Як зробити межування земельної ділянки самому
Головна »Земля» Як провести межування земельної ділянки самому?
Для проведення операцій з відчуження землі (продаж, дарування, заповіт) необхідно виділити ділянку в натурі і оформити необхідні документи на нього відповідно до вимог законодавства.
Процедура узаконення земельного наділу починається з проведення межування. Це комплексна послуга, яка надається спеціалізованими організаціями, метою якої є точне визначення меж ділянки і відділення його від суміжних наділів. Надалі, на виділений в натурі надів складається межовий план, на основі якого оформляється кадастровий паспорт.
Чи вправі власник провести межування землі самостійно? Чи можна обійтися при встановленні меж земельної ділянки без залучення співробітників геодезичної організації? Розглянемо далі.
Як зробити межування ділянки самому
Проведення процедури розмежування земельних ділянок вимагає наявності відповідних знань і кваліфікації, в зв'язку з чим, самостійне здійснення межування без залучення кваліфікованих співробітників кадастрових служб неможливо. За результатами проведених робіт, земельній ділянці присвоюється індивідуальний номер в реєстрі кадастрового обліку.
Таким чином, крім технічних характеристик, межування дає ділянці правовий статус - фіксацію відомостей в офіційних базах Росреестра.
Оскільки мова йде про юридично значимих діях, власник зобов'язаний залучити до даної процедури організацію, що має дозвіл на надання подібних послуг. Зі свого боку, як господар ділянки, ви отримуєте кваліфіковані роз'яснення щодо тонкощів встановлення меж територій.
Разом з тим вам надано право самостійного вибору компанії для проведення геодезичних робіт, виходячи з рівня професіоналізму співробітників і цінової політики. При встановленні меж без залучення посередників (співробітників юридичних компаній) ви збираєте всі необхідні документи з узаконення землі, врегулюєте спірні питання з сусідами.
Якщо звернення за допомогою до юристів не входить у ваші плани, то перед подачею заяви в організацію, що проводить межування, самостійно зберіть наступний комплект документів:
- документи, що доводять ваші права як власника ділянки (свідоцтво про власність, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину);
- довідки з кадастрової служби про характеристики земельної ділянки;
- підписаний акт про узгодження з сусідами меж ділянки по відношенню до суміжних наділів;
- документ, що засвідчує особу.
У кожному конкретному випадку може знадобитися надання додаткових документів (при наявності колективної або спільної власності на землю, суперечок з власниками сусідніх ділянок, спорудження будівель, особливостей ландшафту і т. Д.).
Порядок проведення межування земельної ділянки
Етапи здійснення робіт з межування наділу землі такі.
Етап 1. Укладіть договір з організацією, яка надає геодезичні послуги в рамках наявної ліцензії.
Для укладення договору надайте необхідні документи:
- документи про власність на землю;
- акт про наявність чи відсутність комунікацій громадського призначення, що проходять через ділянку (якщо встановити не вдалося, то необхідно викликати фахівця для визначення прокладки комунікацій);
- акт про наявність чи відсутність (із зазначенням точного розташування) електричних кабелів на території ділянки. Якщо подібні відомості в органі місцевого самоврядування не зафіксовано, викликайте фахівця на місце знаходження ділянки для встановлення точок, де територіально проведено електрику.
Оскільки послуги з розмежування земельних ділянок поряд з державними установами мають право надавати і приватні компанії, вартість цих послуг може істотно відрізнятися і визначається в кожному конкретному випадку індивідуально.
Етап 2. ласка, повідомте про власників суміжних наділів про ініціювання процедури межування.
Дана дія необхідно, щоб всі зацікавлені особи змогли бути присутніми при встановленні меж і мати можливість спостерігати за процесом, і їх інтереси не були при цьому порушені. Офіційне повідомлення сусідам має бути надано за 30 днів до проведення робіт з межування. Послугу з оповіщення сусідів можна замовити і в організації, що проводить геодезичні роботи. Вартість її становитиме 250 руб. за одне повідомлення.
При самостійному оповіщенні власників сусідніх ділянок дотримуйтеся наступного алгоритму дій:
- скласти повідомлення про дату, час і місце проведення межових робіт і можливості бути присутнім при їх здійсненні;
- ознайомити сусідів з повідомленням під розпис із зазначенням дати вручення;
- передати оформлення сповіщення з відмітками сусідів про отримання співробітнику геодезичної організації.
Якщо належним чином повідомлені власники сусідніх ділянок не прийшли в призначений в повідомленні день, роботи по межеванию проводите без їх участі.
Далі йдуть послідовні етапи:
Коли всі необхідні документи зібрані, оплатіть державне мито за реєстрацію ділянки в розмірі 1000 руб. і прикладіть квитанцію до пакету документів.
Заява про необхідність постановки ділянки на кадастровий облік можна подати і через багатофункціональний центр, попередньо записавшись на прийом у зручний для вас час. Співробітник МФЦ або служби реєстрації видає розписку в отриманні документів із зазначенням часу закінчення реєстраційних дій.
Процес узаконення земельної ділянки закінчується внесенням записів в документи кадастрового обліку. З цього моменту власник ділянки стає повноправним власником.
Скільки коштує межування земельної ділянки
Оскільки межування земельних ділянок проводиться комерційними організаціями, розцінки на їхні послуги можуть варіюватися. Разом з тим, загальна ціна за виконану роботу з розмежування наділу залежить від безлічі факторів (площа ділянки, наявність декількох власників, внесення змін в діючі документи і т. Д.).
Усереднені розцінки на окремі послуги з межування землі такі:
- від 3000 до 10000 рублів за виділення наділу землі в натурі (встановлення меж по відношенню до суміжних ділянок);
- від 3000 до 5000 рублів за складання технічного плану;
- від 1500 до 3000 рублів за проведення топографічної зйомки.
Для визначення підсумкової вартості робіт по встановленню меж ділянки уявіть в організацію, що надає геодезичні послуги, інформацію про площу ділянки, наявності на ньому будівель, проходження інженерних комунікацій, особливості ландшафту.
Термін проведення межування земельної ділянки
Повідомлення господарів сусідніх ділянок землі повинно починатися не пізніше, ніж за місяць до проведення робіт. Якщо ж знайти компромісне рішення з сусідами не вдалося, і вони перешкоджають межеванию ділянки, то необхідно додатково їх повідомити двічі (з інтервалів в два тижні), щоб мати можливість розмежувати землю без їх участі. Дана обставина необхідно врахувати при розрахунку терміну на проведення межування.
Безпосереднє встановлення меж земельного наділу займає не більше 2 тижнів. На твердження межового плану в органі місцевого самоврядування знадобиться не менше 7 днів.
Час на збір необхідних документів для реєстрації ділянки в службі Росреестра розраховуйте самостійно. Розгляд документів реєструючим органом може зайняти до 30 днів. Якщо в представлених документах будуть знайдені помилки і неточності, термін розгляду продовжується до їх усунення.
Відповідно загальний термін на межування земельної ділянки, з урахуванням внесення запису в ЕГРН, становить в середньому від 2 до 3 місяців.
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.