняттям рішень про взяття на себе зобов'язань необхідний різносторонній підхід з огляду на наступного:
- Договір довічної ренти не успадковується і в разі відходу з життя рентодателя втрачає свою законність.
- Непередбачене пошкодження переданого майна рентополучателя не звільняє рентодателя від зобов'язань по виплаті довічної ренти (ст.600 ЦК України).
- Договір довічного утримання з коштом вважається дійсним після його реєстрації в державних органах (нотаріальне оформлення є лише проміжним етапом), характеризується щомісячними виплатами рентного кредитору, мінімальний розмір яких передбачений законодавством Укаїни, складаючи суму двох мінімальних заробітних плат, і підлягає індексації (п.2 ст .602 ЦК РФ).
Фінансове висновок домовленості з правом успадкування житла вигідно через менший оподаткування в порівнянні з операцією купівлі-продажу, однак відрізняється рядом особистих зобов'язань обох сторін.
алгоритм оформлення
Висновок будь-якого виду договору ренти передбачає наступне:
Обтяження знімається за заявою після виконання зобов'язань за умовою угоди з наданням довідки про смерть одержувача ренти (колишнього власника). Після цього рентодатель вступає в безроздільне і повноправне спадок.
Як рентодателю і рентополучателя знайти один одного
Літніх людей, які потребують догляду, досить багато, так само як і тих, хто готовий їм допомогти. Незважаючи на це, оформлення рентних договорів - рідкість, що пов'язано з існуючим недовірою, ризиком зіткнутися з шахрайством, боязню не впоратися з очікуваними обов'язками, можливої появи претендентів на нерухомість, пов'язаних з рентних кредитором родинними узами.
Пошук потенційних рентополучателя і рентодателей за допомогою спеціалізованих фірм недоцільний, так як може зажадати вкладення значної суми грошових коштів. Найбільш оптимальним, але довгим способом пошуку є рекомендації друзів і знайомих.
Оформлення договору ренти дозволяє надавати допомогу пристарілого людині, полегшити його старість і на знак вдячності за це отримати безроздільне право власності на його житло посмертно.
Головні переваги підписання договорів ренти для обох сторін
Укладання договорів по догляду за людьми похилого віку з правом успадкування їхнього житла відкриває можливість придбання власного житла в майбутньому, проте існують ризики дострокового розірвання договору, необхідність обтяження рентою переданого майна (застава у одержувача ренти), залежність в прийнятті рішень з нерухомого майна від думки рентополучателя.
- У разі затримки щомісячних виплат по ренті рентополучателя має право вимагати компенсацію, прописану в договорі або відповідну банківській ставці за день прострочення.
- У разі продажу житла рентодателем, його зобов'язання за договором ренти не переходять новому власнику.
- При виявленні порушень новим власником - відповідальність несе попередній власник (рентодатель).
- При укладанні договору по догляду за людьми похилого віку з правом успадкування їхнього житла, за ними залишається право проживання в своїх апартаментах.
- Можливість розірвати договір ренти в разі неякісного надання послуг.
- Договором передбачено право застави на об'єкт нерухомості.
- Передбачена одноразова виплата суми вартості об'єкта, внесеного в ренту, на додаток до щомісячних виплат, згідно з договором.
Значення законодавчої бази щодо врегулювання взаємовідносин по ренті для вразливою і недієздатною частини суспільства полягає в наступному.
Літні та самотні люди, щоб полегшити своє життя (підтримати своє здоров'я, отримати гідний догляд, своєчасно оплачувати за рахунками без шкоди якості життя) і при цьому зберегти право на проживання в своїх оселях, вдаються до використання законодавчо встановлених форм укладання договорів по догляду за людьми похилого віку людьми з правом успадкування їхнього житла.
Як шкода мені немічних людей похилого віку, це жахливо на старість років залишитися нікому ненужним.Я мама двох діток, живу в орендованій квартирі Я з великим задоволенням доглядала б з бабулечкой або дідусем в обмін на жільyo.Заботітся буду як про рідне человеке.Меня звуть Вікторія я з Казахстану Якщо є такі люди я готова переїхати в будь-який город.Я некурю і непью Мій номер 87754817434 є ватсап.Будте здорові і не самотні.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
Перед практичним застосуванням інформації розміщеної на сайті консультація з професійним юристом обов'язкове.