Класифікація торгових центрів

Торговий центр - це сукупність підприємств торгівлі, послуг, громадського харчування та розваг, підібраних відповідно до концепції та здійснюють свою діяльність в спеціально спланованому будинку (або комплексі таких), що знаходиться в професійному управлінні і підтримуваному у вигляді однієї функціональної одиниці.

Спочатку виділилися районні (neighborhood), окружні (community) і регіональні (regional) ТЦ. Пізніше додалися мікрорайонний (convenience centers), суперрегіональний центр (super regional centers) і різні менш загальноприйняті типи центрів. Для кожного типу ТЦ притаманний свій паркувальний індекс, який визначається його Концепцією і розраховується, виходячи з необхідної кількості паркувальних місць на 100 м. Орендної або загальної площі.

У всіх випадках тип ТЦ і його спеціалізація визначаться складом орендарів і масштабом впливу (розміром торгової зони). Розробка архітектурно-планувальних рішень, а також брокеридж (здача площ торгового центру в оренду) проводяться на підставі Концепції торгового центру.

Концепція торгового центру повинна відображати наступне:

Цільові групи покупців (Портрет покупця)
Тип торгового центру
Склад орендарів (якоря, міні-якоря, супутні)

КЛАСИФІКАЦІЯ ТОРГОВИХ ЦЕНТРІВ

Мікрорайонний торговий центр (Convenience center)

Районний торговий центр (Neighborhood center)

Районний ТЦ пропонує товари повсякденного попиту (продукти, ліки. Госптовари і т.д.) і послуги (пральня, хімчистка, перукарня, ремонт взуття, металлоремонт) для задоволення щоденних потреб жителів району. Якірним орендарем, як правило, є супермаркет, міні-якорями можуть бути аптека, господарський магазин. Супутніми орендарями є магазини одягу, взуття та аксесуарів, парфумерії, спорттоварів та ін. Загальна орендна площа даних ТЦ в основному складає 5600 кв.м. на практиці площа може варіюватися від 3000 до 10000 кв.м. Первинна торгова зона районного торгового центру включає в себе від 3 000 до 40 000 чоловік, що проживають в 5-10 хвилинах їзди на особистому або громадському транспорті. Прикладом районного торгового центру є "Європа", "ГУМ-Прага", "Магніт".

Окружний торговий центр (Community center)

Суперокружний торговий центр (Super community center)

Регіональний торговий центр (Regional center)

Суперрегіональний центр (Super regional center)

Пропонує широкий вибір товарів, одягу, меблів, товарів для будинку, також послуги відпочинку і розваги. Будуються навколо 3 і більше універмагів площею не менше 7000 кв. м кожен. Такий центр часто має загальну орендну площу 93000 кв.м. На практиці площа варіюється від 50000 і може перевищувати 150000 кв. м. Торгова зона для суперрегіонального торгового центру може досягати 1,5 годин транспортної доступності, кількість відвідувачів центру - 300 000 і більше осіб. Типовим прикладом суперрегіонального торгового центру є "МЕГА".

Спеціалізовані торгові центри (Specialty centers)

Спеціалізовані торгові центри часто поділяють за темами:

Розвага (Entertainment)
Торгівля та Розваги (Retail-Entertainment)
Знижки (Off-price)
Товари для дому (Home improvement)
Стрип-центр (Strip Center)
Історичний (Historic)
Мегамолл (Megamall)
Стиль життя (Lifestyle)

Також виділяють кілька типів:

Дана класифікація торгових центрів була розроблена Urban Land Institute (ULI), переведена і адаптована для застосування в сучасних умовах розвитку форматів роздрібної торгівлі вУкаіни групою експертів під керівництвом Олени Флоринським.

Торгова зона (Trade Area, Catchment Area) - географічна область, на території якої проживає або працює переважна більшість (близько 95%) покупців торговельного центру.

Межі торгової зони торгового центру, визначаються такими факторами, як:

тип торгового центру;
пішохідна і транспортна доступність;
природні або штучні фізичні перешкоди;
наявність конкурентних об'єктів;
щільність населення і ін.

Зазвичай виділяють три концентричні зони впливу:

Первинна торгова зона - це географічний сегмент, де проживає 70-80% від загального числа регулярних покупців або так звана "опорна" група. Для міст важливим є час пішохідної доступності.
Вторинна торгова зона займає велику територію - на неї припадає 15-20% покупців. На протяжність цієї зони впливає наявність подібних об'єктів в окрузі. Хороша транспортна доступність може значно збільшувати цю зону.
Третинна (Периферійна) торгова зона - це максимальна територія, з якої покупці притягуються до торгового центру. Їх число може становити 5-10%. Хоча потенційним покупцям доводиться долати великі відстані, їх можуть залучати хороша транспортна доступність, певні групи товарів або послуг, які відсутні в інших центрах, розташування об'єкта по шляху на роботу і назад. У число покупців приїжджають з цієї зони прийнято включати транзитних і випадкових покупців, які не проживають в географічних межах третинної зони. Невелику, а іноді значну частку покупців торгового центру можуть складати туристи.

Межі торгових зон не є абсолютними і можуть змінюватися з плином часу або збільшенням рівня конкуренції. Реальні кордону торгової зони об'єкта можуть бути визначені не раніше ніж через 6 місяців після введення об'єкта в експлуатацію.

Якір (Anchor) - великий, як правило мережний, оператор роздрібної торгівлі з відомим брендом, розташований на території торгового центру на правах орендаря або власника займаної площі і приваблює в торговий центр основні потоки покупців. Як якоря можуть виступати і підприємства іншого профілю або їх сукупність (підприємства громадського харчування - фуд-корт, підприємства послуг - кінотеатр і т.д.). Так само фунцию якоря можуть виконувати імідж місця, некомерційні об'єкти - пам'ятки архітектури та ін.