Коментар до статті 11

Правовий режим знову утворених земельних ділянок визначається автоматично виходячи з зонування територій та обраного виду дозволеного використання колишнім правовласником, тобто залишається тим же, яким був у земельних ділянок, з яких утворені нові. При цьому зміна одного виду дозволеного використання на інший в одному або декількох утворених ділянках не допускається.

3. Відповідно до ст. 252 ГК майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними. Виходячи з цього, ЗК вводить умова у вигляді письмової згоди землекористувачів, землевласників, орендарів, заставодержателів вихідних земельних ділянок (колишніх), при якому можливе утворення нових земельних ділянок шляхом поділу, об'єднання, перерозподілу або виділу. Згода правовласників, виражене письмово, має входити в число документів, що подаються до органу кадастрового обліку для здійснення державного кадастрового обліку знову утворених земельних ділянок (межовий план, опис земельних ділянок).

Разом з тим на відміну від ст. 252 ГК Земельний кодекс не розглядає поділ спільного земельної ділянки в якості підстави для припинення права спільної власності, і утворені нові земельні ділянки можуть перебувати у спільній власності тих же співвласників. Винятком є ​​припинення селянського (фермерського) господарства у зв'язку з виходом з нього всіх членів (див. Ст. 258 ЦК), оскільки воно суперечило б основи і цілі освіти нових ділянок.

4. З земельних ділянок, що перебувають у приватній власності і належать кільком власникам, можуть утворюватися нові земельні ділянки (один з декількох або кілька з одного), при наявності досягнення угоди між власниками.

Існують обмеження, встановлені законом. Так, земельну ділянку, що належить селянському (фермерському) господарству, при виході одного з його членів з господарства поділу не підлягає, якщо тільки не має місце припинення селянського господарства в зв'язку з виходом з нього всіх його членів або утворення декількох селянських господарств.

5. У випадках, коли угода по розділу, виділу чи іншого перетворення між правовласниками (власниками, землекористувачами, землевласниками, орендарями, заставоутримувачами) земельних ділянок не досягнуто і є конфлікт, утворення нових земельних ділянок може бути здійснено на підставі рішення суду. Рішення суду виноситься з урахуванням граничних розмірів земельних ділянок, встановлених в конкретному регіоні (див. Ст. 33 ЗК), різних варіантів перетворення земельних ділянок, що містяться в експертному висновку, а також думки правовласників. Суду не потрібна згода сторін. Рішення суду є обов'язковим до виконання і може бути виконано в примусовому порядку виконавчими органами. До вирішення суду прирівнюється та затвердження судом мирової угоди між співвласниками. У той же час слід врахувати, що вимога про поділ земельної ділянки може бути заявлено тільки після припинення права спільної власності на будівлю, що знаходиться на спірній земельній ділянці, або одночасно з ним. В іншому випадку не відбувається утворення земельних ділянок, вільних від прав третіх осіб, для кожного з правовласників.

7. При наявності конфлікту між правовласниками земельної ділянки суперечки про освіту земельних ділянок розглядаються в судовому порядку. Сторонами в суперечці можуть бути орган державної влади або орган місцевого самоврядування, представники приватної власності або інші правовласники. Позови про встановлення порядку користування земельними ділянками підсудні мировому судді за місцем знаходження земельної ділянки. Справи про розподіл земельних ділянок розглядаються мировим суддею, якщо вартість спірної земельної ділянки не перевищує 100000 крб. (Див. Ст. 23 ЦПК), із залученням всіх співвласників земельної ділянки, в інших випадках - районним судом.