Купити ділянку біля озера наскільки це реально

Серед покупців існує уявлення, що красиві ділянки біля води, біля лісу або навіть з лісом на території можна зустріти тільки в котеджних селищах як мінімум бізнес-класу. Але чи можна купити дешевий ділянку у водойми?

Ми вирішили організувати відповідне дослідження, використовуючи для цього велику базу пропозицій бази журналу "Заміський огляд". В цілому, дійсно, ділянки з цікавим природним оточенням стоять досить дорого, але винятки є, головне - знати, де шукати.

Чи збираєтеся будувати будинок? Пошук найбільш вдалого земельний наділ в нашому каталозі земельних ділянок на продаж в передмістях Харкова і Ленінградської області. У відповідному розділі каталогу також представлені заміські будинки в Ленінградській області від 1 млн руб.

Два берега затоки

Якщо мова йде про озерах Карельського перешийка, то тут десять соток не найкращою землі поблизу берега можна порівняти за ціною з міською квартирою. Якщо мова йде про просторих ділянках, верхня межа цін «видів на воду» губляться в понад хмари восьмизначних чисел.

Наприклад, в Курортному районі Харкова біля берегової лінії сотку оцінюють приблизно в 1 млн рублів. Однак якщо роздивитися не північний, а південний берег Фінської затоки (територія району Ломоносова), то ділянку з видом на море можна придбати за ціною від 200 тис. Рублів за сотку, а то і дешевше.

Як мінімум до бізнес-класу належить, як правило, пропозиція ділянок біля водойм Всеволожського району (зазвичай від 300 тис. Рублів за сотку), хоча як виняток, можна привести об'єкти на березі Ладозького озера, суворого, але дуже мальовничого - тут ділянки продаються по ціною від 140-150 тис. рублів / сотка.

«Озерні» альтернативи

Недешево коштують ділянки біля озер є сусідами з Харковом Виборзького району Ленобласті. В середньому якісні ділянки на березі дешевше, ніж за 180-200 тис. Рублів за сотку не купити. Винятки бувають, але нечасто. Наприклад, зараз реалізується кілька котеджних селищ у озер Волочаевские, Місячне, де сотка пропонується від 60 тис. Але в кожному конкретному випадку потрібно, звичайно, дивитися на ступінь готовності селища, оцінювати ризики.

До речі, якщо хочеться заощадити, фахівці радять розглянути південні ділянки, на берегах озер і річок Гатчинського району: в сел. Сіверський, дер. Вириця (близько 60 км від Харків, сотка від 50 тис. Рублів). Ще дешевше земля у води в Лужском районі, там можна придбати ділянки біля озер за 30-40 тис. / Сотка, проте їхати туди далеко.

У згоді з сусідами і природою

-Якому випадку важливо пам'ятати, що покупка ділянки біля озера або річки ще не означає «свій» пляж. Згідно із законодавством, ви не можете обмежувати вільний доступ громадян до берегової лінії. Причому якщо мова йде не про зарослому очеретом болотистому березі, а піщаному пляжі - бажаючих відпочивати на ньому буде хоч відбавляй.

Ділянка, розташована на першій лінії, просто приречений бути в зоні підвищеної уваги громадськості та наглядових органів: для тих, хто купує ділянку в масиві, розташованому поблизу природної водойми, але поза першою лінії, - також важливо, щоб до озера був вільний доступ. Тому що обходити кілометри сусідських парканів, щоб пробратися до клаптика піщаного берега, на якому вже товпляться інші мешканці селища, - то ще задоволення.

Тим, хто купує ділянку в котеджному селищі біля води, в будь-якому випадку потрібно уважно вивчати генеральний план масиву. У будь-якому випадку перед покупкою ділянки слід обійти навколишні території масиву вздовж і поперек: в іншому випадку розчарування неминучі. А разом з ними - і конфлікти з приводу того, у кого є, а у кого немає прав відпочивати на берегах.

Головне, про що слід пам'ятати, природна водойма - це завжди необхідність жити в злагоді з природою. Ставитися до неї слід тактовно, а приручати - поступово. І тільки в цьому випадку ні у природоохоронних відомств, ні у екології не буде претензій до забудовника і домовласникові.

Наша довідка:

Згідно ст. 65 Водного кодексу, водоохоронними зонами є території, що примикають до берегової лінії морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ, для яких встановлюється спеціальний режим господарської та іншої діяльності, який запобігає забрудненню водних об'єктів і виснаження їх ресурсів.

У свою чергу, вже в межах водоохоронних зон встановлюються прибережні захисні смуги з додатковими обмеженнями. Ширина водоохоронної зони річок або струмків залежить від їх протяжності (у струмка менше 10 км водоохоронна зона 50 м, а у повноводної річки протяжністю від витоку 50 км і більше - все 200 м). У озера з акваторією більше 0,5 кв. км ширина водоохоронної зони 50 м.

Земельна ділянка в частці: виходимо з масовки

Як зручніше розпоряджатися землею в загальній власності?

Де побудувати заміський будинок, щоб його не знесли?

Землю для будівництва заміського будинку варто вибирати з розумом

Фамільна цінність: як успадкувати земельну ділянку

Що потрібно знати про отримання землі у спадок

Ділянка зі складним характером: як облаштувати

Яка ділянка можна назвати ідеальним? З точки зору архітектора - такий, що має в'їзд з півночі і невелике зниження на південь. Південний схил створює сценарій, завдяки якому «працює» сонце, підпірні стінки, струмки і тераси. Ландшафтний дизайнер або дендролог уточнить, що краще все-таки варіант, коли немає прямих сонячних променів: південний захід і південний схід для рослин більш комфортні. Але ухилу бажано бути невеликим. Значний перепад висот робить ділянку вже не ідеальним, а проблемним. Як бути, якщо ваша ділянка далекий від ідеалу?