Купити будинок в Англії, нерухомість в Англії, купити будинок в лондоні, британська нерухомість, Аделант

Цей розділ фахівці з нерухомості "Аделант-Інфо" підготували для серйозних клієнтів, що вже відбулися як успішні підприємці, які збираються зробити Великобританію постійним місцем проживання своєї родини і які планують купити будинок в Англії. зробивши капіталовкладення в найпрестижніший ринок світової нерухомості. Для інших Новомосковсктелей наведена нижче інформація може послужити хорошим орієнтиром, до якого варто прагнути, і якимсь введенням в досить специфічний (з точки зору українського менталітету) ринок англійської житла. Дізнатися добре ринок британської нерухомості можна, лише коли вони присутні особисто на території Сполученого Королівства. А ось основи теоретичної підготовки можна отримати, просто дочитавши цей розділ до кінця.

Тепер, власне, про британської нерухомості - квартирах і будинках в Англії. Вік англійських будинків зазвичай істотно перевищує сто років, а представляють вони собою тісно прибудовані один до одного особняки з окремими входами, що властиво західноєвропейській архітектурі XVII-XIX століть. Схожі будівлі Ви могли бачити на вулицях Парижа. Амстердама або Брюсселя. За кожним будинком розташований сад, невидимий з боку вулиці. Вартість квадратного метра житла в Східному Лондоні становить 3-5 тисяч фунтів стерлінгів, в Західному Лондоні вона ближче до 8-12 тисячам фунтів, і це зовсім не межа - нечисленні новобудови на берегах Темзи оцінюються в 14-18 тисяч фунтів за квадратний метр.

Будинок в Англії: як його купити

І справа не в тому, що будинки в Англії володіють якимись особливими властивостями. Просто на відміну від Москви, де попит забезпечується тільки внутрішніми покупцями, лондонський ринок нерухомості підігрівається активним попитом з боку іноземців: істотним фактором, що забезпечує їх інтерес, є той факт, що податкове законодавство Великобританії не вимагає обкладати податком доходи резидентів Сполученого Королівства, отримані поза територією країни. Як наслідок, попит на нерухомість в Англії не знижується ніколи, а близько 70% найбагатших людей світу мають будинок в Лондоні або його передмісті.

Процедура покупки нерухомості в Англії не дуже складна, тим більше що існує маса професійних агентів-ріелторів, які візьмуть на себе пошук цікавить вас будинку (квартири) і переговори з нинішнім господарем про ціну об'єкта. Підготуватися до даної процедури необхідно лише у фінансовому плані та в юридичному: купувати нерухомість можна на своє ім'я, або реєструвати на свою компанію, в тому числі - офшорну. До моменту здійснення операції на банківському рахунку (в англійському або західноєвропейському банку) повинна знаходитися потрібна сума грошей, щодо яких ви зможете документально довести історію їх походження.

Дуже поширене в Англії придбання нерухомості з метою подальшої здачі в оренду. Багато британців і приїжджають в країну іммігранти беруть в банку іпотечний кредит і купують нерухомість з таким розрахунком, щоб одержувана за неї щомісяця орендна плата (рента) покривала борг банку і приносила невеликий прибуток.

Одним з видів вигідного вкладення коштів в нерухомість може виявитися придбання англійського або шотландського середньовічного замку. Держава щорічно виділяє власнику пам'ятників архітектури кошти на підтримку нерухомості. Правда, в деяких випадках частина замку повинна залишатися доступною для відвідування туристами. Наприклад, навіть Королева Великобританії змушена тримати відкритими двері більшої частини своєї резиденції у Віндзорі.

Будинок в Англії: ціни і динаміка

В Англії ціни на нерухомість дуже сильно варіюються в залежності від району - набагато більше, ніж вУкаіни. В одному і тому ж місті вартість будинків, розташованих в п'яти хвилинах ходьби один від одного, може кардинально відрізнятися. Істотний вплив на вартість оренди житла або офісу надає престижність поштового індексу будівлі. Поодинокі російськомовні сайти, присвячені британської нерухомості, в силу ряду причин зациклені на питаннях покупки житла в столиці Англії. однак об'єктивно існує безліч міст і містечок, де тихе розмірене життя поєднується з відносно помірними розцінками на нерухомість.

Для покупців, які мають сім'ю з чотирьох осіб і хотіли б придбати в Англії будинок з трьома-чотирма спальнями, можемо привести ряд прикладів:

• Чи не престижний, але цілком пристойний містечко може порадувати ціною на такий будинок в діапазоні 150-250 тисяч фунтів стерлінгів.
• Середні за розмірами, чисті непромислові міста, столиці графств або райони - від 350 тисяч фунтів і вище.
• Лондон - дуже неординарний місто, де вартість нерухомості сильно залежить від району. Причому не має особливого значення, центр або передмістя - тут платять за поштовий індекс. Скажімо, є не дуже престижний центр (Vaxhall) і дуже престижний найближчий передмістя (Richmond, Kew Gardens, Wimbledon).
• Щодо хороший район Лондона (Notting Hill, Westminster, Holland Park) характеризується ціною на 4-кімнатний будинок в межах 500-700 тисяч фунтів стерлінгів.

  Навколо Лондона є інші хороші міста, де ціни на нерухомість нижче - Amersham, Windsor. Тут хорошу англійську нерухомість можна купити навіть за 200.000 фунтів стерлінгів. Якщо інтерес до покупки житла у Вас має серйозні підстави, то доцільно приїхати на кілька днів до Англії (це можна зробити за туристичною візою), щоб ріелтори провели невеликий екскурс по ринку нерухомості і надали Вам послуги з підбору житла. На відміну отУкаіни, столиця в Англії - далеко не центр Всесвіту. Є дуже милі, доглянуті і чисті міста з усім, що необхідно для комфортного життя і з чудовими школами. Наприклад, південь Великобританії (графство Корнуолл і графство Девоншир), вважається курортом - там тепліше, більше сонця, дуже хороші чисті пляжі, на яких можна купатися влітку. Там люблять купувати нерухомість англійці, коли накопичать достатньо грошей.

  Будинок в Англії: як там наші?

  На частку Украінан припадає близько 12-15% угод з житловою нерухомістю, причому торгові агенти і ріелтори називають українських "відмінними покупцями", які купують дорогі будинки в Англії і майже ніколи не торгуються. У ціновому сегменті від 2 до 5 мільйонів фунтів стерлінгів на частку покупців ізУкаіни вже припадає 10% угод. Московська і лондонська нерухомість здорово відрізняються один від одного. У столиці Англії. наприклад, концепція забудови завжди відповідає міський: проект спочатку розробляється і затверджується владою, а вже потім продається забудовнику. Вибір території забудови в Москві продиктований місцем розташування вільної площадки, а в Лондоні - філософією. Тут багато таунхаусів в центральній частині міста, і влади зовсім інакше ставляться до забезпеченим людям.

  Зараз тільки на лондонському ринку нерухомості працюють близько двохсот різних агентств, які пропонують на продаж одноразово понад 10 тисяч об'єктів - будинків і квартир (число ж одноразово продаваних у всій Англії будинків досягає 2% від житлового фонду). При цьому на лондонському ринку немає ні мультилистинговой системи (як, наприклад, в Нью-Йорку), ні централізованої бази даних. Нагадуємо, що число брокерів, які володіють українською мовою, які працюють в Англії, не перевищує двох десятків людей, в переважній більшості це українські або українські емігранти і трудяться вони лише в восьми відомих нам серйозних компаніях.

  
  

  Іпотечний кредит в Англії

  Процедура покупки нерухомості не дуже складна, тим більше що існує маса професійних ріелторів (в одному тільки Лондоні їх кілька сотень, але лише в восьми є украінскоговорящіе співробітники), які візьмуть на себе пошук цікавить Вас вдома і переговори з нинішнім господарем про ціну. В Англії взагалі не прийнято займатися питаннями купівлі-продажу будинку особисто. Готуватися до угоди необхідно лише у фінансовому плані: купувати нерухомість можна на своє ім'я, а можна оформляти на свою компанію, в тому числі зареєстровану в офшорній зоні.

  
  

  Інвестуємо в англійську нерухомість

  Ціни на елітну нерухомість в Лондоні досягнуть рекордного рівня - так вважають провідні англійські ріелтори. Незважаючи на те, що Лондон уже є найдорожчим місцем для придбання елітної нерухомості, очікується, що деякі квартири незабаром будуть продаватися за ціною 4,000 ф.ст. за квадратний фут або 42,000 ф.ст. за квадратний метр. Завдяки притоку заможних іноземців ціни на нерухомість в центральних районах Лондона подвоїлися, а в деяких випадках і потроїлися за останні 10 років, тоді як ринок Нью-Йорка охолов. Ця тенденція збережеться: ціни можуть продовжити рости в найближчі десять років з приходом на британський ринок все більшого числа іноземних покупців.

  
  

  Володіти будинком в Англії

  Вважається (і завжди буде вважатися), що володіти будинком в Англії престижно. З деяких пір "Лондон став навіть крутіше Парижа" - цитуємо слова одного з клієнтів "Adelanta Consulting Group". Але ми-то з вами знаємо, що люди купують нерухомість у Великобританії не з міркувань престижу, а для того, щоб було де жити. Якщо Ви все-таки вирішили перевезти свою сім'ю в Сполучене Королівство в зв'язку з отриманням імміграційної візи Інвестор (Investor) або по імміграційній програмі HSMP (Highly Skilled Migrant Programme), то на перших порах доцільно орендувати будинок або квартиру.

  
  

  Англійське паркове мистецтво

  Давно вже не підлягає сумніву той факт, що кращими садівниками в світі вважаються англійці, а сам сад в британському стилі - найкрасивіший з європейських. Це затишний, повний чарівності ділянку землі, позбавлений французької помпезності, італійського багатства, іспанської екзотики. Вологий клімат туманного Альбіону сприятливий для трав'янистих рослин. Відома і традиційна любов англійців до рослин. Синтез факторів удосконалював мистецтво садівництва. До того ж в Великобританії дуже популярні гвоздики, запашний горошок і, особливо, троянди.