Купівля-продаж квартир

Шановні, форумчани, хотілося б почути ваші поради.
Планую вкласти великі гроші в купівлю-продаж квартир.
Квартири будуть купуватися на етапі будівництва (долевкі) і ближче до терміну здачі будуть продаватися.
Якщо буде купуватися вторинне житло, то його треба оформляти у власність, які тут підводні камені. Всі угоди будуть йти від ЮЛ.
Варто не варто сам не знаю.
Надалі планую хочу викупити для початку поверх в житловому будинку і здавати квартири подобово, потім викуплю під'їзд, посаджу охорону, адміністратора, буде щось типу гостинці, але будуть не номери, а повноцінні квартири.
Прошу відгукнутися.

Чудова ідея. Дерзайте. Вкладення великі, але вони окупляться з часом. Вперед # 33;

Надалі планую хочу викупити для початку поверх в житловому будинку і здавати квартири подобово, потім викуплю під'їзд, посаджу охорону, адміністратора, буде щось типу гостинці, але будуть не номери, а повноцінні квартири.

Апарт-готелі менш затребувані ніж звичайні готелі і квартири подобово. Та ще й в районі новобудов.
Якщо звичайно у вас будинок не в самому центрі міста, на площі, де море людей, вокзали, кафе і тд. Якщо немає -тоді, ви втрачаєте і переваги готелів і переваги квартир подобово. Тобто проект буде збитковим. У готелях - є номери, громадське харчування, сервіс -а тут що. Квартири ж подобово не потрібні в такій кількості - (під'їзд) в одному районі, вигідніше їх розподіляти по різних районах - в якийсь да заїдуть відряджені чи гості. Притому якщо новий будинок в центрі це це навряд чи буде дешево, дешевше знайти квартиру в будинку б / у. Отже відпаде велика частина клієнтів-квартира стандарт і економ класу. Чи залишиться бізнес -еліт. Або здавайте з великим дисконтом за ціною стандарту і економа. Отже, відбиватися витрати будуть довше. Є така формула-ціна квартири за добу дорівнює 0.1% від ціни квартири.
У новому ж мікрорайоні -в такій великій кількості клієнти квартир подобово взагалі можуть не поїхати. І тому там будете стояти. Тоді доведеться здати на длітелний термін.
Розташування готелів та квартир подобово має несоклько відмінну прив'язку розташування нових будинків і мікрорайонів. Наприклад, деяким відрядження і приїжджим ваша новобудова на фік не потрібна, їм важливіше центр, хоча б і в старому будинку, або з ремонтом. Вигде небудь бачили готелі в новобудовах. Їх одиниці і то на виїзді. Ну а місцевої шваль -безразніци де пити по вихідним, але чи потрібен вам цілий під'їзд таких.

Планували офіс-готель в центрі міста, навіть проект і макет зробили. Окупність менше 10 років не прораховується.

Ідея хороша, але не робоча спочатку, тому що продати квартиру Ви зможете тільки після 3х років з моменту покупки, інакше буде потрібно виплатити державі ПДВ в розмірі 18% після продажу, що вб'є більшу частину прибутку. Як бачите це свого роду механізм захисту від подібних схем, інакше б купити квартиру в строящеся будинку було б не реально через бариг - пайовиків)))

Доброго времени суток # 33; Я ось що вам скажу - найвигідніше продавати житлову нерухомість через ріелтора.Я наприклад так і зробив - через це mydom.su агенство продав свою стару квартіру.Прічем ріелтор сам знайшов потрібного мені покупця.

Все робоче, відмінна ідея. Можна продавати квартиру за тією ж вартістю що і купували, на різницю в ціні гарантійний лист пишемо. Кому цікаво можу описати весь процес.)

Описую в найпростішому варіанті без будь-яких додаткових умов процес поступки права фізик-фізику:

1. ДДУ (оригінал)
2. Довідка про повну оплату за ДДУ. + копію
3. Договір поступки права вимоги частки - 3 прим.
4. Розписку на суму ціни договору поступки - від руки пишеться при покупці
5. (Якщо у нас завищення вартості) Гарантійний лист на різницю - можна надрукувати і підписати при покупці
6. Акт прийому передачі оригіналів документів від продавця покупцеві - 2 екз, по 1 екз для сторін
7. Оплата держ. мита за реєстрацію поступки - 100 рублів + копія
8. Якщо в шлюбі, нотаріальна згода чоловіка на продаж об'єкта нерухомості + копія
9. Якщо в розлученні - св-во про розлучення
10. Якщо не в шлюбі і не був у шлюбі - заява про те що не в шлюбі)))

Реєстрація займає 5 робочих днів.

навіщо гарантійний лист, приклад:

Продавець купив по ДДУ квартиру за 3 000 000 рублів. Через півроку вирішив її продати. Будинок будується, ціна зростає. Вартість її через півроку становить 4 000 000 рублів. Щоб не платити податок 18%, ми в поступку пишемо 3 млн рублів. Віддаємо покупцеві розписку за договором на 3 млн руб. + Гарантійний лист на 1 млн. Руб, в якому ми гарантуємо, що повернемо 3 млн + 1 млн в разі НЕ реєстрації поступки з вини продавця. Чому б не написати дві розписки, запитають мене ріелтори, як зазвичай ми пишемо при продажу квартири на вторинному ринку? Відповідаю: Тому що розписка пишеться, грубо кажучи, в отриманні грошей за те що можна "помацати")))) квартиру, ремонт, меблі, техніку; а тут ми поступаємося право, ще й зверху навертаються, ось на цей "наворот" тільки гарантійний лист і більше нічого # 33;

Раджу так само складати акт прийому передачі документів. Оскільки ви здаєте всі документи у вікно, але отримує весь пакет покупець. Потім він прийде до вас і скаже, що оригінал ДДУ ви йому так і не віддали. Спробуйте потім йому довести що він все документи отримав у вікні. А приймальники документів іноді / завжди туплять і можуть просто забути віддати або віддати назад продавцю))))

Варто однозначно. Найбільші гроші можна заробити купуючи квартиру по ДДУ (Договір пайового Участі) при відкритті продажів, а продати вже при 70% готовності будинків. Далі чекати здачі будинків і отримання свідоцтва про право власності вже не ліквідує (великі терміни здачі і мале збільшення вартості квартири, в порівнянні з її подорожчанням з етапу фундаменту до 50-70% готовності).

А чому саме ЮЛ? Там і гос.пошліни великі за реєстрацію і доведеться платити податки. У ІП або фізособи все по мінімуму і заробити можна нормально # 33;

Купувати в даний час квартири вже в зданих і заселених будинках з метою подальшого перепродажу через кілька років, зовсім затія ніяка. Купувати новобудову вже в зданому будинку підходить більше для ЗБЕРЕЖЕННЯ грошових коштів, але ніяк для збагачення.

Описую в найпростішому варіанті без будь-яких додаткових умов процес поступки права фізик-фізику:

Ідея перспективна, вкладення струму не малі для такого проекту
є якісь просування?

Пайова будівництво - у нас в місті стільки народу бігає по судах, вклали гроші на етапі котловану, а компанія не виконала свої зобов'язання.
Це дуже, дуже ризиковане заняття.

Великі гроші вкладаєте - мало заробляєте. Думаю вода це.

Для того, щоб правильно "вкласти великі гроші" в нерухомість, і отримувати прибуток, велику, ніж %% депозиту, потрібно бути профі в цій сфері. Ризики великі. А будівельні компанії іноді себе називають "№1" і т.п. а розсипаються на порох, ховаючи під собою гроші недосвідчених інвесторів, а також їх душевний спокій. На жаль, надія на "свого" агента зазвичай не виправдовує себе (шановні агенти, можете з цим сперечатися, але це так). Крім цього, всім відомі такі "підводні камені", як оподаткування, а особливо, якщо це ЮЛ.

Вибачте за таке неоптимистичное думку, зате воно засноване на дуууже багаторічному досвіді.