Купівля нерухомості в Таїланді

Купівля нерухомості в Таїланді: що потрібно знати?

В останні роки Украінанам настільки полюбився гостинний і жаркий Таїланд. що багато більше не хочуть приїжджати сюди просто у відпустку, а бажають перебратися в королівство назовсім. У зв'язку з цим попит на нерухомість в Таїланді зростає з кожним днем. Що потрібно знати тим, хто хоче придбати житло в королівстві? Які підводні камені можуть чекати довірливого покупця? Як укласти дійсно вигідну угоду? Про все це і піде мова нижче.

Важлива інформація

Найголовніший законодавчий нюанс, пов'язаний з купівлею нерухомості, такий: іноземний громадянин не має права володіти землею, оскільки вся вона належить королю і може бути передана у власність виключно його підданим, тобто тайцам. Однак, лазівку в законі знайти можна, навіть дві.

По перше. інший закон дозволяє іноземцю взяти землю в оренду на 30 років з подальшим продовженням цього терміну ще двічі. Тобто дозволяється абсолютно легально користуватися земельною ділянкою протягом 90 років. Така процедура називається leasehold, тобто довгострокова оренда. Більш того, якщо оренда ділянки пов'язана з бізнесом, її термін може доходити і до 150 років.

По-друге. можна зібрати необхідні документи і створити тайську компанію, власником якої буде потенційний покупець жаданого ділянки. Тоді де-юре земля буде належати фірмі, але де-факто її господарем буде той самий іноземний громадянин, який її заснував. Це теж абсолютно законний варіант, відпрацьований роками, - достатньо лише знайти хорошого юриста, здатного допомогти грамотно все оформити.

Якщо ж в планах придбання не приватної будинку, бунгало або вілли, а квартири в кондомініумі, все набагато простіше. Така нерухомість буде належати іноземцеві цілком і повністю. Вона оформляється на його ім'я і може бути подарована, продана, здана в оренду або вписана в заповіт. До того ж господар житла має право використовувати всі блага цивілізації, що знаходяться на території кондомініуму: басейн, пральню, паркінг, тренажерний зал.

Однак і тут не обійшлося без підводних каменів - згідно тайськими законами особи з іноземним громадянством має право придбати в одному багатоквартирному будинку не більше 49% площ. Тобто 51% квартир в кондомініумі повинен належати тайцам. Це ретельно контролюють забудовники і керуючі.

Будинок або квартира?

З огляду на перелічені деталі, варто гарненько подумати, що ж краще купити: приватний будинок з ділянкою землі або квартиру? Багато в чому все залежить від того, з якою метою купується нерухомість.

Так, якщо сім'я планує перебратися до Таїланду на постійне місце проживання, явна перевага на стороні будинку. Якщо ж житло купується виключно для приємного проведення часу у відпустці пару раз на рік, то краще вибрати невелику квартиру. Тим більше що вони здаються в продаж вже повністю готові до проживання, з ремонтом і меблями.

Що стосується ціни, то і тут виграє будинок: він буде коштувати приблизно стільки ж, скільки і однокімнатна або двокімнатна квартира площею 60 квадратних метрів. При цьому будинок буде мати вдвічі більшу площу і три житлові кімнати.

А ось місце розташування зазвичай краще у кондомініумів: квартири будуються в місцях з розвиненою інфраструктурою, поруч з ними є супермаркети, зупинки мототакси і тук-туків. Для будинків же, як правило, вибираються ділянки, розташовані далеко від міського шуму і суєти. Тобто, щоб потрапити в центр, знадобиться ще і власне засіб пересування - машина або мотобайк.

З квартирою простіше і в плані догляду за прилеглою територією - в кондомініумі про чистоту басейну і доглянутості ділянки подбає спеціально найнятий персонал, а про безпеку мешканців - охорона. У будинку ж за всім треба стежити самостійно, що забирає чимало часу.

Як купити квартиру в Таїланді

Перш за все, потрібно визначитися, чи буде це нове житло від забудовника або нерухомість на вторинному ринку.

Якщо це будинок на етапі будівництва, то ціна буде досить помірна. Найдешевше обійдеться квартира, куплена на стадії анонсування проекту. Чим далі просуваються роботи, тим сильніше зростає вартість. Після того як будинок повністю готовий, в порівнянні з початковою ціною квартира стає дорожче приблизно вдвічі.

Вкладати гроші в квартиру від забудовника в королівстві безпечно. Наприклад, вУкаіни здача об'єкта нерідко затримується, а то і зовсім заморожується. Тут такого немає - за законом гроші забудовника на зведення будинку блокуються, і витрачати їх він може виключно на будівельні роботи.

Причому вибирати таку нерухомість не обов'язково особисто - можна зробити це по інтернету, вивчивши відповідні пропозиції на сайтах. Але в такому випадку, звичайно, не вийде оцінити сам район, його інфраструктуру, рівень гучності і жвавості на вулиці і інші умови, в яких потім доведеться жити.

Після того як вибір зроблений, потрібно сплатити початковий внесок або внести завдаток. Як і на українському ринку, при відмові від угоди завдаток покупцеві, не повертають.

До слова, в Таїланді часто практикується покупка в розстрочку. При цьому відразу вноситься всього 10-15% від загальної вартості, а як буде виплачуватися решта суми, вирішується в індивідуальному порядку. Іноді будинок вже зданий в експлуатацію, господарі квартири переїхали туди і продовжують виплачувати залишок. Це дуже зручно.

Великий плюс нової квартири і в тому, що там ще ніхто жив. Всі меблі та сантехніка нові, ремонт свіжий і сучасний.

Коли ж мова йде про покупку нерухомості на вторинному ринку, доведеться діяти через рієлтора або домовлятися з продавцем самостійно на свій страх і ризик. Оплата за таке житло не може розтягуватися на роки: гроші віддаються або все відразу, або протягом місяця-двох. І тільки після цього щасливий господар отримає ключі і документи. Варто вимагати, щоб за кожен платіж вам надали квитанцію, в якій буде проставлена ​​сума, дата, підпис і бажано ще й друк.

Крім того, для покупки будь-якої нерухомості в Таїланді потрібна спеціальна довідка FET про те, що гроші переведені в іноземній валюті з іншої країни. Вона видається в тайському банку. Втім, якщо квартира буде оформлена на юридичну особу, такий документ не знадобиться.

Також покупця чекають додаткові витрати у вигляді оплати гербового збору (або підприємницького податку, якщо обрана нерухомість вже перепродували раніше) і податку за перехід права власності. Однак можна спробувати домовитися про те, щоб ці платежі покупець і продавець поділили на двох. А буває і таке, що продавець бере ці витрати на себе.

Ось і всі основні нюанси. Нехай ваша угода буде вдалою!