Штраф за незаконне перепланування квартири - без дозволу, який, розмір, самовільну в 2019 році

Вносити зміни в проект житла без узгодження з встановленими органами незаконно.

За таку самодіяльність вам загрожує штраф, а в особливо важких ситуаціях справа може дійти до кримінальної відповідальності.

Подібна самодіяльність несе за собою не тільки ризик «бути спійманим», а й серйозну небезпеку для жителів самої квартири, адже перепланування житла без узгодження може призвести до вельми не приємних наслідків.

Що дозволено законодавчо?

У нашій країні не рідкісні випадки, коли перепланування квартири на власний лад проводиться не законно, тобто без отримання спеціального дозволу від інспекції.

Наприклад, це відбувається, коли перебудовується 1-кімнатна хрущовка, з метою зробити маленький простір більш затишним і зручним для проживання.

Інші просто звикли жити за принципом «не спійманий - не злодій» і не вважають за потрібне витрачати свої час, сили і гроші на узаконення подібних дій.

Однак не всі види ремонтних робіт вимагають отримання спеціального дозволу від житлової інспекції. Розглянемо детальніше, що дозволяється робити в квартирі.

без узгодження

У приміщенні без внесення змін в технічний паспорт житла і без узгодження зі спеціальними державними органами, можна виробляти такі види ремонтних робіт:

  • косметичний ремонт;
  • перенесення газових приладів, конвекторів (тільки в разі, якщо для цього не потрібні додаткові мережі);
  • заміна, а також монтаж побутової техніки;
  • монтаж дверей;
  • заміна сантехніки.

самовільно

Якщо ви не хочете мати проблем з законом і піддавати своє життя і життя ваших співмешканців ризику, то ви повинні враховувати, що самовільно можна проводити тільки ті будівельні і монтажні роботи, які не вносять істотних змін в загальне планування житла.

В іншому обов'язково необхідне узгодження з співробітниками БТІ і відображення всіх планованих модифікацій в спеціальному паспорті приміщення.

Самовільно ви можете проводити всі види дрібних ремонтних робіт, такі як фарбування стін, заміна підлоги, монтаж меблів і т. Д.

Штраф за самовільне перепланування квартири

На даний момент штрафи за самовільну, не зареєстровану перепланування квартири без дозволу можуть накладатися тільки на громадян, тобто фізичних осіб.

В яких розмірах

Якщо факт твори неузгодженої з органами перепланування розкриється, то порушників чекають штрафи, передбачені законодавством України (ст. 7.21 КоАП України), в розмірі:

Для власників квартир та ін. Приміщень (фізичних осіб) в будівлях багатоповерхового типу

Для фізичних осіб, власників, приватних власників приміщень, житлових комплексів іншого типу (крім багатоповерхових будинків)

від 1000 до 1500 руб

Самоправно дії з перепланування квартири

Відповідальність за неузгоджені модифікації, зроблені адміністративними особами, не передбачена в законодавстві, що, звичайно, є великим упущенням.

Крім цього згідно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК України власника квартири, в якій була проведена не зареєстрована, відповідно до закону, перепланування, можуть зобов'язати відновити первісний вигляд житла.

Якщо цього не зробити, то в результаті є ризик втратити свого житла. До такого рішення суд може прийти в разі, якщо житлова інспекція визнає проведену в житло перебудову суперечить правилам і технічним приписам.

В особливо складних випадках порушників чекає кримінальна відповідальність, наприклад, якщо через ремонтних робіт постраждали люди або було завдано серйозної шкоди третім особам.

Для того щоб уникнути будь-якого роду покарань за незаконне, самовільне переробку квартири, вам необхідно зареєструвати внесені зміни відразу ж і отримати нові технічний і кадастровий паспорта.

Якщо вам призначили штраф за несанкціоновані дії, то ігнорувати його не варто, так як це може обернутися для вас плачевно.

Жілінспекциі в праві подати на вас судовий позов і після винесення рішення ваша квартира може бути виставлена ​​на публічні торги.

Хто несе відповідальність

За вироблену перепланування без отримання висновку спеціальних органів несе відповідальність виключно офіційний власник квартири, в який були проведені ремонтні роботи.

При цьому, якщо ви купили житло, де була проведена неузгоджена перебудова, то в разі виявлення факту порушення, відповідальність за це лежатиме на вас, а не на попередньому власнику.

Такі дії з перепланування квартири як:

  • капітальний ремонт зі спорудженням нових або закладанням старих дверних прорізів;
  • знесення або зведення міжкімнатних перегородок;
  • скління лоджії;
  • а також перенесення унітазу, ванни або душової кабіни в межах одного приміщення (ванної кімнати, санвузли) вимагають обов'язкового узгодження з співробітниками БТІ і отримання дозволу встановленого зразка на законне проведення таких видів робіт.

Інакше, якщо ваші незаконні ремонтні роботи будуть виявлені, штрафу вам точно не уникнути.

Абсолютне табу - знесення або проведення інших маніпуляцій з несучими перегородками, самовільне внесення зміна в вентиляційну коробку, а також перенесення опалювального обладнання.

Заборонено займати і проводити будь-які роботи в службових приміщеннях.

Кому-то на перший погляд такі обмеження можуть бути надто суворими і зайвими, проте, якщо розібратися, то це не так.

Багато Украінане вважають нормою розширення житлового простору за рахунок перенесення віконного блоку, внаслідок чого лоджія шляхом деяких маніпуляцій приєднується до кімнати.

Однак такі дії ведуть до порушення роботи опалювальної системи, в результаті чого є не малий ризик розриву радіатора.

Варто зауважити, що ви можете бути покликані до відповідальності, навіть якщо перепланування квартири була зроблена минулими господарями житла.

Тому при покупці квартири завжди варто цікавитися технічним паспортом, щоб потім не опинитися в неприємній ситуації.

У разі наявності неузгоджених модифікацій їх необхідно якомога швидше узаконити, звернувшись в БТІ і внісши всі наявні зміни в проект приміщення.

Як уникнути покарання

Багато громадян, плануючи капітальний ремонт, і в той же час не бажаючи возитися з паперовою тяганиною, вирішують діяти незаконно і нехтують важливістю офіційного оформлення перебудови.

Чим може бути небезпечно таке недбале ставлення і до яких наслідків чекають власника квартири?

Крім того, що вам загрожує штраф і тривалі судові розгляди, таким самовільними діями ви можете поставити своє життя, а також життя всіх мешканців багатоповерхового будинку під загрозу.

Якщо деякі перепланування є досить нешкідливими, то інші можуть внести суттєві зміни в структуру житла і привести до серйозних наслідків, аж до обвалення будівлі. А за таке порушників чекає кримінальна відповідальність.

Виявити незаконне перепланування не складно, щоб зберегти свої нерви і гаманець слід заздалегідь узгодити перепланування з уповноваженими органами.

Якщо факт твори перепланування буде виявлено уповноваженими органами, то покарання вам не уникнути.

При будь-якому результаті справи вас зобов'яжуть виплатити штраф, передбачений за законом.

Після буде вироблено судовий розгляд, якщо вироблені зміни не порушують правил і технічних норм, то вас зобов'яжуть узаконити перепланування з внесенням відповідних даних в паспорт житла.

Але таке буває рідко, зазвичай незаконні перебудови виробляються з численними порушеннями.

У цьому випадку за рішенням інспекції суд зобов'яже вас повернути квартиру в початковий стан.

Не доводити до суду

Щоб потім не загрузнути в тривалих судових розглядах з БТІ і не виплачувати максимальні штрафи, вам необхідно самостійно зайнятися узаконенням виробленої перепланування.

Якщо перебудова була проведена без порушень, то все пройде швидко і гладко.

Вам лише потрібно зібрати необхідний пакет документів і звернутися до уповноважених органів, які винесуть рішення і нададуть вам необхідний дозвіл.

Після ви заміните технічний паспорт квартири на новий. Внесете в нього все вироблені модифікації.

Однак завжди є ризик, що перепланування у вашій квартирі була проведена з численними порушеннями, тоді дозволу вам отримати не вдасться.

Узаконити несанкціоноване дію

Якщо самовільна перебудова вже була проведена вами або минулими господарями квартири, її потрібно узаконити. Зробити це необхідно через суд.

Отримати дозвіл

Тільки після того як ви виграєте процес, отримаєте судове вирішення, можна залишити перепланування і зареєструвати її в БТІ, відбивши в технічному паспорті і отримавши спеціальний дозвіл.

насамперед потрібно підготувати необхідні документи і довідки, а саме:

  • новий технічний і кадастровий паспорта;
  • висновок СЕС про дотримання норм при переплануванні (в письмовому вигляді);
  • проект квартири з внесеними змінами (складається спеціальними проектно-технічними організаціями)

звернутися в спеціальний архітектурний відділ і офіційно оповістити їх про проведену перепланування

Отримати дозвіл на узаконення перепланування через районний суд

для цього зберіть необхідні документи:

  1. Підтвердження володіння квартирою.
  2. Висновок СЕС.
  3. Технічний паспорт житла.
  4. Затверджений проект приміщення.

З цим набором документів вирушайте в районний суд і пишіть заяву з проханням визнати законною вироблену самовільно перепланування

Далі після позитивного результату судового процесу

вам необхідно знову оформити новий технічний паспорт

Наступним дію стане внесення змін до кадастровий облік

а також оформлення нового кадастрового паспорта на квартиру. Для цього спочатку необхідно сплатити призначену державою держмито в розмірі 200 рублей.А після цього в кадастрову палату слід зібрати і принести наступні матеріали:

  • паспорт громадянина РФ;
  • рішення суду, а також висновок СЕС;
  • отриманий технічний паспорт;
  • квитанцію про успішну оплату.

Призначається певний день, в який уповноважений співробітник відвідає вашу квартиру, огляне перепланування, зареєструє необхідні документи. Після вам залишається приїхати і забрати кадастровий паспорт

Для тих, хто будь-яким чином маніпулював з площею квартири, додатково необхідно оформити нове свідоцтво про володіння даними житлом

для цього зверніться в Реєстраційну палату, при цьому обов'язково надайте новий технічний, а також кадастровий паспорта і напишіть спеціальну заяву на отримання такого свідоцтва

Необхідні документи

Для того щоб узаконити вироблену перебудови у вас повинні бути наступні документи: паспорт РФ, свідоцтво про те, що квартира є вашою власністю, а також технічний і кадастровий паспорта.

Якщо ваші плани з перебудови квартири повністю відповідають нормам і не суперечать закону, то для того щоб спокійно розпочати будівельні роботи, вам потрібно зробити наступні дії:

Замовити копію технічного паспорта приміщення

звернутися до органів БТІ

Замовте проект майбутнього приміщення в спеціальній організації

що займається проектно-технічними роботами

Зберіть пакет документів

  1. Технічний паспорт приміщення.
  2. Свідоцтво про право власності.
  3. Заява на плановану перепланування

Після отримання можна на законних підставах приступати до задуманим будівельних робіт

після завершення яких, всі внесені зміни потрібно внести в технічний паспорт квартири

З цього року планується проведення масштабної ревізії будівель з метою виявлення незаконних перепланувань, а закони, що регулюють це питання, будуть посилюватися.

Щоб не отримати додаткову «головний біль» не порушуйте закон і заздалегідь потурбуйтеся про узаконення перепланування.

І не вносьте зміни в проект квартири не отримавши на це дозволу, адже це не тільки несе за собою грошові втрати, але і може бути небезпечно.