Які бувають обтяження майна, поради юристів

Обтяження прав на майно - це обмеження, які виникають на підставі закону або договору, і обмежують можливість володіння, користування або розпорядження цим майном. Деякі обтяження виникають з волі власника (наприклад, заставу його майна), інші не залежать від нього (наприклад, арешт). Наявність обтяжень в тій чи іншій мірі обмежує свободу по здійсненню різних дій з майном (укладання угод, використання). Потенційному покупцеві до укладення угоди необхідно отримати повну інформацію про наявні обтяження майна.

Обтяження зазвичай нерозривно пов'язані з майном і найчастіше зберігаються при переході прав на майно до іншої особи. Той, хто купує майно, набуває його разом з відповідними обтяженнями, навіть якщо на цей рахунок нічого не вказано в угоді.

Обтяження на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, тому вони окремо виділені в законі.

Які бувають обтяження?

Перелік обтяжень перерахований в статті 5 Закону Республіки Казахстан "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". До обтяжень нерухомості, що підлягають реєстрації, відносяться:

• право користування на строк не менше 1 року, в тому числі оренда, безоплатне користування, сервітути, право довічного утримання;
• право довірчого управління, в тому числі при опіку, піклування, в спадкових правовідносинах, банкрутство та інші;
• заставу;
• арешт;
• обмеження (заборони) на користування, розпорядження нерухомим майном або на виконання певних робіт, що накладаються державними органами в межах їх компетенції;
• інші обтяження прав на нерухоме майно, передбачені законами.

Аналогічні обтяження можуть виникнути і щодо будь-якого іншого майна (рухомого: автомобілів, грошей, акцій і часток участі, інтелектуальної власності).

право користування

Право користування майном, обтяжує це майно. До таких прав відносяться:

Підлягають обов'язковій реєстрації права користування нерухомим майном на термін не менше одного року. Без реєстрації ці права не вважаються виникли.

Права користування нерухомим майном на термін менше року, а також права користування іншим майном на будь-який термін також є обтяженнями, але реєстрації не підлягають, якщо законом не передбачено інше для окремих видів майна.

Право довірчого управління

Довірче управління це угода по якій довірчий керуючий здійснює від свого імені управління переданим власником в його володіння, користування і розпорядження майном. Відповідно до статті 891 Цивільного кодексу перехід права власності на довірене майно не припиняє довірчого управління майном. Згоди довірчого керуючого на зміну власника не потрібно.

Арешт майна - це заборона на вчинення будь-яких угод з майном, що накладається судом, судовим виконавцем, органом дізнання, попереднього слідства. З арештованим майном не можна здійснювати ніякі угоди, поки арешт не буде знятий. Власник заарештованого майна, яким воно вручено на зберігання, зобов'язаний забезпечити його збереження.

Обмеження, що накладаються державними органами

Обтяження на частку в майні

У деяких випадках власнику належить частка в певному майні і дана частка може перебувати під обтяженням (бути закладена, арештована і т. П.)

При накладенні обтяження (арешту) на частку в праві власності на майно відсутня можливість відчуження всього об'єкта нерухомості за угодою між співвласниками. У той же час арешт, заставу або інше обтяження на частку в майні не перешкоджає іншим учасникам спільної власності розпоряджатися своїми частками на свій розсуд (продати, подарувати). Обтяження на частку позбавляє учасників загальної власності вдачі провести поділ майна в натурі за угодою між ними, оскільки таким розділом фактично здійснюються дії і щодо тієї частки майна, на яку накладено обтяження.

Як дізнатися про наявні обмеження?

Обмеження на нерухоме майно

Всі обмеження на нерухомість повинні бути зареєстровані в органі юстиції, за місцем знаходження цього майна. Дізнатися про їхню наявність можна з довідки про зареєстровані права, виданої органом юстиції через Центр обслуговування населення (ЦОН). Ця довідка буде містити перелік обмежень на дату її отримання із зазначенням видів обмежень, актів або угод, на підставі яких накладено обмеження, а також праовобладателей або органів, що наклали обмеження.

Обмеження на транспорт

Органи дорожньої поліції за місцем реєстрації транспортного засобу реєструють підсумки обтяження на них. Перевірка обтяжень проводиться при знятті з обліку і постановці на облік. Отримати інформацію про наявність обтяжень може тільки власник або його представник за дорученням.

Обмеження на інше майно

Відносно більшості видів майна крім нерухомості і транспорту спеціального порядку реєстрації прав та обтяжень не встановлено. При виникненні обмежень таке майно часто вилучається у власника (арештоване майно - передається на зберігання іншій особі, закладена річ - заставодержателю) або опечатується. З вірогідністю перевірити відсутність обтяжень тут немає можливості.

Юридична фірма "De Facto"