Комісія при оренді квартири кому і за що що таке комісія

Щодня потенційні орендарі квартир в Харкові стикаються з масою труднощів: недобросовісними власниками, випадками шахрайства або просто завищеними комісійними зборами з боку агентств нерухомості. Оренда в Харкові, як і в багатьох інших великих містах нашої країни вимагає уважного і скрупульозного підходу з боку професійних агентів. Як уникнути обману і зайвих витрат? Як забезпечити дотримання ваших прав при укладенні договору найму житлового приміщення? Як заощадити при оренді житлового приміщення? Відповіді на ці та багато інших питань і будуть розкриті в цій статті.

Комісія при оренді квартири: кому і за що?

Що означає поняття «Комісія 50%» при оренді квартири?
Після тривалих пошуків житла орендарі формують розуміння про особливості цього ринку - у вкрай рідкісних випадках комісія агентства становить менше 100% від суми орендного платежу. І ця схема вважається досить сприятливою: нерідкі і випадки, в яких договір передбачає різні приховані платежі і фінансові маніпуляції. Наше агентство нерухомості «Вектор змін» повністю виправдовує свою назву - наша винагорода при укладанні між вами і власником договору оренди становить всього 50% від щомісячного орендного платежу. Сума виплачується одноразово і не тягне за собою ніяких додаткових витрат.

Комісія служить винагородою за послуги агентства нерухомості, а сам платіж носить офіційний характер, що фіксується у відповідних документах.

Хто є одержувачем комісійної суми?
Комісія служить винагородою за послуги агентства нерухомості, а сам платіж носить офіційний характер, що фіксується у відповідних документах. Важливо знати: одержувачем орендного платежу за перший місяць проживання і відшкодовується страхового депозиту є строго власник квартири. Агентство не є одержувачем ніяких часткою і відсотків з цих сум.

Що ви отримуєте за виплату комісії?
Комісія - це перш за все плата за реальні послуги, що надаються професійними і коректними агентами (ріелторами). У перелік послуг входить:

підбір оптимальних варіантів згідно заявленим вами вимогам;
виїзд разом з вами на обраний об'єкт, його презентація, опис достоїнств і недоліків;
супровід укладення договору оренди квартири (вам гарантується використання встановленої законом форми договору, перерахування в ньому всіх необхідних умов і гарантій).

Представник агентства стежить за тим, щоб була складена чесна опис майна, зафіксовані точні показання приладів обліку електроенергії, газу та водопостачання (в разі їх наявності), порядок і дати сплати орендних платежів на користь власника. За бажанням власника квартири в суму договору може бути включений відшкодовується страховий депозит (в якості гарантії дбайливого ставлення орендаря до майна власника).

Крім перерахованого, ви отримуєте найголовніше - стовідсоткову впевненість в прозорості і безпеки вашої угоди з власником, в дотриманні принципів рівноправності сторін.

Хто виплачує комісію?
Найчастіше, при укладанні угод на оренду квартир середньої і низької вартості, комісію сплачує орендар. Коли угода стосується елітних квартир з високою сумою платежу, комісію сплачує орендодавець (власник). Специфікою оренди в Харкові є також і те, що платником комісійної винагороди може бути тільки один учасник угоди (в більшості поширених випадків).

Коли саме і в якому порядку виплачується комісія?
Як правило, порядок і терміни виплати комісійної винагороди обговорюється сторонами в індивідуальному порядку. Платіж може дробитися на частини або виплачуватися в повному обсязі за погодженням з агентством. Єдина обов'язкова умова: сувора фіксація цих даних в договорі, що забезпечує дотримання ваших законних інтересів.

Оренда квартири з комісією - плюси і мінуси

Оренда з комісією - плюси і мінуси
До переваг такої оренди квартир можна віднести:

економія часу і психологічних ресурсів при пошуку житла;
мінімізація тимчасових витрат на поїздки на об'єкт: ви виїжджаєте тільки на рекомендовані агентством квартири;
гарантії в безпеки угоди;
дотримання всіх юридичних нюансів в договорі оренди;

В якості єдиного мінуса можна позначити сам платіж, що додається до витрат на оренду квартири. Але чи варті економії ваші нерви і маса витраченого (а іноді і зовсім даремно) часу? Вирішувати вам!