Кількість відокремлених об’єктів з метою ПСН визначають виходячи з укладених договорів оренди

З метою застосування патентної системи кількість об'єктів, переданих в оренду, визначається на підставі договорів оренди, які підприємець укладає з конкретними орендарями.

Що в даному випадку є відокремленим об'єктом:

• окрема будівля, споруда, приміщення, майновий комплекс незалежно від площі об'єкта і кількості можливих орендарів таких об'єктів;
• сдаваемая індивідуальним підприємцем в оренду частину будівлі, споруди, приміщення за договором з одним орендарем?

МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ Укаїни

Міністерство фінансів Укаїни розглянуло лист щодо порядку застосування патентної системи оподаткування і на підставі міститься в листі інформації повідомляє наступне.

Відповідно до пп. 3 п. 8 ст. 346.43 Податкового кодексу Укаїни (далі - Кодекс) суб'єкти Укаїни мають право встановлювати розмір потенційно можливого до отримання індивідуальним підприємцем річного доходу по відношенню до підприємницької діяльності, зазначеної в пп. 19 п. 2 зазначеної статті Кодексу, в залежності від кількості відокремлених об'єктів (площ).

Згідно з пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодексу патентна система оподаткування може застосовуватися індивідуальними підприємцями, що здійснюють підприємницьку діяльність у сфері надання послуг по здачі в оренду (найм) житлових і нежитлових приміщень, дач, земельних ділянок, що належать індивідуальному підприємцю на праві власності.

Таким чином, розмір потенційно можливого до отримання індивідуальним підприємцем річного доходу за вказаними видами підприємницької діяльності, може бути диференційований залежно від кількості об'єктів або площі об'єктів, переданих в оренду (найм).

Згідно ст. 606 Цивільного кодексу Укаїни (далі - ГК України) за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.

Статтею 607 ЦК України встановлено, що в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі).

У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. При відсутності цих даних в договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.

Як випливає зі ст. 671 ГК РФ, за договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому. Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору.

Об'єктом договору найму житлового приміщення може бути ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання: квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку (п. 1 ст. 673 ЦК України). Договір найму жилого приміщення укладається в письмовій формі (ст. 674 ЦК України).

Таким чином, кількість об'єктів, переданих в оренду (найм), визначається на підставі договорів оренди (найму), що укладаються індивідуальним підприємцем - орендодавцем (наймодавцем) з конкретними орендарями (наймачами).

Заступник Міністра фінансів