Купівля гаража в кооперативі оформлення документів і реєстрація

Якщо виникло питання побудувати гараж або купити його, найчастіше, робиться крок назустріч гаражному кооперативу. Чому? По-перше, кооператив - можливість придбати гараж для свого автомобіля легально, тобто він за фактом реєструється БТІ. По-друге, на це витрачається мінімум часу, і ви вже маєте будинок для своєї машини.

Основні моменти покупки гаража в кооперативі

Ви вже прийняли рішення купити гараж в кооперативі? Тоді ви повинні знати, що його покупка - це швидкий вихід з положення, якщо вашій машині ніде ночувати, але, можливо, не вічний, тому як ви купуєте гараж, але земля, на якій він розташований, продовжує залишатися орендованої. Так, існує кілька важливих питань, про які варто подбати заздалегідь, перш ніж починати «співпраця» з кооперативом:

1. Чи здійснює свою діяльність кооператив легально? Потрібно зауважити оригінал свідоцтва про право на об'єкт і кадастрові документи на гараж, а також переконатися, що гараж оформлений в БТІ, щоб не «нарватися» на самобуд.
2. До якого періоду буде діяти оренда землі, на якій розташований гараж? Тому що, коли оренда короткострокова і продовженню не підлягає - є варіант знесення будівель по закінченню її дії.
3. Чи можлива приватизація об'єкта або «викуп» земельної ділянки? Це важливо, оскільки в найближчому майбутньому, можливо, вам захочеться бути впевненим у своєму гаражі на всі 100 і не «залежати» від обставин з орендою або ж у разі покупки земля може бути в муніципальній власності без права викупу.

Необхідно обов'язково оглянути гараж особисто перед укладенням угоди і зіставити документальні дані з реальним станом справ.

Оформлення покупки в гаражному кооперативі

В цілому оформлення можна надати ріелтору або юристу, але якщо ви вирішили самостійно зайнятися цим питанням, то для правильного оформлення гаража необхідно представити в Реєстраційну палату наступні документи:

1. Договір купівлі-продажу «гаражної» нерухомості. Його зразок пропонується завантажити тут.
2. Квитанція про держмито.
3. Складений передавальний акт в 3-х примірниках. Зразок документа можна скачати тут.
4. Технічну та кадастрову документацію, оформлену на покупця гаража.
5. Повний технічний опис об'єкта з перерахуванням всіх його «складових» від вікон до дверей.
6. Свідоцтво про право власності державного зразка.

При покупці продавцем гаража в період офіційного шлюбу необхідно документально засвідчену згоду подружжя на продаж їх спільно нажитого майна.

Укладення договору купівлі-продажу містить такі аспекти:

• У ньому прописана сума, яка задовольняє покупця і продавця гаража.

Присутній докладний опис об'єкта.

У договорі вказуються паспортні дані та особисті підписи учасників угоди.

Складений договір разом з іншими паперами здається в Реєстраційну палату, завдання якої переоформити права власності з продавця покупцеві. На процедуру відводиться 30 днів. На оформлення сертифіката по угоді відводиться 14 днів з моменту подачі заяви.

Реєстрація гаража у власність

Після оформлення і отримання «гаражної» власності, ви пишете заяву в кооператив про вступ в його «ряди». Зразок документа можна скачати тут.

А вже вступ оформляється у вигляді рішення комісії, і новому власнику видається відповідна членська книжка.

Якщо виникла ситуація, коли продавець не зміг представити документ про право власності на гараж, необхідно взяти довідку в ГСК про членство продавця і відсутності за ним боргу з виплати паю плюс довідку про технічну характеристику з БТІ.

За що виробляється щомісячна сплата паю:

• Наявність пропускної системи на територію.
• Охорона і виклики автовласника-члена ГСК в екстрених випадках (наприклад, пожежа).
• Найчастіше - наявність електрика по «першим покликом».

При покупці гаража податки з вартості оплачує продавець в будь-якому випадку. При цьому якщо гараж знаходився у власності вже як понад три роки, то платити відповідний податок не потрібно.